新零售对商业地产的虹吸效应正在凸显。对于来势汹汹的新零售，主流地产商也按捺不住了。

就在3月28日，盒马一口气与13家全国知名的地产商在上海签订了新零售战略合作协议，包括印力、恒大、碧桂园、融创、佳兆业、中海、复地等多个知名品牌。

前脚“新零售地产联盟”刚成立，后脚就爆出广州保利中环购物中心将迎来盒马鲜生会员店。可以视为保利迫不及待入局，迅速向新零售靠拢。

2017年底，永旺撤离广州保利中环购物中心，被外界解读成是保利商业的一次“去百货化”调整，也是保利通过对购物中心业态调整满足顾客多样化需求的一次升级换代。

据了解，保利中环购物中心北塔1-5层是以整体租赁的形式给永旺GMS店进行经营，永旺撤出后，北塔将不再引入百货业态。永旺的位置留给谁，去年以来就受到广州当地消费者以及行业人士的颇多关注。

新零售“网红”盒马成为近年来搅动商业地产行业的一条鲶鱼，给所入驻的许多商场带来了巨量的人流。 2017年7月份才正式曝光“盒马姓马”真实身份的盒马鲜生， 以每10天一家新店的速度在全国密集布子，所代表的新零售速度着实令人惊叹。

与此同时，房地产行业被普遍认为进入下半场，商业地产在一二线城市饱和，市场趋于同质化竞争，虽三四线城市还有待开挖的空间，但利润偏薄。在这种情况下，升级改造一二线城市的商场、购物中心成了房地产商的一条新出路，而拥抱新零售是当前最好的契机，盒马作为阿里巴巴孵化出来的新零售业态，不仅能给商场带来人流，还能输出基于阿里大数据系统和数字化的能力，以及社区精准化营销、个性化客户运营等新零售的强项。

此外，保利正在积极涉足社区消费，还专门成立了一家独立运营的公司保利若比邻科技，整个公司和产品的定位就是社区消费，保利也看中了社区消费领域存在的巨大商机。

这与盒马社区生活服务中心的定位不谋而合。3月31日，盒马宣布在北京上海25家开启“7×24小时”配送服务，这也是盒马上线成人用品频道以来的又一个“杀手锏”——不断吃透周边3公里人群的消费需求。

新零售带来的“虹吸效应”还会伴随今年进入爆发期的节奏不断放大，看准行情的保利已经火速入局，下一个又将是谁？