原标题：北京昨三宗地卖了134.6亿

昨日，北京土地交易市场成交了3宗经营性用地，土地面积约26公顷，建筑规模约54万平方米，土地成交总金额134.6亿元。

在这三宗地块中，有1宗为住宅地块。该地块位于石景山区五里坨地区，地处西六环内，临近永定河，周边还有阜石路、轨道交通S1线等，交通较为便利。该宗地土地面积约20公顷，总建筑规模约35万平方米，采用“限房价、竞地价”的交易方式，即土地出让时就预先设定未来商品住房的售价。

根据出让文件，该地块将来商品住房的销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米，同时，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人需向原集体经济组织提供约13万平方米地上商业用房。最终北京万湖企业管理有限公司（万科全资子公司）、北京盛新置业有限公司（旭辉全资子公司）和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体以78亿元竞得，溢价率为12%，成交楼面价为22511元/平方米。

昨日还成交了2宗商业金融用地。一宗是石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地，土地面积约2公顷，建筑规模约8.8万平方米，竞得人须对该宗地整体持有并长期经营20年。最终该宗地由天安人寿保险股份有限公司和北京保险产业园投资控股有限责任公司联合体以21.1亿元竞得，成交楼面价为23998元/平方米。

另一宗是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地，土地面积约4公顷，建筑规模约10.5万平方米，竞得人须对该项目整体持有，持有年限与土地出让年限一致。最终该宗地由华夏人寿保险股份有限公司北京分公司以35.5亿元竞得，溢价率为41%，成交楼面价为33810元/平方米。

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北京修订房产开发工程保证担保办法

昨日，北京青年报记者获悉，市住建委对《关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法》进行了修订，重新制发了《关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的办法》。根据办法，房企可自主决定是否办理工程款支付保证担保强制执行效力公证。

根据规定，本市行政区域内的房地产开发项目应当实行工程款支付保证担保和承包人履约保证担保等，并明确保证人应当是国内有资格的银行业金融机构、专业担保公司，同时还对担保公司的承保能力提出了要求，并规定，同一保证人不得为同一工程建设合同提供业主工程款支付担保和承包人履约担保。

此外，北京拟推银行保函缴纳工程质量保证金。市住建委同市财政局昨日还公布了《关于推行以银行保函方式缴纳工程质量保证金的通知》，并将于下月10日起开始施行。工程质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，或者承包合同的约定。同时规定缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包、承包双方在合同中约定。