6月14日，国家统计局公布了2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

商品房销售和待售方面，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。5月末，商品房待售面积50928万平方米，比4月末减少453万平方米。

开发投资增幅收窄

国家统计局最新公布的这份数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。其中，国内贷款10762亿元，增长5.5%；利用外资30亿元，增长38.8%；自筹资金20276亿元，增长4.1%；定金及预收款22395亿元，增长11.3%；个人按揭贷款10251亿元，增长10.8%。

5月份，房地产开发景气指数为100.85，比4月份回落0.07点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年1-5月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.2%，和预期的一致，即幅度开始有所收窄。从原因上看，主要是三个因素：第一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧，资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，5月份部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

数据显示，今年1-5月份房企到位资金同比增长为7.6%。严跃进认为，类似数据和预期一样，即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。从5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

国仕英认为，从公布的房地产开发企业到位资金增长情况来看，开发企业资金情况有所收紧，特别是受调整政策收紧，市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧影响，定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。

房地产市场整体降温

国家统计局公布的数据显示，1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。

严跃进表示，今年1-5月份商品房销售面积同比跌幅为1.6%。从增幅可以看出，目前已出现了连续4个月负增长的现象，而且跌幅有小幅扩大。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5月份的市场数据说明，楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

国仕英表示，2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长，1-5月份降幅小幅扩大。东部及东北区域销售面积降幅扩大较为明显，受东部地区热点城市被约谈，陆续出台一些政策的影响，市场预期发生改变观望情绪增厚。

严跃进认为，今年5月份商品房待售面积持续下跌，这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售也积极也有压力，部分也还是面临去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。

严跃进说，1-5月份的数据显示，房价上涨幅度略有收窄，这和5月份交易市场略有降温的因素有关。当然房价本身有涨易跌难的特征，本身也没有断崖式下跌的风险。

国仕英认为，通过对国家统计局发布的1-5月份全国房地产开发投资和销售数据来看，5月份新房市场受部分热点城市政策收紧影响，房地产市场整体出现降温迹象。