规模房企大湾区“屯粮”

来源:北京晚报 2020-05-23 16:11:36

自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来,大湾区建设进入全面实施阶段。受粤港澳大湾区的规划利好吸引,近两年多家房企通过招拍挂等方式,布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。

据克而瑞数据显示,2019年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值达6.1万亿元和2.9亿平方米,同比增长7%。对于提前布局粤港澳大湾区的房企而言,可以更好地享受政策所带来的红利,助力企业规模增长。

规模房企大湾区“屯粮” -中国网地产

碧桂园土储货值排名第一

易居企业集团此次公布的2019年粤港澳大湾区房企土储货值排行榜上,上榜企业大多是规模房企。从2019年操盘销售金额来看,TOP30房企数量多达16家,占据货值榜单的“半壁江山”,其中销售TOP10的房企有8家。

克而瑞监测数据显示,2016—2019年,TOP30房企在大湾区(不含港澳)的新增土地储备总量达0.81亿平方米,9个城市的招拍挂土地成交建面总量为2.24亿平方米,TOP30房企拿地占比达36%。

可见,TOP30房企凭借提前布局和持续深耕,已掌握了大湾区大量的优质资源。在充足的货源支撑下,TOP30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势明显。

其中,货值排名榜首的碧桂园在粤港澳大湾区的土储超过3000万平方米,土储货值达4321.6亿元,占到30家房企总量的7%。而佛山、惠州、广州及东莞等城市,恰好是碧桂园2019年国内权益合约销售前十城市。

此外,大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市,恰好也是众多老牌龙头企业的发源地。这类企业以大湾区为原点,开启了全国化的规模扩张,其中包括从广州起家的保利发展,从深圳走出的万科、金地等。譬如,发迹于广州的保利发展2019年在粤港澳地区拥有土储货值3409.4亿元,位居货值榜前5强。

本地房企货值总量占比42%

除了规模房企之外,许多扎根于本地深耕的区域房企实力也不容小觑。此次公布的货值榜单中,本地企业的数量有13家,拥有的货值总量占比达42%。譬如龙光、佳兆业合生创展、越秀地产、奥园集团等房企,以大本营为核心向周边城市辐射发展。

扎根于深圳的龙光地产,2019年底在粤港澳大湾区的土储约为1917.8万平方米。早在2014年,龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地。此外,龙光未来还有较多潜在孵化中项目,可成为其未来新的利润增长点。

同样,立足于大本营广州的中国奥园,近些年来向周边城市延展的步伐也明显加快。2014年首入佛山,2015年进驻深圳,2016年布局惠州,目前已实现粤港澳大湾区“9+2城市”全覆盖。2019年,其在粤港澳的土储为778万平方米。

世茂跃居外来房企货值榜首

如今,粤港澳大湾区也成为诸多外来全国化房企的必争之地。

在货值排行榜中,此类房企的数量达到了10家,总货值达到了1.5万亿元,占到了总货值的25%。在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,这类企业包括世茂融创远洋等,积极地在广州、深圳、佛山等地频频落子。

世茂为例, 2010年首次落子广州。2019年,世茂拥有湾区总货值3712.1亿元,相应土储建面达1546万平方米,超越融创,夺得外来规模房企粤港澳货值榜及土储建面榜榜首。

业内人士表示,粤港澳大湾区是近两年房地产业最火的话题之一。提前布局大湾区,房企能更好地享受政策红利。而通过在大湾区多元化布局,房企也可以摆脱单一的地产商标签,有利于创造新的利润增长点。文/阳叶萍 

 


(责任编辑:)
网站无障碍
规模房企大湾区“屯粮”
来源:北京晚报2020-05-23 16:11:36
自《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以来,大湾区建设进入全面实施阶段。受粤港澳大湾区的规划利好吸引,近两年多家房企通过招拍挂等方式,布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved