(原标题:《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布 成交价是否含装修费买卖双方定)

新版《北京市存量房屋买卖合同》示范文本自2018年4月15日起实施。已签订的旧版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成网上签约手续。这意味着,如果是签了旧合同的,要在4月15日前完成网签,有2个半月的过渡期。

本报讯(记者 朱开云)为进一步规范北京市存量房屋交易行为,维护买卖双方合法权益,减少交易纠纷,加强合同示范文本管理,北京市住房城乡建设委、市工商局对《北京市存量房屋买卖合同》示范文本进行了修订,新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本于2018年2月2日正式发布,自2018年4月15日起实施。

去年12月21日至12月27日,北京市住房城乡建设委通过官网对《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》(征求意见稿)向社会公开征求意见。征求意见稿发布后,关于房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格包含在房屋成交价格内这一问题,最受关注。但这却被一些媒体炒作为二手房需缴纳的个税及增值税将大幅度提高。

正式发布的《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》调整了征求意见稿中有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容,主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷,相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则,由双方自行约定。这意味着最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等,是由买卖双方自己来约定的。

专家表示,新版合同示范文本就是要在合同中,将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交,买卖双方要作出明确的约定,这样就减少了纠纷。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,为交易双方提供了一份体现公平、公正、符合当下法律法规的民事合同的范本,在充分尊重双方意思自治的基础上,保障交易当事人的合法权益,并设计了大量提示性条款有助于交易双方防范潜在市场交易风险。

那么,已经签订了买卖合同,但尚未网签是否会受到影响?市住建委相关负责人表示,示范文本是从今年4月15日起正式推行使用的。原来的旧合同也将在4月15日起不再推行使用。也就是说,已签订的旧版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成网上签约手续。这意味着,如果是签了旧合同的,要在4月15日前完成网签,有2个半月的过渡期。