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环京楼市︱8月套均价100万元 终于可抄底环京区域了?

发布时间:2017/09/26 16:30 | 来源 :中国网地产

8月,又一波利好刺激到环京区域。

8月7日,保定发改委网站发布了保定市限制开发区域和禁止开发区域。限制开发区域包含农产品主产区、省级重点生态功能区。

中国铁道科学院収布了城际铁路联络线一期工程癿环评全本,环评全本透露露,城际联络线连接新老机场的主线全长72公里,设11座车站。城际联络线主要服务于北京顺义、通州、大共、房山等外围区,衔接京秦第二城际、京津城际、京唐城际等线路,能够连通首都机场、北京新机场、河北石家庄正定机场和天津滨海机场。

8月17日下午,北京市人民政府与河北省人民政府签署了《关于共同推进河北雄安新区规划建设战略合作卋议》,七大方面支持雄安新区建设。

与此同时,环京楼市在8月仅温和回升。根据北京中原市场研究部的最新统计,8月,环京住宅整体市场成交19万㎡,同比下降76%,环比增长61%。销售均价1.2万元/㎡,环比下跌8.5%,同比上涨10%。

其中,廊坊市区成交9.7万㎡,固安4万㎡,香河3.5万㎡,燕郊2.1万㎡。与去年同期相比,各区县成交量均呈现大幅回落,与7月相比,除香河外其他区成交量均增长。

廊坊市区8月,廊坊市区商品住宅成交量触底回升,成交898套,共计9.7万㎡,环比增长1.3倍,同比下降65%。成交金额8.1亿元,环比上涨78%,同比下跌65%。成交均价8397元/㎡,环比下跌23%,同比微涨0.1%。套均价90.2万元/套。

燕郊8月,燕郊商品住宅成交量触底回升,成交232套,共计2.1万㎡。受前期基数小影响,环比增长22倍,同比下降83%。成交额共4.6亿元,环比上涨26倍,同比下跌78%。成交均价2.2万元/㎡,环比上涨19.2%,同比上涨26.7%。套均价198万元/套。

数据显示,廊坊市区和燕郊60-90㎡、120-140㎡两种产品热销。其中60-90㎡中小户型成交占全市的27%,较7月下降26.2%,降幅显着。120-140㎡大户型成交占全市的25%,较7月提升16.9%,增幅明显。

固安8月,固安商品住宅供应量创2016年以来单月新低,仅供应4套,合计500㎡。成交409套,成交面积4万㎡,环比增长72%,同比下降77%。

成交额共4.4亿元,同比上涨60%,环比下跌75%。成交均价1.1万元/㎡,环比连续3个月下跌,8月跌幅为7%,同比上涨10%。套均价108万元/套。

其中,60㎡以下的小户型成交量占全市的比重下降明显,较7月下降46%,100-120㎡之间的产品成交占比42%,较7月提升34%,增幅显着。

香河8月,香河商品住宅零供应。而商品住宅成交375套,环比下降34%,同比下降80%。成交面积3.45万㎡,环比下降36%,同比下降84%。销售总额5.3亿元,环比下降32%,同比下降75%。销售价格1.5万元/㎡,环比上涨6%,同比上涨52%。套均价141万元/套。

香河区域商品住宅户型分布以两居为主,成交套数占全市成交总量的62%。60-90㎡的刚需户型为成交主力,成交面积占比达56%。

(责任编辑:zhujia01)
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