如果板块轮动的周期也分四季，去年8月之后，青白江就一直停在春天。

万科、恒大、人居、佳兆业、金科、美的、新城、花样年......成都的老牌房企早已深谙这座城市的发展逻辑，新面孔们也纷纷摸准了青白江的规划脉搏。

相比于尚有土地流拍的都江堰，青白江最新创造的4740元/㎡楼面地价，或许仅仅只是开始。

多方“围猎”的青白江

其实早在一年前的4月，青白江就通过土拍流露出蠢蠢欲动的痕迹。彼时大同镇青龙村13组一宗住宅用地走上拍卖台，以流拍的形式黯然收场。

通过地图定位就能发现，当日流拍地块与今天拍出4740元/㎡高价的地块，直线距离仅有2km左右。

板块轮动也要考虑历史进程。

去年8月，金科进入青白江，溢价率260%、楼面价3600元/㎡。这是青白江第一次迎来高光时刻，也为青白江划下了一条价格红线，随后进驻的万科、佳兆业、美的等，拿地成本均以这条红线为基准上下浮动。

到了10月16日，佳兆业以4450元/㎡夺得170亩地块，打破了青白江区域地价记录。

青白江的2018年第一拍由恒大主导，1月29日，恒大以53.3%的溢价率杀入青白江，成交楼面价3942.8元/㎡，背后则经历了上百次的叫价竞拍。

今天的拍卖同样激烈，一开始1号与75号中铁建贴身肉搏，随后189号花样年加入战局，超过10个回合的竞争后，成交价定格在4740元/㎡。

这次价格相比此前的最高价差额并不大，但已经为青白江增加了足够的话题空间。

房企角逐的发令枪

土地的竞争暂告一个段落，但住宅的竞争才刚刚发出起跑信号。

刚刚拿到预售并将于4月10日开始登记的金科·博翠天宸，共计669套房源，高层面积段为97-122㎡，清水价约7700元/㎡，装修价为2973元/㎡;

洋房面积段在125-138㎡之间，清水价为8700-13510元/㎡，装修价为3203元/㎡。

项目脱胎于金科博翠系，是金科旗下专为城市中高端客群量身打造的改善大盘，六大精装系统、插座等细节设计，足以表达金科对于青白江的信心。而第一张牌能否打好，也关乎金科另一宗地在青白江的未来。

与博翠天宸同属于青白江凤凰湖板块的，还有万科与新城——新城取得万科·时代之光50%的权益，新城独立操刀悦隽盛世项目。

二者的表现可以从城市另一端的仁寿发现端倪，万科·城市之光仅有2.0容积率，拿出“纯板式洋房”角逐同区域的“高低配”;新城·悦隽天府则以“独立墅区”为利刃，刚刚开盘的批次顺利清空。

到了高手云集的青白江，相信谁都不敢懈怠。

值得一提的是，万科、新城、金科均将目光瞄向凤凰湖板块，占有青白江城区内最可观的自然资源，今天土拍诞生的新纪录，则明显缺乏这一优势。

另一方面，花样年此前的项目经验对青白江而言，并不像万科、新城这样具备足够的参照物。

面对巨头房企的竞争，花样年创下的最高楼面价充满了不确定性。

规划加持的光环

从城市进程的角度来看，过去成都人对城北的固有印象，正在被青白江逐一击破。

今年3月，青白江2018年一季度重大项目集中开工，这些项目共36个，总投资达221.6亿元，涵盖了先进材料、智能制造、文创旅游等诸多行业。同时，青白江区今年计划实施项目309个，总投资1358.5亿元，年度计划投资389亿元。

在审议通过的《青白江区分区详细规划(2016-2035年)(送审稿)》中，青白江的总体定位是“内陆亚欧门户、国际化青白江”。

这个大方向下包含了“一港三城六个特色小镇”，分别是成都国际铁路港、欧洲产业城、凤凰新城、城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇等等，内容涉及产业、贸易、文旅，与成都新总规中那句“北部区域是都市功能优化区，是发展开放型经济的重要区域”相得益彰。

作为规划所至、同时还不限购的区域，青白江的价值在房价上有明显体现。据中成房业月报显示，青白江3月住宅均价为6480元/㎡，同比增幅达到61%，是成都所有城区中涨幅最大的一个;而青白江的存量仅剩28万㎡，同比下降52.6%，接近成华区的降幅。

但青白江也并非毫无瑕疵，那些宏大的规划内容，或许更适合青白江当地人、参与青白江产业建设的高尖人才，以及被规划吸引的投资客。

对于普通购房者而言，他们更想弄清楚另一个问题，青白江的地铁还要等多久?