在长租公寓市场中，魔方公寓是其间最早的一批开荒者。早在2010年，魔方公寓便瞄准长租市场开始大刀阔斧地布局。7年期间，魔方公寓已进行了4轮融资，估值超10亿美金，收获了资本界无数的鲜花和掌声。

不过，随着魔方的日益壮大，弹房君也听到了另一边来自租客的哀怨。

自今年7月份开始，小南便租住在魔方公寓劲松店，然而3个月的居住体验之后，小南却摇头表示，“再也不会租了”。

“隔音效果太差了，根本睡不好觉”，小南苦恼地说道，“我住的那层楼房间没有明窗，只有一个暗窗，暗窗朝向走廊，有时候关着窗户就能听到走廊的人讲话。要是白天想开窗透透气，就能清楚地听到隔壁室友讲话，晚上就更受影响了，睡眠深受其害”。

此外，空间拘谨和租金贵也是小南大为吐槽的问题。“租金比旁边的自如贵太多，我租的房间大概12平左右，租金3300元/月，同等价位完全可以在自如租一个25米的大开间。另外，公寓的房间很多都只有15平，日常洗衣只能在公共区域，洗衣机只有5台，整栋楼60多间房住了80多个住户总是排不开，洗衣服也经常需要排队。而且晾衣服的公共空间只有10平米，衣服干了忘记收是常有的事，空间根本不够用。”

除了小南的“含泪”吐槽外，租住在万科泊寓的王明也有同样的“心酸”遭遇。王明表示，“住泊寓北京劲松店半年，体验感差到极致。没网，停电，装修扰民就不说了，连最基本的安保都没有，甚至遇到过半夜里有陌生人敲门骚扰住户。好不容易请来个保安，有一天喝得酩酊大醉就上岗，真不知道是他来保安我们，还是我们来安保他”。

值得注意的是，弹房君在调研多家公寓的过程中发现，长租公寓一向引以为傲的社交空间，似乎成了一个大写的“鸡肋”。

众所周知，社交感一直是长租公寓们的基因，各大公寓商们也不遗余力地在社交空间投入大笔资金，公共咖啡厅、书吧、影院、厨房等配套琳琅满目。不过，据多家公寓项目负责人介绍，“公寓客群都是年轻人，除了偶尔有朋友来访，需要在公共区域待客之外，租客日常都呆在自己房间内，公共区域大部分时间都处于空置状态”。

事实上，不少长租公寓商都在为提高公共空间的使用率而绞尽脑汁。远洋邦舍副总经理姚国臣表示，“在提高公共空间利用率上，邦舍计划联合其他商户或办公用户举办一些活动，同时，也会联合其他行业的公司在这一空间内举行跨行业的活动合作”。

目前，作为新兴市场的长租公寓，已呈现出遍地开花的姿态，不过，随之而来的是各种亟待解决的问题。对此，全联房地产商会副会长钟彬表示，“长租公寓要解决的问题很多。第一，安全问题，怎么保障住户的安全是首要问题，我们平时入住酒店都需要缴纳身份证，长租公寓如果没有公安保障，未来不排除会有破坏分子入住的风险，因此，怎么筛选住户是长租公寓商们需要提前解决的问题。第二，税收问题，如果长租公寓的税收不解决，谁做谁亏。”

钟彬强调，“长租公寓在运营中最关键的问题是连锁和装修，装修的效率不同、质量控制的不同，导致成本也大不相同，同时要注重后台服务体系，包括基础服务和增值服务，给予公寓强大的支持。做长租公寓不是做足够的加法，而是要把最基本的做好”。