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多个城市土拍按下“暂停键” 未来提振土地市场靠什么?

发布时间:2020/2/6 10:38:46 | 来源 :新京报

因为遭遇一场突如其来的疫情,房地产市场也仿佛被按下“暂停键”,继关停售楼处、中介门店之后,多个城市土地延期拍卖。业内人士认为,这将在短期内降低土地供应,促成一季度土地市场冷清的行情,也许后续地方政府在土地释放节奏等方面会有调整。但土地市场能否提振关键还看疫情控制以及房企销售情况。

多个城市延期拍卖土地,减少现场竞拍

受到疫情影响,多个城市纷纷延期土地出让,其中包括北京、上海、深圳、武汉、天津等城市。其中,早在1月30日,北京推迟海淀西北旺等3宗居住用地挂牌出让时间,延期至2月13日。

部分城市土地交易变化、开工延期时间表

多个城市土拍按下“暂停键” 未来提振土地市场靠什么?-中国网地产
   (数据来源:公开网站收集,中指风险测评系统)

而上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地,也延迟至2月12日出让,总起始价14.19亿元。深圳原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让,总起始价30.29亿元。其中,3宗宅地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

值得注意的是,2月3日,天津推迟5宗地块入市,涉及2宗宅地、1宗供燃气用地、2宗村庄商服用地,并宣布天津2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。报名截止后,如果仅有一家企业报名购买土地,采用多方视频的方式确认成交结果。如果多家企业参与竞买的土地,除竞买企业限定3人外,谢绝其他人员到达竞买现场。

对于疫情最为严重的武汉,计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块,挂牌出让截止时间延长至2月19日。2宗地总起拍价46.472亿元,总出让面积145873平方米。

此外,重庆顺延的地块共有14宗,其中的宅地、商住地块及商业用地共有9宗,总建筑面积达70.56万平方米,总起拍价为18.84亿元。石家庄正定县原定于2月6日至2月19日挂牌出让的三宗地块暂停出让。西安16宗土地全部暂停出让。佛山顺德将原定于2月17日网上竞拍的地块,延期至3月17日。该地块起拍价11.02亿元,折合楼面价8300元/平方米。

土地供应降低,一季度土地交易遇冷

当然,也有个别城市的土地市场并未暂停。2月3日上午,作为一直领跑土地出让的城市,杭州成交3宗住宅用地,总成交价为27.40亿元。其中2宗位于钱塘新区,1宗位于富阳区。原因在于浙江省土地出让自2017年10月起已实行网上拍卖,因此出让计划并未受疫情影响。同时报出土地出让结果的还有绍兴、湖州。

不过,从目前来看,多数城市的公共资源交易平台服务系统暂停项目交易活动,恢复时间尚不确定。对此,中指研究院认为,这从客观上短期内降低了土地供应,企业无法快速拿地。

亿翰智库分析人士认为,由于此次疫情的干扰,后续供给关键要看地方政府,有没有动力和能力顾得上土地供应。如果土地无法及时供应,对于今年下半年的销售会产生比较大的干扰。也许地方政府在土地释放节奏和开工证等审批上,会有一定的调整,但从短期来看,这个调整的速度并不是太乐观,至少一季度的情况不会太好。

此前,据上海易居房地产研究院发布的统计数据显示,2020年1月,全国100个城市中,至少有45个城市有明确供地计划,此类城市后续需要防范疫情对土地市场的冲击。从具体城市来看,2020年1月,武汉和苏州居住用地供应规模较大,分别为358万平方米和189万平方米。预计武汉管控时间将长于全国其他城市,所以土地市场面临的冲击也会更大。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前,房企土地投资、交易和开工等方面都会明显受到影响。土地市场是否有调整,关键看今年一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。目前可以判断,今年一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而今年二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。

(责任编辑:陈勇)
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