>>>>>>>>来源：山石观市

上周，四大行及国开行等51家金融机构、20余家房企代表，联合各评级机构以及行业智库专家，在证监会（富凯大厦）开了一场闭门会。

之后会议以“当前形势下金融机构及房企如何把握市场新机遇”为题进行交流研讨， 各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。

会议纪要如下——

金融机构主要观点： 

（1）十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性，金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务。

（2）关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会， 目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。

（3）当前房企融资面临一定压力， 直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。

（4）租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展；政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。

（5）从 2014 年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇， 近年来金融机构不断开发出类 REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生命力。

房地产企业主要观点： 

（1）房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会。

（2）稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险， 继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平。

（3）未来行业分化加剧， 行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。

（4）目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。

中国指数研究院主要观点： 

（1）“十三五”期间房地产市场仍将保持较大市场容量，未来三、五年商品住宅的需求总量 35 亿平方米左右，期间可能会出现一些阶段性调整和波动，但是总体预期和趋势不会改变。

（2）十九大坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 主基调，未来政府着力完善住房制度，加快长效机制建设。受长短期政策协同作用影响，明年房地产市场走势继续趋稳。

（3）在新时代背景下，开发企业及金融机构投资应顺应市场规律，把握增量，突破存量。增量市场可关注城市群机会及城市周期变化，同时积极把握租赁市场高速发展带来的新机遇，存量市场可关注新型社区运营服务及城市更新。

（4）房地产企业强者恒强态势持续，大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强优势，部分中型房企增长迅猛，市场集中度进一步提升。

（5）不同规模房企风险不同，大型房企风险主要来自负债率较高，业务转型等；中型房企风险主要来自经营杠杆较大，拿地价格较高等；小型企业主要面临资金链断裂，无法拿地等风险。

公司要闻  

乐视网：融创中国向乐视共计提供17.9亿借款

11月20日消息，乐视网公告称，乐视致新拟向天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司借入人民币5亿元整，用于补充乐视致新日常流动资金。乐视网信息技术（北京）股份有限公司拟向天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司申请借款12.9亿元。小财注：天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司为融创中国的下属公司。

险企9月保费收入曝光

今年9月，共有16家险企原保费收入突破20亿元，其中前海人寿、国华人寿、建信人寿、华夏人寿、阳光人寿收入增长较快，同比增幅分别为577%、347%、274%、175%、90%。值得注意的是，安邦人寿、和谐健康9月保费收入下降幅度较大，分别收入2.69亿元、1521.98万元，同比下滑97%、99.73%。（证券时报e公司）

万科“撑腰” 中天精装IPO

在房产界资深“老大哥”万科的“庇护”下，精装服务商深圳中天精装股份有限公司扣响了IPO的大门，计划募资7.15亿元。 11月21日，中天精装将上会闯关。 公开资料显示，中天精装是一家批量精装修服务的提供商，主要为国内大型地产商提供批量精装修服务，具体业务包括建筑装饰工程施工、建筑装饰工程设计等。其中，万科是其稳定的第一大客户，从万科获得的收入一直占总营收的40%以上。（国际金融报）

海航集团寻求把香港地产项目的银行贷款延期

海航寻求到明年2月份偿还周五到期的35亿港元（4.48亿美元）过桥贷款。要求匿名的知情人士称，为了换取银行同意贷款展期，海航集团计划把贷款利率较香港银行同业拆息(Hibor)的利差提高一倍，至约260个基点。上个月，海航集团开始寻求64亿港元的4年期贷款，为前香港启德机场第一个地块的过桥贷款及建筑成本再融资。

泛海控股：控股股东今日增持逾410万股

泛海控股晚间公告，公司控股股东中国泛海11月20日通过深交所交易系统增持公司股份410.5万股，约占公司总股本的0.08%，成交均价7.272元。中国泛海认为，公司目前的股票价格不能完全反映公司转型战略实施以来的价值，特别是随着公司转型发展战略的深入落实，未来公司的价值将进一步呈现。

泰禾集团发布员工持股计划

泰禾集团20日晚间公告，公司拟向员工筹集资金总额上限为38,000万元的员工持股计划，相关信托计划按照不超过2:1的比例设立优先级份额和一般级份额，设立时计划份额合计上限为114,000万份（含），资金总额上限为114,000万元（含）。本员工持股计划的参加对象为公司董事、监事、高级管理人员、公司及各级下属子公司符合标准的员工及管理人员。

中国铁建：联合中标110亿元PPP项目

中国铁建20日晚间公告，公司与中铁十六局、铁建大桥局组成的联合体中标新机场北线高速公路（北京段）PPP项目。该项目总投资110.007亿元。

上海临港和建行签署公租房战略合作协议

11月20日，据上海临港官微消息，临港集团与建设银行上海分行于11月14日签署了公租房战略合作协议。

中天金融：拟收购华夏人寿21%-25%股权

中天金融晚间公告，公司与北京千禧世豪、北京中胜世纪签订收购股权框架协议，拟以现金购买上述交易方持有的华夏人寿21%-25%的股权。标的股权交易定价不超过310亿元。北京千禧世豪和北京中胜世纪现分别持有华夏人寿20%和13.41%的股份。交易顺利完成后，中天金融将成为华夏人寿第一大股东。

土地要闻  

一线城市土地供应超去年五成

从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，72宗宅地供应量较2016年增长了380%。宅地成交增长的同时，楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。

习近平：宅基地制度改革不得以买卖宅基地为出发点

习近平主持深改组会议强调，拓展宅基地制度改革试点范围，已经有前期实践基础，要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损底线。不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。（央视）