北京二手房成交创新高 价格回归今年年初的水平

来源:中国网地产 2018-06-13 16:59:33

中国网地产讯 根据北京中原市场研究部的统计,5月,北京一二手市场齐发力,二手住宅市场成交占比降至总成交量的86%,环比下降7%,同比上升2%。


5月,北京二手住宅成交1.8万套,成交面积151万㎡,为2017年4月以来最高水平,环比增长32%,同比增长68%,同比连续17个月下降后首次上升。


数据显示,5月,北京二手住宅成交均价5.9万元/㎡,环比上涨0.13%,同比连续5个月下跌,5月跌幅为9.5%。


二手房价格自去年6月连续10个月下跌后,今年4月开始连续2个月环比上涨,当前价格回到2018年1月的价格水平。


截至5月底,北京二手住宅成交6.1万套,是新房成交量的9.4倍,二手住宅成交量占比90%,市场主导地位显著。1-5月累计成交6.1万套,为近四年同期最低水平。


5月,北京二手住宅报价指数为34.84%,较4月环比增长0.92%,同比增长3.47%。市场成交量虽回升至去年4月水平,仍有近65%的业主看跌。


其中,80㎡以下小户型产品共成交1.0万套,成交套数占全市成交总量的57%,60㎡以下面积段较上月下降1.7%,60-80㎡面积段较上月增长2.4%。


两居产品成交套数占全市成交总量的52.3%,环比保持稳定;一居产品成交占比24.8%,环比增长1.4%;三居产品占比19.1%,环比下降1.3%。


从各区域成交情况看,5月,北京各区域成交量均实现环比增长,其中朝阳、海淀和丰台成交量较多,均超过2000套;东城、西城和石景山同环比涨幅均超过5成。


5月,有成交的楼盘个数共计3579个,环比增长10%,其中13个区域楼盘个数实现环比增长,朝阳区小区成交个数最多,其次为海淀、丰台和西城。


成交套数TOP20项目集中分布在昌平、朝阳和丰台,其中昌平区6个项目上榜,北街家园以91套的成交量位居全市二手楼盘成交榜首。


租赁市场方面,5月,北京租赁市场成交量环比下降2%,同比下降5%,中高端楼盘租金108.3元/(㎡月),租金连续3个月上涨,5月涨幅为2.3%。同比自2015年5月以来持续上涨,5月涨幅为4.87%。


西城租金价格147元/(㎡?月),远高其他城区。丰台和石景山相对较低,在80元/(㎡月)以内。主城六区环比全线上涨,其中海淀区涨幅最大,为2.9%。

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