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8月环京楼市成交量触底 房价持续下滑

发布时间:2017/09/26 16:31 | 来源 :中国网地产

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,固安新建商品住宅共成交409套,环比7月增加41套,上涨11.1%。虽然环比增加,但从2017年前8月的整体网签情况看,7、8月固安不足500套的新房网签量明显处于低位,交易规模较前两个季度不可同日而语。价格方面,8月固安的新建商品住宅成交均价为10943元/平米,环比7月下降6.8%,每平米较5月的最高点下降了近5000元。

1.jpg廊坊主城区(广阳区、安次区)8月的新建商品住宅成交量为898套,环比7月增加506套,上涨了129.1%。虽然成交量大幅上涨,但6、7、8月廊坊主城区的新房交易量都不足四位数,较今年前五月2000套以上的月均交易量大幅下滑,因此,8月廊坊的新房交易依旧冷淡。而在价格上,8月廊坊主城区的新房均价跌破万元,8395元/平米的价格环比7月下跌了22.7%。

2.jpg此外,香河8月的新建商品住宅成交仅有375套,环比7月下降34.2%,7月份以来,香河楼市持续低迷。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求,北京“317新政”以后,在楼市调控收紧的大势下,环京区域不仅各种限制力度进一步加大,政策的执行力度也进一步增强,京津冀楼市调控的一体化,对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看,6月开始,廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩,交易价格也在不断下滑,形成了量价齐跌的局面,也让环京楼市逐步回归理性。

过去两年,环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素,尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价,十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京跟进调控之后,不仅抑制了本地投机需求,也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的大强大购买力后,环京楼市的大幅降温在意料之中。

胡景晖认为,在京津冀协调发展的统一思想下,北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动痕迹,所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策,环京楼市交易量的低迷也还会持续,而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫,所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。

(责任编辑:zhujia01)
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