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二手房拐点开始出现 2019楼市将平稳调整

发布时间:2019/1/19 9:05:21 | 来源 :滨海时报

原标题:二手房拐点开始出现 2019楼市将平稳调整

在连续近两年的严厉调控下,我国房地产市场热度有所下降,房价涨幅明显趋于平稳。2019年1月16日,国家统计局发布的70城市房价数据显示,去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼,广州以3%的环比涨幅领跑全国。

从新房和二手房市场看,新房价格和二手房价格出现了明显分化。去年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌,而仅有8城新房价格出现下跌。

如何看待2019年的楼市政策及市场表现?多位业内人士表示,政策依然以严为主,但会出现微调。

新建住房销售价格涨跌互现

2018年12月,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年12月,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。

2018年12月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%。其中,广州、石家庄、锦州三城的新房价格指数领涨全国,环比分别上涨3%、2.5%、2.3%。

从城市分类来,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。

具体来看,北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%;二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼。

“广州一直被认为是一线城市中楼市‘稳扎稳打’、居住成本相对较低的城市,临近年末,广州接连出台了几项边际放松的措施,包括‘330新政’前土地出让成交的商服类物业可面向个人销售,更改‘一刀切限价’政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价。此后荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。”交通银行金融研究中心高级分析师夏丹说。

数据显示,2018年12月,广州房地产市场交易活跃度明显回升,商品住宅成交1.5万套,成交面积超过150万平方米,环比增幅高达170%。

从15个热点城市来看,南京、无锡、厦门三个城市新房价格环比下降,厦门降幅最大,环比下跌0.4%;上涨的城市有12个,广州依然以3%的涨幅领涨热点城市。从同比看,15个热点城市中只有厦门新房价格下降,跌幅为0.4%;上涨城市有14个,济南涨幅最高,达到15.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示,由于统计局公布的新建商品房住宅完全来自各地网签数据,在各地限制签约的情况下,一方面前几月有低估房价的可能性,另一方面,在最近入市项目松绑下,各地释放高端存量集中签约,又放大了市场涨幅。因此,12月官方发布的全国房地产市场数据有所“失真”。

以北京为例,2018年12月网签高端项目井喷,合计签约单价9万以上的高端住宅达到了269套,刷新了调控以来的新高。实际上是因为市场平稳后,北京的限高价盘网签政策出现了调整,以前不能签约的项目开始集中签约导致。与之类似的是广州,2018年10月19日发布政策对网签指导价格优化,调整双合同改为单合同。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅会跟随环比涨幅呈现下行走势。

22城二手住房进入调整行列

与一线城市环比涨幅扩大正相反,二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

其中,各线城市二手房价格环比增速全线降低,一线、二线和三线代表城市房价环比增速分别为-0.3%、0.1%和0.3%。

据国家统计局数据,去年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌。而在去年10月、11月,二手房环比下跌的城市均超过10个,12月二手房下跌城市数量进一步扩大。其中,厦门、福州、青岛三个城市的二手房价格领跌全国,环比分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。此外,二手房价格下跌的城市还有泉州、广州、宁波、金华、上海、深圳、无锡、西安、北京、郑州、海口等城市。

(责任编辑:陈小花)
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