“商业地产”通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。亿翰智库及其旗下地产资管参考联合发布《中国典型商业地产品牌指数 TOP 50》月度榜单，主要以三大体系与十大指标两方面来进行企业品牌活跃度的综合评估。以下为榜单及详细解读：

榜单解读

2018年5月典型商业地产品牌指数前三企业为：新城控股、华润商业和龙湖商业。上榜商业地产品牌指数综合得分平均分为71.9，共19家企业高于平均分。

新城控股凭借在品牌曝光和微信运营方面的突出表现位居榜首，本月主要关键词为“携手瑞威资产”、“贵阳首个项目落地”和“时尚大秀‘吾悦之尚 中国力量’”。

华润商业凭借本月“新品牌‘润街’”、“收购南京夫子庙商业项目和深圳湾体育中心”和“无锡市图书馆乐都汇分馆入驻”等一系列动作位居本月第二。龙湖商业本月的 “南京天街定制级新品亮相”和“‘渝粤山海溯初心’重庆行活动”关注度较高，位居第三。

本月TOP 10门槛值环比上月稍有下降，主要体现于整体品牌曝光量有所降低，但总体品牌动作依然处于活跃状态

解读一：五月加速布局，新一线成为为重心

五月万物生发，购物中心开业热情持续高涨，龙湖、合景泰富、绿地和万达等商业地产纷纷布局，加速抢占布局新一线城市。

有数据看出，5月开业的购物中心依然以新一线城市为核心。总体来说，新一线城市购物中心体量均值与一线城市相比，还有一定差距，但从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平，新一线城市商业地产未饱和，未来需求仍将上升。相对的，标杆商业地产开发商进驻新一线城市，有利于新一线城市的商业发展水平，更标志着城市的商业发展水平以及商业开放度逐步进入相对成熟的发展阶段。

表：5月部分开业购物中心

解读二：消费需求不断升级，业态加码“体验式商业”

随着一线及新一线城市商业竞争越来越大，消费需求不断升级，购物中心的体验将从多个维度迭代升级扩展，“体验式商业”成为实体商业对于市场破局的新出路。从广度上来说，也就是内容上来说，现在的“体验式商业”通过开拓更多新兴领域的体验，更加关注人的成长性需求，包括在购物中心开拓艺术体验空间、引入各种科技体验、体育运动场馆、美学中心、创意跨界体验等；从深度上来说，购物中心增加体验层次，探索新零售模式，包括盒马、无人咖啡厅、无人书店等。通过不断地打破线上线下消费壁垒，最终实现线上线下消费生态闭环；

表：部分购物中心加码“体验式商业”

榜单说明

监测时间：2018年5月，数据统计截止至2018年5月31日；

监测对象：在中国内地开展经营活动，且以商业地产项目为主业的房地产企业；

数据来源：亿翰智库、百度新闻、百度指数、搜狗新闻、企业官方网站及微信公众号数据库。欢迎房地产行业等各界人士指正交流。

商业“琅琊榜”

5月商业地产的媒体曝光，以各大房企商业版块快速全国化布局，以及购物中心陆续开业为主。520当日新城控股在全国23座营运期的商业进行一系列的营销类活动，并结合当地的自然条件、推广节奏。5月龙湖在商业媒体沟通会上表示，龙湖不断加码商业，并计划在规模上进入top3。

另外值得注意的是，除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上表现亮眼：

保利商业  保利重庆2018文化生活盛典圆满落幕

正荣商业  正荣产业发布“美好生活城市战略”：300亿投向城市产业生态链

宝龙商业  构建“商业+艺术”消费新体验 杭州宝龙艺术中心开幕

恒大商业  城市核心商业新地标 千亿恒大承启国际级商务体验

远洋商业  远洋·天河里商家签约仪式启动 齐来见证天河北商业标杆！

商业微信运营效果两极分化现象严重，从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数分布等维度来看来看，月推文数量最多的是华润商业，高达87篇，但是平均值仅为12篇。头条总阅读量和点赞量最多的为万达集团，分别为17万次和567次。其中《万达、腾讯、高朋成立网络科技公司！全力打造“新消费”》该文共获得84次点赞。

5月全国商住土地市场交易规模达353.49亿元，较上月减少了3.1%，共计20个城市34幅商住类土地成交。整体规模较3月同期有较大增长，减幅为39.6%。5月上半月土地交易市场较为活跃，主要以二三线城市为主。5月28日，恒隆地产以107.31亿元总价拿下杭州百井坊商业地块，楼板价55285.39元/平方米，溢价率118.5%，受到外界的关注。

在收并购方面，5月18日，上海广场再度易主，最终由融创、美罗、华凌和盛煦地产联合收购。上海广场商业面积为6万平方米，建筑面积为28万平方米，加上后续改造成本、财务成本、税务成本，上海广场的收购总成本超过29.07亿元人民币，折合单价超过71,500元/平方米。

近年来各商业项目也在不断探索求新，逐渐呈现出多样主题，如艺术主题、女性主题、青年主题、历史文化主题、海洋主题、动漫主题、儿童主题等。独特的主题理念成了商业项目软实力的最佳体现。

而作为商业主题的体现渠道，IP绝对是不可忽视的一部分，在常见的购物中心内，5月29日绿地艺尚魔方试营业，该项目定位游乐商业中心，是地铁1号线临平翁梅站上盖物业，在主题IP上——以泰迪熊元素营造亲子主题。满足儿童与成人、年轻客群与家庭客群、小家庭与大家庭的需求。商场随处可见的各种造型的泰迪熊玩偶，为这个商场注入了创新元素和吸引力。

成都悠方以时尚、艺术和创意为项目DNA，展现给成都商业情景式的体验场所。并关注与人生活紧密关联的景观环境、生态系统及生活空间，将“艺述·态度·共生”理念融入其中。

5月商业聚焦热词：自创IP

商业不只是物质的载体，更是情感和心灵的寄托地。5月商业地产在营销策略上聚焦于自创IP品牌建设，从自身定位出发，挖掘独具特色的IP创意，同时配合各种创意营销玩法，为用户带来新奇的压力释放与情感满足渠道。5月，多家知名商业地产均在商业物业的自创IP上进行各类创新和实践：五一小长假期间，借助第十三届“艺术北京”品牌展会上，凯德MALL首次推出原创IP“Face Man”，吸引了海量人流量，有效提升了品牌曝光度；印力北京旗下住总万科广场和中粮万科在长假期间，引入8米超大沉浸式风车和萌宠展示乐园，助力商业“游乐场”模式从2.0时代向3.0时代的全面升级，为周边群众营造了一个狂欢购物体验。

案例1:印力集团：

五一假期，印力北京城市商业公司旗下住总万科广场和中粮万科半岛广场迎来周年庆。中粮万科半岛广场将”游乐场“标签扩展延伸，引入8米超大沉浸式风车和萌宠展示乐园。住总万科广场则深挖春季主题创新美陈新景观，打造高6米高地标性风车美陈。10万个颜色不同的风车，色彩斑斓缤纷烂漫，这些风车借助不同的DP点位，营造出灵动俏皮的美陈动线，形成独一无二的风车隧道。

案例2:凯德集团：

五一小长假期间，北京举办第十三届“艺术北京”品牌展会，吸引了约20个国家和地区，约160家艺术机构的艺术作品参加。作为本届“艺术北京”的核心板块——设计北京的参展方之一，凯德MALL·天宫院首次推出原创IP“Face Man”，以极具设计感的外形，变化万千、又萌又酷的丰富表情，代言年轻一族的价值观和生活方式，输出凌驾于商品拜物之上的意识形态。

毋庸置疑，IP创意在商业地产的商业变现和品牌价值延伸等方面所发挥的作用不可小觑，一个小角色、一个小故事、一个活灵活现的表情，都能带来巨大的粉丝群体。自创IP这一新型的营销理念，在初期易疏通传统商业地产所面临的上升阻碍，例如增长疲软的消费市场、同质化泛滥诱发的受众疲劳等问题，自创ＩＰ通过面向更具活力的年轻群体，将原本的粉丝重新聚集利用起来，又通过创意IP吸引了一批新的粉丝群体，从而形成品牌联动效应。