青白江正走入巨大的分水岭。

中成房业数据显示，5月底青白江住宅存量仅剩36.4万㎡，是“11+2中心城区”范围存量最少的一个，距离产品换代仅有一步之遥。过去，青白江是远郊的居住思维，如今则向中心城区的产品逻辑转变，居住的“分水岭”显而易见。

与此同时，新规划审议通过、敲定“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展方向，这座自贸城市正在寻求新的出口，试图通过另一条“分水岭”，在筑底“亚欧门户城市”的同时，打赢成都近郊的突围战。

青白江城区实景图

不止是自贸区

青白江20年详细规划下的红利关键词

每座城市的近郊都会经历一段自我奋斗的过程，在成都，青白江属于崛起速度相对较快的那一个。

2017年3月，国务院印发中国(四川)自由贸易试验区总体方案的通知，青白江跻身自贸区的典型代表;随后7月，青白江被划入“11+2中心城区”范围，实现行政划分的升级。

房企的嗅觉最为敏锐，8月之后，万科、恒大、金科、新城控股等抢滩登陆青白江，在土地市场创造出一张亮眼的成绩单。

按照过去的思路，从规划加持到房企密集拿地，青白江已经完成了价值升级。但对于这座城市的运营者而言，青白江显然还有更广阔的格局。

青白江国际铁路港

2018年初，《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》审议通过，表达出青白江更长远的发展野望。

规划强调，坚持建设“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，并实施“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略。

具体做法上，青白江则会打造“一港三城六个特色小镇”，包含的内容覆盖了智慧产业、文化旅游、国际会议、康养小镇等，无一不是当前中国城市发展的热门领域。

显然，在青白江378.94平方公里的土地上，话题空间远不止房地产，更浓缩了一座港口城市的发展蓝图。

青白江规划图

不止是住宅开发

万科美好成都版图下的青白江路径

城市发展绝非一朝一夕的事情，对于一份长达20年的规划而言，城市需要更多的运营者参与其中，构成命运共同体。在青白江，这个角色或许非万科莫属!

2018年，万科对外公布了新的身份卡：城乡建设与生活服务商，随后，万科成都举行2018美好城市创想大会，重新定义了万科与这座城市的关联。

最明显的变化是，未来万科不止要关注城市升级，还将关注乡村改善，在城市与乡村的链接上充当纽带作用，比如2000亿重仓成都，打造空港新城万科智慧物流城、天府国际金融中心等。

与此同时，万科将延伸服务边界，切入旅行、购物、教育、养老等不同的消费场景，围绕人一生的所有需求提供美好生活。

万科·新城时代之光实景图

万科+城市，早已成为一个没有终点的命题。在这个命题下，已经有了很多充满想象空间的内容。

以城市中轴为例，向南，万科已在包括眉山仁寿在内的天府新区范围落子9个项目;以北，万科·新城时代之光择址青白江，接连拿下两宗居住用地，敲定配套完善的凤凰湖居住板块。

一如青白江的话题不止房地产那样，万科在这座城市的身份，也远远不限于地产开发商。

可以想见，“美好成都”版图下的青白江路径，才刚刚拉开序幕。

万科·新城时代之光实景图

不止是标杆产品

万科·新城时代之光的改善逻辑

1999年，万科首次入蓉，从开启成都装修房时代、推出西南首个工业化住宅，到三好社区落地成都、城市配套逐级扩容，每一次成都人居变革的背后，万科始终作为推手贡献企业力量，并就此握住成都的改善脉络。

通过19年的品牌沉淀之后，万科在此时入驻青白江，显然有着其他房企难以比拟的优势。个中差异，从万科·新城时代之光的产品逻辑中就能发现足够的端倪。

1、择址的远见

去年11月，万科首入青白江，时间节点拿捏得刚刚好。和其他房企不同的是，万科一口气拿下了两宗地，位置连襟、总面积近百亩。

这两宗地并不寻常，旁边就是名校巨人树幼儿园，周边还有青白江区实验小学和北大附中为明学校;家乐福、永辉超市、青白江文体中心等，同样在项目辐射范围内;

更重要的是，项目距离青白江最大的生态资源——凤凰湖湿地公园——仅有约1.5公里的距离。优质的先天条件，从一开始就透露了万科改善青白江的决心。

凤凰湖湿地公园实景图

2、规划的格局

最终，两宗地合力呈现为一个项目——万科·新城时代之光。项目整体呈品字型规划，大部分视野都是适宜成都地理条件的坐北朝南;

共计六栋高层，采用独栋独单元的设计。以及十四栋小高层，全部采用双拼联排式布局，2梯2户纯板式结构，是青白江目前梯户比配置最低的社区。

同时，所有住宅均未设置底商，保证了居住的纯粹性。

万科·新城时代之光规划效果图

3、园林的气质

在园林设计上，万科以青白江最具文化气息的绣川书院为起点，结合青白江的城市特征，形成“文化+生活”的景观思路，打造出“两轴三环七院”的效果。

其中，南北、东西两大景观轴线，串联了日本樱花、澳洲蓝花楹等植被;

1100M环跑生活圈，通达社区的全龄健身场所，并衔接起儿童、青年、老年三大活动区;“七院”则以雅典大学、维也纳音乐学院等名校为灵感，打造出7个独特的生活院落。

万科·新城时代之光规划效果图

4、户型的功能

万科·新城时代之光的户型实得面积在116㎡-136㎡之间，采用全改善设计。

以建面118㎡实得136㎡的户型为例，客厅加三个主要功能卧室均朝中庭，两面采光保障了空气对流和充分的日照;卧室开间均大于3m，完全满足对空间的需求;

整体采用十字动线布局，卧室私密性强。

万科·新城时代之光建面118㎡户型样板间实景图

万科物业实景图

此外，6月底标准排名发布的“2018中国绿色地产运营典范TOP10”榜单中，万科排名第一;

6月1日发布的2018中国物业服务企业百强研究成果中，万科物业连续九年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”。

这些运营实力，最终都将落地在青白江。

站上新规划起点的青白江，定位“城乡建设与生活服务商”的万科，二者一拍即合之后，正式为这场城市更新运动拉开帷幕。

未来的变革，交给时间就好了。