近年来，住宅投资收益的高速增长，使得市场投资客争相购买住宅，也使得2019年年后，住宅价格增长进入短暂停滞期。投资者纷纷转向，将目光聚集于更有潜力的商业不动产市场，其中，全能写字楼销量增长尤为明显。为什么会出现这种现象？

全能写字楼效果图

全能写字楼一般面积小、总价低、收益稳定，且功能性强大，集办公、商用、居住、出租、投资于一体，优越性一目了然

全能写字楼的5大政策优势：

1、不限购、不限贷；

2、土地使用权到期可续；

3、一般地处城市核心；

4、人群以商务族为主；

5、物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；

全能写字楼效果图

全能写字楼凭借着多方面的优势，受到全国性“住宅调控”的影响，销售甚是紧俏，因此深受市场青睐。 商业写字楼产品真的值得买吗？

从使用角度上看，40年产权的商业产品具灵活性，既可自己住，还可以出租收取回报。由于商业产品能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱。

同时，全能写字楼产品一般都在区域繁华地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

全能写字楼效果图

作为商业地产的“全能写字楼”前景如何？

商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。

那么，如何正确投资全能写字楼?

1、看区位

投资商业，更要注重其规划的区位条件好坏，交通区位和地理区位对房产的使用性影响极大。

2、看配套

从租赁角度来看，选择租用商业的人，会更看重周边的配套设施。投资这些地方的商业，虽然前期投入成本较高，但后期的投资回报值得期待。

3、看区域规划前景

有一些商业产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果其所在区域有未来有发展潜力，投资回报同样值得期待。

 全能写字楼效果图

投有所值——金科·新蒲天都全能写字楼

项目位于遵义市新蒲新区新蒲大道、播州大道、府前路交汇处，处于新蒲商圈最核心的商业区域。新区交通便捷，境内新舟机场、杭瑞高速、机场高速、遵义绕城高速现已建成并投入使用， 渝黔高铁将于2017年通车运行，市政府即将迁入新蒲，相关城市配套设施日趋完善，相当具有投资前景和居住价值。

新蒲天都全能写字楼六大优势：

优势一：建设规划优势

新蒲天都项目是政府重点规划建设的10万方商业综合体，扼守新蒲大道与播州大道交汇处，处于新蒲商圈的核心节点，如同港澳商圈的港澳广场项目和广珠商圈的曼哈顿广场项目一样，必然成为新蒲商圈的核心商业体，商业价值不可估量。

优势二：金科品牌优势

金科股份成立于1998年，经过21年持续稳健发展，已成长为中国地产界的知名品牌，并跻身“中国地产品牌10强”（中国房地产TOP10研究组）。同时拥有多个商业中心的成功开发及运营案例，本次新蒲天都项目是公司精心打造的体验式商业综合体。

优势三：项目地段优势

房地产投资李嘉诚名言：地段！地段！还是地段！新蒲天都项目地处新蒲商圈核心，具体位置为新蒲大道、播州大道、府前路交汇处，三面临街，堪称新蒲商圈的“丁字口”，交通便捷，地段优势明显。

优势四：项目运营管理优势

项目统一定位、统一招商、统一管理、统一运营，由金科商业管理公司负责运营管理，而且公司自持40%物业经营，不对外销售，与进驻商家一起打造项目经营品质，确保项目整体运营，建设成为新蒲商圈时尚商业地标。

优势五：全能写字楼产品优势

金科·新蒲天都全新概念打造全能写字楼

建面约44-480㎡全能写字楼

格调美食、商超便利、娱乐休闲……

业态任选，全方面赚钱

全能写字楼效果图

金科·新蒲天都建面约44-480㎡全能写字楼，首付1万当翘脚老板

新蒲天都商业建筑采用现代风格，借鉴国际先进商业设计理念打造而成，业态涵盖潮流天地、社区服务性配套、休闲美食荟、社区商业、金融中心、儿童体验天地、旗舰商业等，全面满足生活需求。目前全能写字楼全城发售，户型灵活收益稳定，首期首付1万起，商圈财富邀您品鉴。