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春节后房市“小阳春”反弹乏力二三线城市成交降温

来源：新京报 2018-03-27 10:57:05 作者：张晓兰

城市热点房市降温政策环境

新京报快讯(记者张晓兰)3月23日易居房地产研究院发布《3月成交预报》。该报告显示，3月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为969万平方米，环比2月上半月减少5%，同比减少27%。在2017年12月成交量出现年底“翘尾”之后，2018年前三个月的上半月成交持续回落。

　　报告显示，3月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为32%、-11%和-4%。对于一线城市来说，3月推盘量较大，所以成交量有较大起色。对二线城市来说，市场存在分化，但总体来看，2017年底翘尾后，成交持续下滑。对三线城市来说，2017年底房企冲业绩，透支了部分需求，并且棚改货币化的力度降低，因此成交下滑不可避免。

　　同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-35%、-30%和-22%。一线城市仍受限于严厉的政策管控，成交与去年同期相比下滑较多。二线城市在一线城市之后降温，目前处于板块轮动中的轮跌阶段，成交出现同比下滑。对三线城市来说，此前市场火爆，但3月成交也出现了同比下滑，在信贷环境趋紧和棚改货币化力度降低的情况下，三线城市的降温也在所难免。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从去年底到今年政府的多次表态来看，“因城施策”的楼市调控政策将保持连续性与稳定性，各地楼市仍将遵循“房住不炒”的原则，因此楼市的政策环境依然偏紧，并且考虑到信贷环境也日益趋紧，全国楼市难有明显起色。

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