成都走入「双城记」,千亿房企领衔简阳蝶变

来源:中国网地产 2018-06-15 17:53:18

5月15日,蒲江楼面地价3933元/㎡创下新高;5月16日,简阳楼面地价被刷新至5090元/㎡;5月24日,崇州最高楼面地价达到2700元/㎡。

与远郊此起彼伏的高光时刻相比,主城区、近郊低溢价成交、流拍似乎已成常态。

中成房业数据显示,今年1-5月,主城区累计成交土地668亩,近郊1949亩,远郊则达到4718亩。

此外,随着515限购新政严格执行,简阳、青白江、新津等潜力区域再度抢戏,以“土拍+规划”为主要看点,打开了置业三圈层的窗口期。

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简阳城区(来源:简阳市人民政府官网)


看点一

区域价值短期看土拍,长期靠规划


如果说过去一年是看中心城区与近郊尽情表演,进入2018,远郊终于成为被历史选择的宠儿。

锐理数据统计,2018年1-5月,远郊共计供应土地57宗,总面积4264.29亩,成交均价为3070元/㎡,溢价率为20.02%。数据要对比着看才有意思,和去年相比,远郊土地成交量同比上涨584%,成交均价同比上涨140%。

其中,远郊平均成交楼面价最高的为新津5546元/㎡,青白江的4166元/㎡,以及简阳屡屡“意外”突破的五千大关。

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成都近郊铁三角

以新津为例,目前成交楼面价最高纪录为太行瑞宏创下的7770元/㎡,青白江与简阳则稍显逊色,都在五千元上下徘徊。

高企的市场预期并非无迹可寻,在天府新区的规划中,新津涵盖的岷江新城,是天府新区重要的产业配套区。随着地铁10号线直通新津城区,这篇热土被外界寄予足够的厚望。

青白江的价值逻辑同样如此,在审议通过的《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》中,青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”,与成都新总规中那句“北部区域是都市功能优化区,是发展开放型经济的重要区域”相得益彰。

相比之下,简阳在新总规的地位更加明确,东部城市新区天府国际机场建设空港新城,打造支撑国家内陆开放的新枢纽,加快建设简州新城和简阳城区。

新总规中浓墨重彩的一笔,为简阳梳理出一幅清晰的价值路径图。

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简州新城规划示意图(来源:成都新总规)


看点二

成都走入双城记,简阳价值被低估


简阳古属天府雄州,因道路险峻、易守难攻,在三国时期拥有重要的战略地位。进入21世纪,简阳开始在城市的产业与经济磁极中担纲关键角色。

2016年5月,经国务院及四川省人民政府批准,原属资阳市的简阳市改由成都市代管,随后择址简阳的成都天府国际机场全面开工建设,定位为国家级国际航空枢纽,将负责成都出港的全部国际航线;

2017年4月1日,简阳市丹景乡、三岔镇、芦葭镇等等共12个乡(镇)委托成都高新区管理,传言中的高新东区终于落地;

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天府国际机场效果图(来源:简阳市人民政府官网)

2018年,《成都市城市总体规划(2016-2035年)》草案公示,成都决定在地形上跨越龙泉山的桎梏,推动城市格局由“两山夹一城”到“一山连两翼”,成都逐步走入“双城记”,形成“一心两翼三轴多中心”的空间结构,其中“两翼”就包括简阳在内的东部城市新区,“三轴”之一的龙泉山东侧新城发展轴也将简阳囊括在内。

容易被人忽略的是,新总规的规划背景介绍中,有这样一段单独的描述性文字:把握我市面临的重大机遇,特别是简阳市由我市代管、天府国际机场建设等。

房地产市场的嗅觉往往紧跟城市进程。

去年11月1日,一场7家房企举牌、2次跳价、4480元/㎡成交、溢价103%的土拍推动简阳正式在成都近郊崛起。进入2018年以来,连续多场土拍、土地溢价率不断攀升,5月中旬,楼面地价一举定格在5090元/㎡。

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简阳规划(来源:成都新总规)


看点三

千亿房企领衔,重塑简阳居住价值


在简阳的奋进历程中,始终绕不开一家房企的战略加码——新城控股

2018年,新城控股在成都全线发力,简阳、天府新区、龙泉、新都、青白江、邛崃......,在成都地图上,几乎已经插满了新城控股的战旗,至今已实现19盘联动。其中,简阳既是新城控股住宅项目的首发阵地,也是其战略布局的重要一环。

今年4月14日,“悦隽扬帆,江山风华”悦隽系产品举行发布会,千亿房企新城控股与京汉股份强强联手,在“东进”战略中的天府会客厅,开启一场人居革命。

据悉,新城控股旗下住宅产品以“Think芯”战略主导,将建造施工、户型设计、居住舒适、科技生活纳入体系中,并在实际操作时演化为预制装配式混凝土、可以随家庭需求而调整的户型、智慧家居等具体细节,从而打造出会思考的房子。

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京汉新城·悦隽江山效果图

这种思考在简阳体现得淋漓尽致,京汉新城·悦隽江山、京汉新城·悦隽风华以现代都会风格为主,毗邻沱江、鳌山,占据了简阳两大不可复制的自然资源,全三房/四房的产品构造、大围合的空间布局,剑指简阳区域的全面改善与居住升级。

6月上旬,新城控股推货超过一千套,吸引两千多组客户关注。放眼整个简阳,新城控股目前依然是最大的供货商与最知名的房企。

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京汉新城·悦隽风华效果图

在克而瑞发布的2018年1-5月中国房企销售榜单中,新城控股销售金额高达666亿元,累计销售面积达到527.6万平方米,双双进入榜单前十。

显然,有了TOP10房企的助阵之后,简阳作为成都“双城记”的发展重心,未来还将有足够的发展潜力。


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