高端卡位主城 东中环凸显红利价值

来源:中国网地产 2018-06-15 14:47:14

6月15日,“2018中环区域价值分享会”在位于东中环崔家店板块的香山长岛·蜀寓销售中心举行,来自地产界、媒体界的代表人士齐聚一堂,共同就中环区域房地产市场价值及产品发展趋势进行了深入交流与探讨。

与会人士认为,在成都中心城区外扩及中优“三降两提”的双重作用下,主城区的价值越来越受到认可,尤其是随着地铁7号线等轨道交通的建设及运营,以崔家店板块为代表的中环楼市带更加凸显高端气质。无论买房自用还是投资,东中环区域都是值得重点关注的楼市热门IP。

东中环搅热楼市 崔家店扛起高端大旗

从中心城区扩容到“十字方针”出台,再到青白江、新津等远郊区域地价纪录不断被刷新……在成都房地产开发“一盘棋”的大局下,郊区和主城呈现齐头并进的发展态势。

锐理数据2017年成都房地产市场研究报告显示,全年成交的12746.65亩土地中,近郊和远郊成交面积达到9711.78亩,其中主城区成交3034.87亩,仅是郊区的三分之一。虽说在供应和成交方面主城区不占起手,但从成交楼面价TOP10的情况来看,主城区是当之无愧的王者,成交楼面价的前十名全在主城区,而且武侯区、青羊区、成华区三大区域占了七宗,势头很猛。

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2016年至2017年主城各区土地成交量(住宅类和商业类用地)

土地少VS地价高,“物以稀为贵”在主城区得到了灵活的演绎。业界普遍的共识是,郊区价值尚需时间去兑现,城市开发、交通建设、生活配套完善都需要过程,于房企和购房者而言,主城区城市功能集中且成熟,基础生活设施齐全,交通路网完善,文体、医疗等设施有保障……城市虽然不断向郊区外扩,但更反向印证了主城区优势的不可替代性。

当前开发改造动作密集的成华区也脱颖而出。锐理数据监控显示,仅2016年至2017年,成华区就成交土地22宗,共计1320亩,位居主城各区首位,从2018年预供应土地来看,成华区预计有千亩左右土地入市。强大的土地储备为成华区开发建设持续供血,也为房企与购房者创造了更多进入机会。

成华区作为市区面积最大的区域,诞生了万象城、建设路、龙潭寺等热门板块,2017年成都地铁7号线通车运营,为中环沿线区域带来了新一轮发展契机。其中崔家店板块由于位居东中环核心,被众多业内外人士研判是能扛起主城区下个高端大旗的优质板块。

成华区土地成交领先 下期仍是供应主力

作为中环带上重要节点的崔家店板块,由于位于东中环核心位置,正成为新一轮楼市红利的提供者。以其为原点,向北为理工大板块,向南与东客站板块接壤,西侧则是繁华成熟的万象城与建设路板块,以东是正在崛起的十陵板块。五大热门板块环绕下,崔家店板块一方面可共享各板块优质生活配套,另一方面作为联接枢纽,也能推动各区域新升级。

从交通来看,2017年地铁4号线二期与7号线相继通车,可与成都北站、火车南站、火车东站等多个交通枢纽进行串联,加上中环路、三环路、成洛大道、成华大道等,崔家店板块已经建立起立体交通路网,通达性非常高。

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(崔家店板块位于东中环核心)

房企在城市与区域建设中发挥着巨大作用,目前崔家店板块已入驻包括中粮龙湖蓝光、奥园等在内的众多知名房企。锐理数据研究显示,2013年以来,成华区成交土地4405亩,遥遥领先于其他五区,尤其是2017年,成华区在溢价率、成交价等多维度表现都可圈可点,是主城区主力供应区域。

此外,崔家店板块内的教育资源也十分丰富。2017年初,成华区对外公布,计划5年内投入40亿,新建改扩建配套学校77所,包括中学13所、小学22所、幼儿园42所,新增优质学位72600个,公办及公益性幼儿园学位覆盖率达到95%以上。其中,仅保和片区就计划新建幼儿园8所、小学4所、中学4所。

地段成熟值得关注 在售公寓项目优势明显

在崔家店板块,早在几年前便提前占位的香山长岛是被熟知的一个项目,目前主推商办类产品蜀寓,其各项突出优势也成为印证支撑崔家店板块价值成长的重要因素。

记者实地打探发现,香山长岛附近有几块已打围待出让土地,其中一宗的占地面积超过100亩,另一宗也有70亩左右,未来很适合打造强改善、低密度的中高端产品,而且从近两年主城区三环内地块拍卖情况来看,能啃下这种大体量、中高端地块的几乎都是国内一线品牌房企,这将是崔家店板块一个非常重要的高端价值点。

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(崔家店板块区位优势)

就区域产品而言,香山长岛·蜀寓可售公寓房源仅85套,整个项目的纯粹性很强,后期无论是自用还是投资,更能实现产品的溢价。同时,项目SOHO产品3.6米层高及最大3.9米的开间设计,极大提高了空间使用的舒适性,既可以通过保留整体空间,实现居住享受的最大化,也可以采用错层的设计模式,实现资源的更大利用。此外,2梯19户配置,仅有5层,单梯服务户数比较低,这样的产品布局在目前的市面上几乎绝迹。主力户型面积定位在45-46㎡,更易“击中”购房者的购买诉求,既不显局促,同时布局紧凑,减少空间浪费又合理控制总价。

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(香山长岛·蜀寓效果图)

配套方面,香山长岛·蜀寓距离地铁7号线双店路站直线距离六百多米,从项目出发1公里的距离就是地铁4号线与7号线的交汇处——槐树店站,双铁优势十分明显;项目自身规划打造了包括社区底商、独栋商业、下沉式商业广场等不同风格的商业,拟引进永辉或者其他大型超市;一街之隔也有街道办、派出所、菜市场等生活配套,架构起了一个成熟的生活住区。此外,项目周边还有香槟公园、爱琴海公园、城市公园(规划)三大公园环绕;一公里范围还规划有一所中学、两所小学、两所幼儿园,包括石室小学和第十三幼儿园。目前,距离项目100米左右的新建幼儿园+小学已经完工,很快将迎来新生入学。

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(蜀寓装修效果图)

据了解,该项目公寓的售价在15000元/平方米左右,预计2019年3月交房,结合二环和三环一线住宅市场的价格及项目地理位置和未来成长空间来看,这样的价格虽然适度超前但仍值得快速下手,对于想第一时间抢占中环价值的购买者来说,崔家店板块和香山长岛·蜀寓项目值得重点关注。


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