上周末，重庆、南昌、长沙、石家庄等多个城市先后发布升级版的楼市调控政策，新政剑指“限售”。在周末政策影响下，房地产股票全面下调。

业内分析称，在连续8个城市调控后，预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。截止目前，全国已经45个城市限售，预计会继续扩围。

截止昨日收盘，中国奥园跌18.64%；佳兆业集团跌15.92%；旭辉控股跌15.67%；绿地跌14.84%；合生创展跌13.89%；雅居乐跌11.18%；龙湖地产跌11.04%；碧桂园跌10.90%;富力地产跌9.08%；中国恒大跌8.81%；融创中国跌7.51%；华润置地跌7.05%。

内房股这次领跌有多严重？

机构分析称，昨日的下跌合计总市值比上周五缩水了2292亿元。此前表现强势的内房股，也集体遭遇重挫。 此轮限购升级，对房地产行业的具体影响上尚难预估，但对A股房地产板块、在港上市内房股的二级市场的影响已经显现，地产股集体遭遇重挫。

易居研究院研究中心总监严跃进在接受八点君独家采访时表示：“对于目前地产股的暴跌，某种程度上说明房地产调控尤其是限售使得投资者的判断发生了变化。必须承认，限售本身对于房屋销售和房企业绩的影响是持续和缓慢的，但类似的政策往往在资本市场容易被放大，所以在此前股价上涨的基础上，当前股价出现了下跌，和市场的判断突然转变有很大的直接关系，但不见得是理性的。”

“其实政策的升级力度并没有想象中的大，很多城市早就有了。”某业内人士在接受证券时报记者采访时表示“但是，政策对二级市场的影响十分明显，地产股都跌了”。

李大霄表示，这是对利空的过度反应。这次房地产调控的目的是为了市场的健康发展，是因城施策，并非一刀切，调控的目的是防止部分城市房地产价格过快上扬并非方向性逆转，而内房股是被市场误判最严重的板块，其估值修复刚刚开始，内房股及A股房地产股票调整后更加健康。

为什么是这几个城市？

中原地产研究中心统计数据显示：这8个城市土地市场火热，重庆超过千亿，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市均超过了200亿，多个城市创造了历史同期记录。累计8个城市年内土地出让已经达到了3414.55亿，同比上涨了51.77%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“从房价指数看，统计局公布的8月份房价数据非常明显的体现了为什么这些城市要调控：全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在这些城市中，比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%,重庆、武汉上涨了0.8%。所以这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”

公司新闻   

13家房地产上市公司前三季业绩预喜

截至24日晚，有20家A股房地产公司发布前三季度业绩预告，其中有7家预增，3家预减，1家续亏，1家首亏，2家扭亏，4家略增，1家略减，1家不确定。共有13家公司前三季度预喜，占比65%；有6家公司预降，占比30%。尽管发布三季报预测的公司在全部130家A股房地产公司中占比不大，但从这些公司对三季报业绩的预测情况看，不少房地产公司前三季度业绩可期。

潘石屹敲定SOHO 3Q进驻沪宁杭广深等8城

自从7月份宣布启动SOHO3Q扩张战略之后，潘石屹和他的团队用两个月的时间访遍了国内经济较为发达的二线城市，最终敲定在北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、长沙八个城市进行扩张。 潘石屹9月25日在“SOHO3Q城市拓展定标和新城市发布会”上宣告了上述消息。其中，南京、上海、杭州、北京已经敲定第一批非自有项目SOHO 3Q落地地址，南京签约新地集团一套自持物业， 上海的首个签约项目为上海地产集团旗下的一套物业，签约面积6840平方米。

房企如何应对高管离职潮？

据不完全统计，截至9月中旬，被公开报道的房企离职高管人数超过50人，其中不乏有一定品牌知名度的企业。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国建设报采访时表示：“今年以来，房企高管离职频繁，一方面是因为当前整个房地产市场面临较大的调整，另一方面一些正在谋求转型的房企也存在各类新问题。”

凯德置地将投550亿于广州开发区建华南区运营总部

近日，凯德置地(中国)投资有限公司与广州开发区管委会签订协议，正式建立全面战略合作关系。根据协议，凯德置地(中国)将在该区投资550亿元，设立凯德集团华南区运营总部、开发城市更新项目，并引进凯德旗下包括来福士、雅诗阁、凯德商用等知名品牌。同时，凯德置地(中国)将参与广州开发区西区升级改造和产城融合项目合作。据悉，西区紧密对接粤港澳大湾区战略、广州“一江两岸三带”战略和广州第二中央商务区规划，正着力推进城市更新和“三旧”改造，完善基础设施、公共服务配套。

上海拟再推浦东前滩4宗100%不可售纯租赁地块

9月25日，根据上海规土局网站的显示，上海又将有4宗租赁住房用地挂牌出让。4宗地块分别为前滩地区Z000801单元41-01、42-01、47-01、53-01号，紧靠前滩滨江、前滩休闲公园，目前均已通过招拍挂用地审批。据了解，这并非上海前滩首次推出纯租赁地块。2014年底，浦东新区层推出多处，均为带方案出让只租不售地块。

华润置地上海首个万象城项目开业

9月23日，华润置地位于上海的首个万象城项目——上海万象城正式开幕，店铺开业率高达92%。凭借华润置地行业领先开发实力与数条商业产品线成功运营经验，上海万象城将成为上海又一商业地标。 上海万象城近日开业，店铺开业率高达92% 位于轨交10号线紫藤路站上盖的上海万象城总体量为53万平方米，包括24万平方米万象城购物中心、14万平方米超A级写字楼，3万平方米国际轻奢时尚酒店（世民酒店citizenM 、雅辰悦居酒店ARTYZEN habitat）和上海首家地铁博物馆。

绿城理想生活集团首秀

9月25日，绿城中国服务转型战略发布会暨理想生活集团成立仪式在杭州举行。绿城中国执行总裁应国永、李青岸，副总裁杜平、冯征、杨薇，以及各子集团、合作方、业主代表、客户代表、媒体代表等500余人出席活动。执行总裁李青岸作开场致辞，他从绿城中国的战略高度，提出生活集团作为“一体五翼”组织架构下的新生力量，将成为“服务平台化”战略的主要承载者和落脚点。