2018产业经济重大新闻事件点评（6月）

中国建设报产业经济报道

中交地产：总裁杨剑平辞职

前不久，中交地产股份有限公司发布《关于高级管理人员辞职的公告》称，中交地产董事会于5月21日收到杨剑平的书面辞职报告，杨剑平因个人原因申请辞去公司总裁职务，辞职报告自送达董事会之日生效。中交地产表示，将请杨剑平出任公司咨询顾问。

｜点评｜之前因中交系地产平台的整合重组，已出现过一轮人事动荡。此次总裁辞职，对于新组建的中交地产来说，同样将产生不小影响。

保利置业：重组后维持房地产业务不变

前不久，保利置业管理层在香港举行股东大会上回应与保利地产重组事项称，重组通过控股层面完成，可以共享保利地产的发展经验，是为了扩大公司的发展空间，但公司的房地产业务将维持不变。资料显示，2017年11月，保利地产董事会通过《关于收购保利（香港）控股有限公司50%股权的议案》，拟收购保利集团持有的保利香港控股50%股权，以总价51.53亿元间接收购保利置业19.38%股份。

｜点评｜保利地产与保利置业的重组已经历了很长一段时间，保利置业此番回应表明，直到现在，一直在喊的保利集团地产系整合仍未取得实质性进展。

天房发展：回复上交所问询函

近日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布关于对上交所2017年年度报告的事后审核问询函的回复公告，对公司的负债、资金情况、经营情况等问题进行说明。其中针对上交所提出“公司一年内到期的银行借款及应付款项超过90亿元，但公司货币资金余额不足40亿元”的问询，天房发展表示，目前已足额支付各类到期借款和应付款项，从未出现逾期和展期事项；一季度已归还带息负债20.3亿元，后期计划从销售收入回款中用于偿债35亿元，正常融资渠道取得借款35亿元备付各类即将到期借款和应付款项，公司不存在偿债风险和流动性风险。

｜点评｜天房发展近期被接连爆出存在资金压力，这也是遭上交所问询的重要原因，公司应积极拓宽融资渠道，加快销售回款，确保现金流稳定。

富力地产：获广州一幅医疗用地

日前，富力地产以5.3亿元总价拿下广州番禺区4万平方米医疗用地。据了解，这是富力地产首次获得医疗用地。根据出让公告，该地块拟建的医院规模不低于250个床位，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有国际认证的常驻外籍医疗专家不少于20人，引进癌症、心血管治疗及护理等方面的国际先进技术。按照要求，竞得人须自持全部物业，持有年限与土地出让年限一致，自持物业必须整体确权，不得分割销售，不得变更土地用途。

｜点评｜目前在公共医疗领域涉足的房企主要以关注养老医护产业为主，富力地产拿下全自持医院项目，对其运营能力将产生很大考验。

云南城投：拟收购海南会展中心项目

前不久，云南城投置业股份有限公司发布公告称，计划收购海南国际会展中心综合性地产项目，总对价约19.85亿元。根据公告，云南城投拟与深圳天利地产集团有限公司、天利（海南）旅游开发有限公司签订相关转让协议。据了解，海南国际会展中心项目总建筑面积44.93万平方米，包括酒店、住宅、写字楼、商业、别墅等配套。

｜点评｜云南城投此前收购成都会展中心即遇到控股股东股权质押一系列复杂问题，此次再收购海南会展中心，不仅要关注收购本身的问题，还应考虑到海南目前严格的房地产市场调控政策。

华润置地：拟参与中科建设混改

近日，中国科学院行政管理局和华润置地发表联合声明，华润置地意向参与中科院行政管理局下属的中科建设开发总公司混改，并进一步与中国科学院行政管理局开展全面战略合作。工商信息显示，中科建设开发总公司是经住建部和国家工商总局批准注册成立的国家一级企业，由中科院行政管理局100%持股，注册资本1.1亿元，长期从事部队营房建造、国防建设和国家重点项目建设。

｜点评｜国企混改目前被中央大力提倡，华润置地利用央企优势参与中科建设混改，有助于推动混改项目的早日落地。

世茂股份：转让深坑酒店遭上交所问询

前不久，世茂股份发布公告称，5月24日收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》。问询函中，上交所要求世茂股份对如下问题进行补充披露：一是结合前期协议约定，说明本次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益；二是结合前期公司和关联方关于该项目的约定，说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。

｜点评｜世茂股份将上述酒店项目转让，不排除是为实现将酒店资产包在港交所分拆上市所做的准备，但公司内部资产运作也应该考虑到投资者的利益。

五洲国际：因股价及成交量异常停牌

前不久，五洲国际控股有限公司公告称，公司股价及成交量发生异动，决定停牌。据了解，当天五洲国际股票开盘0.45港元，停牌时为0.068港元，录得超过84.89%的跌幅，而最高跌幅达到接近90%。但成交量达到37.2亿，换手率74.54%。五洲国际表示，自5月25日上午11时25分起暂停于联交所买卖，以待刊发有关不寻常变动原因和公司任何内幕消息的公告。

｜点评｜无论是当前的股价变动和成交量异常，还是此前有媒体报道称五洲国际存在严重“圈钱”行为，都有待相关部门做进一步调查。

万泽股份：拟剥离房地产业务

停牌近4个月之久的万泽股份终于赶在最后的停牌期限前抛出一份重组计划。日前，万泽股份发布公告称，公司近期与大股东万泽集团开展协商论证，双方拟进行资产置换，拟将公司持有的剩余地产资产悉数置换给大股东方直接及间接持有的内蒙古双奇药业股份有限公司的控股股权。此外，同时以现金收购上海一郎合金材料有限公司。

｜点评｜在房地产市场集中度越来越高，且主营房地产业务业绩大幅下滑的情况下，万泽股份剥离房地产业务，便于集中精力发展新主业。

中铁置业：联手华侨城打造新产品

由中铁置业、华侨城两家央企联手打造的中铁华侨城和园项目于6月初推出精装智能三居新品。该项目紧邻北京著名湿地公园——南海子公园，毗邻凉水河，定位为“优质生活的创想家”，以“在花园中建城市”为开发理念，通过采用中铁置业较为成熟的的建造技术，以传承中国文化创新现代技艺的“雅宅三法十二式”打造符合当代国人居住的“雅艺大宅”，进而重拾一种健康生活方式。

｜点评｜随着生活品质的提高，人们的追求从“好房子”变成了“好生活”。在北京这样的超大城市，“在花园中建起来”的房子将越来越受欢迎。

世茂股份：就转让深坑酒店回复问询

前不久，上海世茂股份有限公司发布公告对上交所问询函回复称，出售深坑酒店项目予世茂房地产的本质是为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定，相关酒店资产的土地使用权价格的确认方法于当时发行股份购买资产时已有约定，世茂房地产在当时已经支付了预付款项，并且相关的文件及约定已获得上市公司的股东大会和管理部门的批准。

｜点评｜为避免同业竞争，世茂集团两家上市平台对酒店进行代建和转手本属于关联交易，在这个时候将酒店资产从A股平台世茂股份转出，或许是为了未来分拆上市。

中弘卓业：终止与港桥投资重组事项

近日，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司控股股东中弘卓业集团有限公司、王永红及深圳港桥股权投资基金管理有限公司于5月25日同意终止重组事项。公告显示，中弘卓业未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致，并取得债权人同意，因此经三方协商，同意终止本次重组事项。

｜点评｜在债务缠身、资金压力凸显、转型进展不利关口，重组对于中弘卓业意义重大，此次终止将使其面临的形势更严峻。

新湖中宝：就增资趣链科技回复问询

近日，新湖中宝股份有限公司就增资趣链科技事项回复上交所问询时表示，趣链科技所处区块链技术属于新兴行业，核心竞争力为完全自主可控的区块链底层技术。短期内，趣链科技估值从5亿元变为15亿元确实存在大幅提升，这是公司和其他共同投资方基于趣链科技的综合情况做出的经营判断，存在收入与估值无法匹配的溢价风险。

｜点评｜新湖中宝于4月投资趣链科技少数股权，当时后者估值约5亿元，而如今短短一个月后估值已暴增2倍至15亿元，就趣链科技目前的经营现状和市场潜力而言，其合理性的确令人难以置信。

中铁置业：转让深圳一子公司股权

前不久，深圳中铁粤丰置业有限公司80%股权在上海产权交易中心挂牌，转让底价6.71亿元。披露信息显示，深圳中铁粤丰置业有限公司主要从事房地产开发经营、房地产经纪、物业等业务。中铁置业集团有限公司持股比例为80%，深圳宝德能投资有限公司持股20%。该公司营业收入为0元，营业利润-419.1万元，净利润-419.2万元，负债13.45亿元。

｜点评｜受拆迁问题影响，标的公司亏损较为严重，中铁置业转让该公司利于防止损失进一步扩大。

金地集团：5大全新战略赋能未来发展

6月2日，在公司创立30周年之际，金地集团总裁黄俊灿就未来公司发展提出5大全新战略：一、投资布局深耕广拓，抓住投资布局的结构性机会；二、经营管理提效赋能，提升核心竞争力；三、挖掘和完善产品体系服务理念，不断提升产品力；四、产业发展复合多元；五、设社会责任爱心基金。“在未来相当长的时期内，公司仍将以住宅开发为主营业务，并将积极探索标准化和工业化，除在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营外，还将有计划分步骤向教育产业、体育产业、医疗以及养老产业探索实践。”

｜点评｜行业集中度不断提升，竞争压力不断加剧，如何才能突出重围，成为三十而立的金地集团必须面对的现实问题，期待上述5大战略能助力金地实现跨越式发展。

华侨城：终止收购曲江文投

日前，曲江文旅发布公告称，收到曲江文旅与曲江新区管理委员会、华侨城集团、华侨城西部投资有限公司、西安曲江文化控股有限公司签订的《终止协议》，关于华侨城西部投资有限公司要约收购事宜终止。其控股股东及实际控制人未发生变更，仍为西安曲江新区管理委员会。华侨城西部投资对于曲江文旅的收购起于去年下半年。彼时，华侨城西部投资拟以现金方式对曲江文投进行增资113.58亿元，获得曲江文投51%的股份，成为其控股股东。

｜点评｜历时近一年的央企华侨城百亿元要约收购西安曲江文投一事宣告失败表明，文旅项目的运营都是富有挑战而极具耐心的事，绝对不是买买买就可以的，华侨城大步扩张的模式，有待做进一步调整。

首创置业：收购旭辉一项目公司股权

前不久，首创置业股份有限公司发公告称，全资附属公司中瑞凯华与卖方（旭辉控股全资附属公司）、合作方及项目公司订立合作协议，据此中瑞凯华拟以25万元收购卖方持有的标的公司25%股权，以及提供借款不超过7.42亿元用于开发地块。收购完成后，中瑞凯华将间接持有项目公司20%股权。

｜点评｜北京土地成本较高，且重点区域土地资源稀缺，对于正在加速扩张的首创置业来说，通过此种方式进一步扩大战略版图或许也是出于无奈。

中指院：发布产业新城运营商研究成果

近期，中国指数研究院发布了中国产业新城运营商评价最新研究成果，国内首部产业新城系统全面分析专著——《中国产业新城运营理论与实践》也正式对外亮相。其中显示，我国产业新城运营商对于产业定位的方法论和实践模式越来越丰富。一些产业新城的定位不仅结合了自身产业规划、企业资源优势、当地资源禀赋、区位优势等，全球产业发展趋势以及国家产业发展战略等也成为其产业定位的重要考量因素。产业新城运营商服务也逐渐由被动转向主动，坚持创新驱动和内涵式发展，重视问题处理能力。

｜点评｜近年来，我国产业新城发展的提质提速也有目共睹，但要想实现产业新城更高质量发展，产城更加融合，真正实现为地区赋能，仍有一些难题待解。

中航地产：更名为中航善达

近日，中航地产股份有限公司发公告称，公司名称变更为中航善达股份有限公司，简称与证券简称变更为中航善达，变更名称及证券简称是为主营业务相匹配，更好地反映实际业务情况及未来发展定位。中航地产主营业务已发生变更，物业资产管理业务已成为中航地产主要收入来源，且未来中航地产战略将聚焦物业资产管理业务。

｜点评｜中航地产被保利地产收购后，就逐渐淡出房地产开发主业，此番更名有利于企业进一步明确自身定位。

德祥地产：预计一季度净利同比大降

前不久，德祥地产集团有限公司发布盈利警告称，预计公司2018年一季度净利大幅下降。根据公告，德祥地产预期一季度录得的净利润与2017年一季度净利润相比大幅下降。该公司表示，净利下降主要因为集团一家联营公司的住宅项目新预售单位交付日期将延至2018年6月，因此集团应占该联营公司的净利大幅下降。

｜点评｜对于像德祥地产这样的中小房企，应通过把握开发节奏、增加平衡风险举措来防止短期业绩的大幅变动。

艾佳生活：发起大家居新时代联盟

前不久，以艾佳生活、东易日盛、爱空间、尚品宅配为首共同发起成立了中国大家居新时代联盟。联盟第一任轮值主席、艾佳生活创始人陈俊介绍，中国大家居新时代联盟的四大宗旨为：以C端思维建立社会信任机制；以统一的市场规则形成市场规范标准；以联合协同的力量促进行业发展；以互相监督构建开放透明的运行机制。尚品宅配董事长李连柱表示，联盟不是要解决所谓的营销、市场问题，而是要真正从用户、环保、效率出发，帮助用户实现更美好的生活。

｜点评｜家装所涉链条繁杂冗长，面对这个规模达5万亿元的大家居市场，期待联盟能够汇聚更多的力量，打通上下游产业链，为消费者提供更优质的服务。

中华企业：转让苏州全资子公司股权

6月1日，中华企业股份有限公司发布公告称，公司拟约4.82亿元的评估备案价通过上海联合产权交易所转让全资子公司苏州中华园房地产开发有限公司100%股权。上述股权将按约4.82亿元的评估备案价进行公开挂牌转让，跟随股权一并转让的还有中华企业对苏州中华园逾7.1亿元的债权。

｜点评｜中华企业一边巨额收购中星集团，一边频频出售子公司，或与其近来经营业绩不善有关。

泰禾集团：打造新中式高端住宅范本

6月2日，泰禾北京金府大院示范区正式开放。该项目位于南四环与中轴线交汇处，除继承泰禾十余年造园精髓外，该项目还采用了多种即将失传的传统技艺，如园区内随处可见的地铺雕花，以鹅卵石加缸片、瓦片手工拼制而成，目前仅有极少数工匠掌握该技艺。从动线布局看，项目遵循传统门庭进制礼序，营造独特的“三进空间”格局。泰禾方面表示，在中国文化自信复归的当下，越来越多高端客群对富有中式文化内涵的作品拥有强烈心理认同。泰禾北京金府大院经过前期深入调研和精心规制，将传统皇家规制神韵与当代生活方式深度融合，力图提供又一个新中式高端住宅范本。

｜点评｜作为泰禾顶豪产品系的新成员，金府大院以重现盛世皇家风范的方式亮相引发了市场高度关注。从售楼处、园林示范区到产品本身，泰禾北京金府大院通过对细节的打磨再次将新中式府院推向新高度。

五矿地产：践行“幸福生活”价值体系

6月3日是首个“世界自行车日”。当天，五矿地产通过组织公益骑行运动进一步践行“幸福生活”价值体系。五矿地产总经理何剑波表示，骑行运动是一项阳光绿色健康的运动，也是一种减缓精神压力的方式，它代表着一种积极向上的生活态度，与五矿地产长期坚持的“珍惜有限，创造无限”理念紧密相关。“努力践行新时代的城市理想，让建筑尊重时空、回归自然、懂得生活、点亮城市是公司的理想，我们希望通过开展类似骑行之类的体育运动，与社会各界共同创建积极、向上、绿色、阳光的生活。”

｜点评｜房企不仅应建造能充分满足人们需求的好房子，还需倡导健康的生活方式。五矿地产通过实际行动向社会传达绿色出行、健康生活理念，利于弘扬和传播企业文化。

华侨城集团：入股同程旅游集团

日前，华侨城集团与同程旅游集团达成战略合作，华侨城集团将战略投资同程旅游集团，总投资额度超过20亿元。据华侨城集团公布的消息，交易完成后，其成为同程旅游的战略股东之一，双方将发挥线下资源与线上大数据的战略协同效应，围绕产业布局、旅游信息化、目的地资源整合、用户消费升级等展开全面合作。

｜点评｜过去华侨城主要集中在线下文旅市场，近期频频布局线上旅游平台在于弥补过去的战略失误，加快对线上市场的布局。

红星美凯龙：高管违规买卖公司股票

红星美凯龙6月5日发布公告，对副总经理违规买卖公司股票事件进行披露。红星美凯龙称，近日发现公司副总经理谢坚的证券账户出现违规买卖公司股票行为，其证券账户于3月23日至5月18日累计买入公司股票1.7万股，并于4月9日至5月24日全部卖出。公告表示，该违规情况源于谢坚对相关法规学习不足，将个人账户委托他人操作，导致其账户发生违规买卖公司股票；事后谢坚主动承认错误并将其所得收益的2倍（即30340元）上交公司。

｜点评｜作为一家上市公司，红星美凯龙公司高管违规买卖自己公司股票，实属不应该，也是极大的不负责任。

宋城演艺：因业绩承诺遭创业板问询

6月6日，宋城演艺收到创业板公司管理部下发的关注函，要求其对投资者交流会时提到的公司业绩承诺作出核实和依据的说明。根据关注函，该公司称，目前有5个项目运营已贡献了11亿元净利润，有信心未来几年内公司的利润总量、公园的规模体量翻二至三番。关注函要求该公司补充说明关于项目经营业绩的描述是否已履行信息披露义务，并列示前述说法涉及的具体财务数据和指标。此外，公司要对“利润总量、公园的规模体量翻二至三番”的言论的可实现性和拟采取的具体措施进行说明。

｜点评｜作为一家上市公司，宋城演艺应遵守相关规定，履行真实准确进行信息披露的义务，不能用业绩承诺来回应投资者关切。

禹洲地产：三分之一拿地预算放在大湾区

6月5日，禹洲地产股份有限公司举行2018周年股东大会，公司董事局主席林龙安表示2018年有信心完成600亿元的销售目标，并称300亿元的拿地预算计划不会增加，但其中三分之一资金将会用来布局粤港澳大湾区。截至目前，禹洲地产已经获取8个地块项目。

｜点评｜建设粤港澳大湾区列入国家战略后，吸引了不少房企前来投资，禹洲地产将三分之一拿地预算放在此处，符合此前其提出的深耕粤港澳大湾区的既定战略。

首创置业：出售北京金融街酒店股权

6月5日，首创置业发布公告称，公司及全资附属公司Central Plaza与盛途有限公司订立产权交易合同。据此，盛途以6.67亿元收购公司及Central Plaza持有的北京金融街国际酒店有限公司59.5%股权。首创置业表示，出售事项将有利于加快公司非核心资产的周转周期，实现物业升值收益，增加流动资金，使公司专注于核心业务发展并优化资产结构，实现收益提升。

｜点评｜北京金融街国际酒店地理位置优越、增值空间大，正在加速规模化战略扩张的首创置业将其转手便于快速回笼资金，缓解公司资金压力。

恒盛地产：董事会主席程立雄辞职

6月5日，恒盛地产控股有限公司发布公告称，公司董事会主席及非执行董事程立雄已于6月5日辞任。公告披露，程立雄辞任董事会主席及非执行董事后，已停止出任董事会辖下提名委员会主席，董事会辖下薪酬委员会成员，以及董事会辖下企业管制委员会成员。6月5日起，现任执行董事、董事会副主席及行政总裁丁向阳已获委任，出任董事会主席。

｜点评｜恒盛地产连续多年处于亏损状态，且伴随着较高的资本负债率，董事会主席的辞职可能源于公司经营不善等因素。

融信中国：拟折价6%配售1.04亿股

6月6日，融信中国控股有限公司发布公告称，公司按照每股10.62港元的配售价配售最多1.035亿股现有股份。公告显示，股份于紧接配售协议日期的最后交易日在联交所所报收市价每股11.30港元折让约6.02%，配售股份将由配售代理配售予不少于6名独立专业人士、机构或个别投资者。

｜点评｜最近一段时间，融信中国积极在资本市场布局，多种途径创新融资方式，利于增加公司现金流。

阳光城集团：母公司增持三木集团

6月6日，三木集团发布公告称，公司股东福建阳光集团上海实业有限公司于5月31日至6月6日，通过深交所以集中竞价方式累计增持三木集团股份2327.59万股。据了解，此次增持后，福建阳光集团上海实业有限公司合计持有三木集团股份4655.18万股，持股比例近10%。福建阳光集团上海实业有限公司分别由阳光控股有限公司持股51%、福建阳光集团有限公司持股49%。

｜点评｜三木集团拥有较多的土地储备，且土地成本优势明显，阳光城增持该公司有利于间接增加自身的土地储备。

南京金鹰：司法拍卖获常州一地块

6月5日，常州市凯悦中心地块在司法拍卖平台进行拍卖，南京金鹰国际集团以11.49亿元竞得，折合每亩1359.2万元，溢价率10%。凯悦中心拍卖地块系项目二期的部分净地，地处常州市中心地段，由常州凯悦房地产有限公司开发。资料显示，常州凯悦房地产有限公司于2015年出现资金链问题，在建楼盘停工，2016年债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。

｜点评｜在核心地段土地资源稀缺的情况下，南京金鹰通过司法拍卖拿地不失为市场拓展的好办法。

宝龙地产：与中梁集团合作

6月6日，宝龙地产控股有限公司宣布与中梁控股集团签订战略合作协议，双方建立战略合作伙伴关系。未来，宝龙地产和中梁集团将在土地获取、项目合作以及商业运营管理等方面开展全方位、多领域、深层次的合作。据了解，合作期内所有合作项目均由宝龙地产浙江事业部和中梁产城不动产区域集团联合操盘。

｜点评｜目前拿地成本高涨、拿地门槛提高，资源合作成为房企选择联合的契机。宝龙地产和中梁集团的合作有利于双方优势互补，扩大影响力。

中华企业：拟转让长三角3个项目

中华企业股份有限公司6月8日发布公告称，拟公开挂牌转让子公司上海中星（集团）有限公司所属部分资产、控股子公司上海地产古北安亭置业有限公司70％股权、控股子公司江阴中企誉德房地产有限公司95％股权。中华企业表示，上述交易有利于优化公司资源配置，拓展公司产品销售渠道，加快资金回笼以及提升公司利润水平。

｜点评｜中华企业174.7亿元收购中星集团后，开始频频出售子公司，或与其近来经营业绩不善，急于补充现金流有关。

鲁能集团：9年整合资产终入壳

6月8日，天津广宇发展股份有限公司发布公告称，公司以总代价35.57亿元，收购鲁能集团持有的福州鲁能、以及都城伟业持有的天津鲁能各100%股权。其中，福州鲁能100%股权收购价格为16.35亿元，天津鲁能泰山100%股权收购价格为19.22亿元。

｜点评｜广宇发展与鲁能集团之间资产的重组与整合，最早可追溯至2009年12月。此次整合完成后，对双方而言都将是一个新的开始。

康佳集团：转让一项目51%股权

6月15日，康佳集团股份有限公司公告称，拟向泰州华侨城有限公司转让昆山康盛投资发展有限公司51%的股权，转让价格为2.81亿元。公告指出，为保留部分昆山康盛公司未来的收益，康佳集团拟继续持有昆山康盛公司49%的股权。目前该项目已完成住宅一期、二期和三期的建设及销售，剩余的住宅四期面积为12.96万平方米，其中6.48万平方米已开始预售并基本完成主体建设。

｜点评｜除住宅及配套商业外，该项目还有6.65万平方米的酒店、商业街、美术馆等自持旅游设施，转让给华侨城利于发挥各自专业优势，分摊相关经营风险。

中骏置业：拟更名为中骏集团

6月15日，中骏置业控股有限公司公告称，拟将“中骏置业控股有限公司”更改为“中骏集团控股有限公司”。中骏置业表示，更改公司名称是为了反映集团业务目前状况及更好地提升集团的企业形象及日后业务发展。该公司董事会认为，更改公司名称符合公司及公司股东的整体最佳利益。

｜点评｜去地产化成主流趋势，中骏置业拟更名动作符合行业发展实际，与其长远发展战略调整密切相关。

中洲控股：终止与中洲集团资产重组

深圳市中洲投资控股股份有限公司6月13日公告，公司终止筹划重大资产重组事宜，股票将于2018年6月14日开市起复牌。公告称，该公司于5月14日与深圳中洲集团有限公司签署《意向书》，中洲集团拟将其拥有的包括但不限于土地项目、房地产在建开发项目、城市更新项目、持有经营性物业以及金融资产等注入中洲控股。因构成重大资产重组事项，公司股票自5月15日开市起停牌。

｜点评｜中洲集团拟注入中洲控股的部分资产存在一定瑕疵，包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发等，未完全解决前，不适宜注入上市公司。

复星国际：与青岛啤酒达成战略合作

6月15日晚间，青岛啤酒股份有限公司公告称，公司与复星国际有限公司于6月14日签署《战略合作框架协议》。根据合作协议，双方将在文化、体育、娱乐营销领域展开战略合作，复星国际将积极推动旗下各类酒店、餐饮业务与该公司的全面对接；复星国际将协助青岛啤酒加快海外业务的资源获取及市场渗透，推动该公司更快地走向全球市场。

｜点评｜此次合作利于双方发挥各自战略协同优势，积极把握全球范围品牌、技术、渠道资源整合契机，实现内生增长与外延发展、推动产业能力快速提升。

华发股份：总负债高达1296.18亿元

在频繁拿地的同时，华发股份的负债逐渐增加。截至2017年底，华发股份负债1157.67亿元，负债率为82.88%，同比增长3.28%。其中短期借款90.36亿元，同比增长208.61%，一年内到期的非流动负债104.59亿元，比上期增加了23.34亿元。而2018年第一季度，华发股份又新增138.51亿元负债，截至2018年3月底，其总负债1296.18亿元，负债率为84.68%。

｜点评｜近年来，以“立足珠海，面向全国”为发展战略的华发股份对外扩张不断加码，这是造成高负债的重要原因，下一步发展规模跟发展质量如何平衡尤为关键。

华远地产：70天斥资83亿元拿地

在对外扩张上，最近的70天可谓华远地产的“高光时刻”。据媒体统计，从3月1日至5月8日，华远地产耗资83.29亿元在重庆、天津、涿州和长沙等地公开市场七度拿地，快速补充土地储备。而2017年，华远地产新获取项目6个，土地储备投资41.85亿元。显然，这意味着，华远地产仅用了70天就完成了2017年全年的投资动作。

｜点评｜高频拿地反映了在行业集中度越来越高的当下，华远地产对于规模化扩张的诉求，在此过程中除了加速扩张外，产品质量的提高、品牌影响力的打造更重要。

中锐地产：正式吹响创新变革号角

6月11日，中锐地产集团宣布，原中南置地苏南区域掌门人、明星经理人胡俊加盟公司，出任总裁一职，全面负责中锐地产集团的经营管理工作。据悉，伴随胡俊的加盟，中锐此番还启动了组织架构调整，将原有分别位于上海和苏州的两级总部合并，统称为“中锐地产集团”，以更为扁平化的姿态拥抱新的发展。自此，这家长三角区域的老牌房企，在历经多年的规模平缓增长后，正式吹响了创新变革、提速发展的号角。

｜点评｜“地产寡头时代，以中锐地产为代表的百亿规模房企如何破局发展备受行业关注，最终成功与否取决于企业自身能否敢于突破自我、勇于创新变革。

中冶置业：深耕城市综合开发运营

从简单的房地产产品开发向开发+服务+持有运营并重转变，中冶置业通过布局新的业务增长点，并以城市开发运营者的身份进驻河北承德兴隆，实现了从传统房地产开发商向城市开发运营商的跨越。以中冶·兴隆新城、中冶·长城十里春风镇“一城一镇”为例，中冶置业除了打造绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区为特征的高端精品外，还通过建医院、学校、政务中心、康养医疗、文化教育等配套，全面提升区域价值。其中中冶·兴隆新城项目汇集了城市政务中心、康养中心、文化旅游、商业核心、教育活力5大板块；中冶·长城十里春风镇融合了暗夜公园、健康养老、休闲农业、体育运动、Club Med酒店及滑雪场、文化创意等多元业态。

｜点评｜备受地方政府欢迎的城市开发运营商需相关企业具备成熟的综合开发与运营能力，不是传统意义上的房地产，期待中冶置业实践能带给行业以案例参考。

绿景控股：再谋空壳化重组遭监管问询

转型屡屡受挫的绿景控股，3年前决定将转型方向锁定在医疗大健康领域，但至今仍无起色。公司于6月初抛出重大资产出售方案，拟将目前拥有的医疗大健康领域资产予以出售，进而再度沦为“空壳”公司。6月8日，深交所就此发出非许可类重组问询函要求，结合交易完成后公司主要资产负债构成、相关业务情况、主要资产负债构成、相关业务情况及盈利能力等，绿景控股需详细说明此次交易是否可能导致公司重组后主要资产为现金或应收款项且无持续经营业务等情况。

｜点评｜8年多时间，绿景控股资产重组屡屡受挫，至今依然在转型的路上原地打转，其中的战略失误、决策失衡等非常值得反思。

东湖高新：高溢价收购亏损资产遭疑

筹划购买资产事项数月后，东湖高新在日前晒出重组方案，公司拟溢价逾13倍收购新三板公司上海泰欣环境工程股份有限公司100%的股权，加码环保业务。值得一提的是，此次交易方之一与公司存在关联关系，且东湖高新此次拟购标的在近两年实现的归属净利润均为亏损状态，这也让东湖高新此次溢价收购的合理性遭到投资者质疑。

｜点评｜上市公司收购的标的公司应资产优良，具有良好的发展前景和较强盈利能力，这样才能为股东带来更好的回报，这也是上述收购遭股民质疑的原因所在。

正商集团：布局A股上市公司引发热议

近日，正商集团董事长之女实际控制的河南正商企业发展集团有限责任公司，拟溢价拿下赞宇科技的控制权引起关注。相继完成美股、港股布局的正商集团，此次将目标瞄准A股上市公司赞宇科技，是看好该公司业务发展还是为正商集团资本布局储备一个上市平台，引发市场热议。此前赞宇科技发布公告称，正商发展拟通过直接和间接的协议转让方式获得公司股份，不高于公司总股本的30%，拟按单价12元/股的估值为基础确定转让价格；同时赞宇科技实际控制人方银军向正商发展以逐步占据公司董事会席位数的方式让渡上市公司实际控制权。

｜点评｜在目前房企上市政策仍不明朗背景下，正商集团布局A股上市公司赞宇科技，或是为了将其地产业务尽早完成借壳上市。

合景泰富地产：拟更名合景泰富集团

合景泰富6月19日公告称，公司董事会建议更改公司英文名称，由“KWG Property Holding Limited”更改为“KWG Group Holdings Limited”。同时建议更改公司中文名称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。对于此次更名，合景泰富称新名称不仅为公司提供全新企业标识，也将更好反映集团的业务扩张策略。

｜点评｜房企频繁更名的背后，某种程度上是源于传统开发商“增收难增利”的困境。近年来，随着地价的持续走高，房企利润空间被压缩，开发商迫切需要寻找新的增长点。

京汉股份：收购华录健康35%股权

6月15日，京汉实业投资股份有限公司（简称“京汉股份”）与烟台金宇置业有限公司签署了《股权转让协议》，京汉股份以5350万元(其中本次股权转让款1150万元，剩余认缴出资额4200万元按照要求需有认缴出资义务)购买烟台金宇所持有的蓬莱华录金宇健康养老发展有限公司（简称“华录健康”）的35%股权。未来，双方将充分发挥各自优势与专业能力，整合各自资源，在全国范围内以双方相关重点项目及专业领域依法进行全面、深入的战略合作。

｜点评｜随着我国人口老龄化时代的到来，养老产业不断吸引众多房企布局。对于京汉股份来说，收购华录健康股权后如何盘活资产、扭亏为赢是关键。

佳兆业集团：申请物业板块分拆上市

6月22日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，佳兆业物业就申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖，向联交所递交上市申请表格。于公告日期，佳兆业集团拥有佳兆业物业98.6%权益。按照计划，建议分拆及上市完成后，佳兆业集团将拥有佳兆业物业不少于50%权益，而佳兆业物业将仍为公司附属公司。

｜点评｜进入存量时代，运营服务逐渐开始取代开发建设成为房地产经济的重点，佳兆业集团将物业公司分拆上市，利于获得独立融资平台，获取更多资金保障。

中弘股份：新增2796万元逾期债务

6月22日，中弘控股股份有限公司发布公告，公司及下属控股子公司新增逾期债务利息合计金额为2796.38万元，全部为各类借款。截止公告日，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为41.13亿元，全部为各类借款。中弘股份称，公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。

｜点评｜若无法妥善解决逾期债务，中弘股份及其子公司可能会因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等现实。

58集团：收购我爱我家8.28%股份

6月22日，我爱我家发布公告称，58集团以支付现金10.68亿元的方式获得我爱我家8.28%的股权。根据公告，我爱我家股东北京和兆玖盛投资有限公司、昆明汉鼎世纪企业管理有限公司、西藏盛钜投资有限公司于6月22日与五八有限公司签订了《关于我爱我家控股集团股份有限公司的股份转让协议》，上述三家公司拟将其持有的我爱我家1.5亿股无限售条件流通股转让给五八有限公司，合计占我爱我家股本总额8.28%。

｜点评｜作为中介行业上市第一股，上述收购动作将进一步为我爱我家补充更多的现金流，解决其上市之初的融资问题。

金地集团：联手禹洲地产收购资产

近日，青岛市产权交易所公布公告称，由金地集团和禹洲地产合资成立的深圳市金地远佳投资咨询有限公司收购青岛盛港投资有限公司30%股权，涉资2.19亿元。青岛盛港投资有限公司的主要资产是位于黄岛区江山南路一宗54.58亩的纯住宅用地。该项目曾用案名为盛港逸湾，现已变身为金地禹洲·江山艺境，由金地集团和禹洲地产各占股50%。

｜点评｜资产收购成为不少房企规模扩张的常用手段，金地与禹洲两家上述联合收购动作便于减轻各自压力，共担风险。

云南城投：转让大理旅游公司80%股权

6月21日，云南城投置业股份有限公司发布公告称拟公开挂牌转让其持有的大理满江康旅投资有限公司（简称“满江康旅”）80%股权。据悉，满江康旅的经营范围主要包括房地产开发经营、城市旧城改造、城市道路以及基础设施的投资建设及相关经营等。股权转让完成后，云南城投持有满江康旅15.24%股权，经初步测算，本次交易产生的利润或将占到云南城投最近一个会计年度经审计净利润的50%。

｜点评｜云南城投最近忙于股权收并购，但公司近来净利润过低也迫使其不得不采取出售旗下子公司股权的方式保证资金周转。

宋都股份：进军医疗领域

6月21日，宋都基业投资股份有限公司公告称，公司拟以现金9.8亿元收购武汉民生眼耳鼻喉专科医院有限公司51%~55%股权。宋都股份在公告中表示，本次意向收购的武汉民生是眼耳鼻喉连锁医疗机构，如果收购成功，将是公司在医疗行业领域的首次尝试。但项目尚需尽调、签约、整合等过程，预计短期内不会对公司主业和业绩产生实质影响。

｜点评｜宋都股份去年营收大幅下滑，向医疗领域进军旨在拓宽业务范围，减轻主业压力，但也需要注意跨界存在的风险。

光大永年：上市费用导致净利下降

6月22日，对于2017年净利同比下降23%至2426万元，光大永年主席刘嘉在上市后首次媒体见面会上表示，公司目前营运情况比较稳定，2017年度利润下降不是实质下降，全年公司经营收入和利润均在增长，同时盈利得到合理控制，净利同比下降主要由于公司上市所产生的相关费用。

｜点评｜于港股上市公司来说，上市费用确是一笔不小开支，但光大永年2017年整体净利润并不高，还应多从经营管理上找原因。

（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）