来源:上海证券报
近年来,上海穿透式审查房企拍地资金来源,使得地价基本稳定。同时,时至今日,龙湖在江桥的地块项目仍未开盘,开发商们自然需要再观望观望了。
至于8人“疯抢”456套房的事,发生在上海金山区。据上海市东方公证处公布的金山某盘开盘摇号结果,该楼盘一次推出了456套房源,但总共只有8个人参与了该楼盘的开盘摇号(想象一下这尴尬的场面吧)。
一个字:“稳”
也许有人会说,这些例子比较极端,项目偏远自然热度不高,那就让我们来看看上海新开楼盘的“全貌”吧。
据上海新浪乐居的统计,截至5月17日,上海今年总计已开盘摇号65次,开盘情况最好的当属中粮前滩海景壹号,3127人“角力”437套房,情况比较尴尬的就数上文那个金山的新盘。
但综合来看,这65个楼盘总套数为20733套,摇号人数22992人次(摇号人还可能存在重复),比率接近1:1。
整体看,上海市场不同区域的得房率(即“房屋套数”/“开盘摇号人数”)分化较明显,越是核心区域,得房率相对越低(越抢手)。
但也不是绝对的,比如位于内环内的静安某楼盘的得房率为78.85%,位于内中环间的普陀某楼盘得房率为172.63%,位于中外环间的宝山某楼盘得房率为102.24%。因此,地段不是唯一要素,学区、交通、一二手房价差,乃至销售策略都会影响得房率。
再看更宏观一点的数据。
记者查询上海市东方公证处官网,梳理今年以来上海新盘摇号的统计数据后发现,若撇除2月(春节假期影响)数据,今年1、3、4月的新开摇号楼盘得房率超过100%(即未获全数认购)的数量分别为9个、10个、12个,呈递增之势。截至5月24日,5月份的10个新开摇号楼盘中,有9个楼盘的得房率超过100%(都不抢手啊)。
尽管这个数据只反映楼盘开盘摇号当天购房者的认筹情况(不包含后续销售),但至少也从一个侧面说明现在一线城市(比如上海)的楼市预期比较稳定,市场供需是相对均衡的。
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