来源：北青网

北青网记者独家获悉，作为全港房间最多的酒店，长实旗下海韵轩酒店已于近日获批改建为商厦。据综合测量师估算，改建成甲级商厦后，其总市值将高达300至400亿港币。

长实海韵轩酒店共拥有1980间客房，是全香港规模最大的海景酒店之一。记者获悉，此次酒店改建工程宏大，改造后海韵轩将成为两栋高29层，带4层地库的商业大厦，总建筑面积约为130万平方尺。从海韵轩酒店改建后设计草图，可以看出建筑师笔下改建后的商厦外貌构思。

有分析指出，长实改建海韵轩酒店之举，源于香港写字楼市场的持续向好。据分析机构的统计数据显示，截止2018年2月，香港写字楼租金及售价水平分别较去年同期上涨了5.8%和13.5%。鉴于香港写字楼造价的不断上扬，有综合测量师指出，若海韵轩改建为甲级写字楼，改造完成后其市值将高达300至400亿港币。

分析人士指出，海韵轩改建后的高估值，除整体市场上涨外，还得益于其优势的地理位置和便利的交通条件。海韵轩位于香港九龙红磡海湾红乐道12号，汇集铁路、陆路、海路三线交通，路网四通八达，可便捷穿梭全港。尤其值得注意的是，改建后大厦顶层将建设两个直升机坪，令人不期然想到该项目除了拥有先天的地理和陆路交通优势外，更可具备空中便捷，往返香港及大湾区各城市，如虎添翼。

从香港写字楼市场供应层面来看，据香港地政总署的数据显示，2017年全年香港商业用地成交仅4幅，其中纯商业用地2幅，而今年仍未有商业用地成交。供应的减少，促进了香港写字楼市场的抬升。

在需求层面看，随着粤港澳大湾区规划上升为国家战略，该规划把包含港澳在内的珠三角11个城市融合打造成内部互融互通的世界级湾区。粤港澳大湾区战略的进一步实施，中资机构的将大量涌入香港，推动香港写字楼需求持续旺盛。此外随着共享办公理念的盛行，以及科技公司的持续增长，业界多家机构认为2018年全年写字楼市场整体将保持稳定增长的态势，长实海韵轩酒店的商厦改建计划也将受到市场的认可和追捧。