西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心最新发布的一份报告称，2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%，房市调控虽已见成效，但投资风险仍需警惕。

5月3日发布的这份《城镇家庭资产指数一季度报告》基于中国家庭金融调查（CHFS）的电话回访数据。

《报告》对城镇家庭购房情况的调查显示，2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城镇家庭新购房产，有2.0%的城镇家庭出售或转让房产。2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。

过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

《报告》指出2018年一季度，在新购房产中投资房比例高达50.3%。纵观近十年房市变化，投资房比例不断上升且增速加快。2008年，投资房比例为19.6%，2013年上升至28%，2016年与2017年分别达到33.4%与37.6%。

中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心主任甘犁表示，投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。

2016年，16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）相继加强房地产调控力度。

此外，《报告》将家庭总资产按照从低到高划分为五组后发现，2018年一季度，较高资产组和高资产组的家庭总资产在增加，其他组的家庭总资产在减少。就金融资产而言，城镇家庭的金融资产变动指数为95.9，呈缩水状况，且各资产组的金融资产都在缩水，较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

甘犁认为，一季度股票亏损导致家庭金融资产缩水。《报告》显示， 2018年一季度股票预期指数为87.4，居民整体看跌二季度股市。股民对二季度股市认为“上涨一点”和“下跌一点”的分别占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民认为会“下跌很多”，只有2.9%认为“上涨很多”。

中国家庭金融调查（CHFS）始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四轮入户调查，形成了具有全国代表性的微观家庭基础数据库，样本规模已超过4万户。CHFS于2014年一季度开始每季度开展电话回访，构建家庭资产指数，及时把握居民家庭资产变动及经济预期情况。截至2018年一季度，已经成功进行15次电访工作。本报告基于2018年一季度电访数据撰写而成，样本均为城镇样本。