房贷利率还会上浮吗?

来源:扬子晚报 2018-06-08 09:13:55

目前,我们统计的20家银行中,有三家银行首套房利率上浮25%,其余银行首套房利率均上浮20%。其中南京银行、光大银行首套房利率上浮25%,广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%,仅有民生银行利率上浮20%。


最近河西开盘热潮,楼市又热闹了起来。楼市的火爆,伴随而来的也是买房的压力。


我们来实际计算一下,假设200万贷款,贷款年限30年,利率上浮25%比基准利率利息多付55.59万元。


三月份传出河西南即将开盘后,就有很多购房者选择等待新房的来临,购买力方面有一定的累积。近期四盘连开随之又迎来了另外1500套房源的入市,购买力短时间内爆发。


同时也有一部分摇号失利的购房者选择重回二手房市场,因为之前看过二手房并且失去摇号信心,成交很快速。贷款人短期内迅速增加,银行面临的情况严峻,接下来的房贷利率还可能会继续上涨。


今年人大会议期间央行行长讲话就提到:“贷款额度会收紧,利息逐渐上浮,门槛大范围提高,贷款难,贷款严,贷款不够用是必然。2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐告一阶段。”


一般进入下半年,贷款速度会减慢,并且接下来会进入贷款:难、慢、严状态。


每个银行都有固定的贷款额度,随着时间进入下半年,贷款额度也在不断减少,因此银行会不断提高贷款门槛。从各方面检查客户资质,甚至会因为房屋本身影响到贷款资格,比如“老破小”会相对难贷款一些。


贷款速度也会减慢,年末贷款甚至会等到次年年初才可以下款。


就目前而言银行下款基本会在三个月以内完成。纠结于出手还是等待的购房者,建议趁早购房,房贷压力会相对小一些。


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目前,我们统计的20家银行中,有三家银行首套房利率上浮25%,其余银行首套房利率均上浮20%。其中南京银行、光大银行首套房利率上浮25%,广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%,仅有民生银行利率上浮20%。
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