杭州拿地必读:看谁斩获最火爆区域头衔?

来源:中国网地产 2018-06-26 23:13:25

今年6月4日,中梁落子山东省枣庄市。至此,中梁在全国化版图中已实现百城战略布局。

杭州开启摇号,楼市血雨腥风。然而主城区交易热度较前几年有所下降,临安、富阳等外围区域商品房成交量反超主城区,楼市关注点从主城区向外围区域扩散。

成交下滑,楼市热度不减反增

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2004-2018年杭州市商品房成交面积(2018年数据为预估值)

从近15年杭州市商品房成交面积数据来看,杭州市商品房成交面积从2015年开始增长率几乎为零,较2012年四年同比增长率仅为18.28%,2017年商品房成交面积同比减少1.98%,2018年预估成交面积同比减少36.6%,根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估,全年成交面积为829万平方米。

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2004-2018年杭州市商品房开盘次数

据预售证数据统计结果来看,从2004年以来至今,杭州市全市累计开盘达12011次,2018年度至今开盘467次,根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估,全年开盘1120次,较2017年度同比下降1.61%。总体来看,杭州市商品房开盘次数维持在一个较为稳定的状态,市场热度并没有随着成交量下跌。

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杭州市2011-2018年5月份商品房成交套数及均价

(2018年数据为预估值)

由数据对比可看出,近五年来全市商品房成交均价呈现逐年上涨趋势,2018年成交均价为26981元/㎡,同比增长率为29.22%,五年增长率高达78.17%。与此同时,全市的成交套数相对减少。

综合来看,近年来,杭州市商品房均价与成交面积呈分化走势,成交面积逐年减少,目前杭州商品房需求持续火爆,可见商品房总体供应量减少。在对房市调控日益趋紧的背景下,市场供应量减少必然会带来房价的进一步飞涨。

剑指临安,外围区域潜力十足

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2004-2018年杭州市主城区商品房区域成交面积TOP3一览

从2004-2018年商品房区域成交量TOP3数据来看,每年的热门板块都各有归属。就2018年至今数据来看,目前杭州楼市最热区域当属余杭区,成交面积高达85.1万平方米,萧山成交面积位列第二,为71.6万平方米。

由于余杭区行政区域较大,成交面积一直高居榜首,2016年萧山加入榜首角逐,同时杭州主城区掉出成交面积TOP3,且之后的两年均未能入榜。

令人惊讶的是,从近两年的数据来看,临安商品房交易热度迅猛上升,2017年成交面积达103.9万平方米,同比增长84.53%,2018年至今,临安商品房成交已达33.1万平米,表现十分亮眼,根据目前的预证发放速度及上半年市场成交情况预估,全年成交面积能够达到72.3万平米。

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2018年杭州市各区域开盘热度

从2018年分区域开盘情况来看,杭州市总开盘次数达467次,其中,临安区开盘106次,稳居第一,余杭、萧山不相上下,分别开盘79次、71次。富阳出人意料,开盘达49次,而其他区域开盘均不超过30次。从目前开盘情况来看,市场交易热点在临安、余杭、萧山以及富阳区域,市场对这四个区域商品房升值潜力的认可度、期望值较高。

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2018年杭州全市商品房成交面积区域分布

2018年至今,杭州商品房成交面积达345.56万平米,从区域分布来看,主要成交集中在余杭区、萧山区、临安区、西湖区,共占据杭州商品房成交面积总量的62.42%。余杭区、萧山区成交面积不相上下,二者几乎占据杭州成交面积的半壁江山。相比之下,杭州市主城区表现不尽如人意,表现最好的西湖区成交面积仅占全部的7.49%,位列第四。

主城区交易热度较前几年有所下降,楼市关注点从主城区向外围区域扩散。临安、富阳等作为新晋热门区域之一,劲头十足。

余杭、萧山谁与争锋,热门楼盘汇聚一堂

成交面积常年高居第一、第二的余杭、萧山一直是杭州楼市备受瞩目的区域。两个区域中热门楼盘整体中签率均不高。

整体对比来看,市场关注点集中在余杭区未来科技城板块、以及萧山的奥体板块。未来科技城“三兄弟”——阳光城•未来悦、中南樾府、东原印未来都已完成摇号,中签率分别是7.84%、3.26%、7.93%,普遍不高。奥体板块的绿城九龙仓·桂语江南曾创下杭州最低中签率记录,中签率仅有1.61%。

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这两大区域可谓是战绩赫赫,近日两大区域分别又有两大新盘入市。萧山奥体板块的融信保利创世纪近期领出预售证,共616套房源,目前正等待摇号。余杭未来科技城板块的绿城梧桐郡也新出257套房源,目前已经登记结束。

这两大公认“神盘”一出现,就令市场为其疯狂打call,主要原因在于房价倒挂幅度大。跟周边二手房相比,这两大新盘普遍存在1万元/平方米以上的价差。作为杭州最受关注的几个楼盘之一,在它们之中再出现“万人摇号”的情况,概率非常大。

(来源:亿翰智库)

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