动向三

业绩分化强者愈强

根据克而瑞研究中心发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，截至6月底，已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元，25家房企销售金额累计达到500亿元，预计全年千亿房企数量将有30家以上。

碧桂园、恒大、万科三家龙头企业销售额始终遥遥领先。其中碧桂园上半年已经实现销售流量金额4124.8亿元，与2017年上半年累计业绩相比增长了约45.13%，并实现去年全年业绩的约75%。恒大、万科两家房企的业绩增幅没有碧桂园高，但截至6月底均已突破3000亿元。

除“碧恒万”三家外，保利、融创、绿地、中海也已跨过千亿阵营。

房企上半年业绩猛增得益于第二季度销售大幅上涨。克而瑞数据显示，在纳入统计的TOP100房企中，6月销售金额总计为11094亿元，环比增长34.7%，是今年上半年房企业绩最高的月份，与去年同期相比亦增长45%以上。此外，6月单月销售金额超过百亿元的房企也达到37家。

对于此现象，克而瑞地产研究分析认为，这主要是多个城市在房屋预售许可证管控方面有所放松，而在调控继续保持严格的基础上，房企面临巨大资金压力，高周转和降价加推加速推售意愿有所增强，因而需要通过以价换量来实现业绩规模的增长。

企业分化格局也在持续。今年上半年房企业绩TOP20和TOP50梯队门槛提升幅度最高，达50%。克而瑞预计，未来销售榜百强之后的房企，受行业格局分化的影响将会更为显著。

动向四

跨界运营有质的突破

“40年前我种田，40年后我还是回去种田”，这是杨国强在今年年初碧桂园集团年度工作会议上讲的话。从去年至今，杨国强曾不止一次在公开场合提及自己的农民出身和投身农业的愿望。与此同时，碧桂园也开启了整县帮扶、产业扶贫等多个项目，在乡村振兴的道路上越走越远。

今年6月，碧桂园农业科技创新论坛暨品牌发布会，正式宣布进军现代农业，希望借此帮助农民增收，促进农村发展。“四十年前我是一个农民，因为改革开放，我成了第一代农民工，一步步走到今天。碧桂园现在有能力了，有责任做更多事情”，在这场发布会上，杨国强阐述了自己做农业的初衷。

对于在现代农业方面如何深入运营，杨国强表示，他很清楚农业发展靠的不仅仅是“投钱”，还有科学和人才。因此碧桂园还与多家合作单位签订战略合作框架协议，希望凝聚各界的共识与合力开展农业产业合作，实现优势互补，联动发展。

碧桂园进军现代农业，反映出在当前形势下房企们多元化运营的进一步扩展。在地产领域，房企前几年就已开始涉足长租公寓、康养产业、文旅产业、特色小镇等项目，如今一些规模房企的触角，也在伸向更广阔的经营范畴，进行跨界运营。

在这一方面，恒大的涉足范围更加广阔，广为人知的已有恒大粮油、恒大金融、恒大健康等多个品牌。就6月25日，恒大发布公告称，集团旗下恒大健康以67.467亿港元收购香港时颖公司100%股份，获得45%的Smart King公司股份，借此恒大健康通过时颖公司持有Faraday Future(下称FF)45%的股权，正式入主FF，进入新能源汽车领域。

恒大入主FF进军汽车领域并不是一时脑热。该企业2017年报中提出积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。因此是有迹可循的。受入主FF影响，恒大健康股票在信息披露的第二天上涨66.16%，市值提升263.5亿美元，收购后立刻收回了本金，实现了进军高科技企业的良好开局。