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地产大势
北京楼市
“现在的二手房哪里是买啊，简直就是在抢！这样下去的话，买房人迟早要后悔。”近日，随着购房优惠截止期的临近，受政策利好更为明显的二手房交易突然“冲刺”，仅本月上旬的日均成交量就达350套，超过正常水平的一倍。业内人士提醒市民，切莫被眼前的疯狂交易冲昏了头脑，出手买房一定要谨慎。
一天搞定一套二手房
市民胡先生是记者的一位朋友，上周刚刚向记者咨询了在河西奥体附近购买二手房的话题，昨天再次碰到他时，竟然告知房子已经买了。“我也没怎么还价，看看周边的房价都在1.2万左右，房主开价也比较实在，1.18万，所以花了一个钟头看了房子，当时就决定买下了！”
胡先生说，今年他一直在找房子，年初时河西的房价还只有8000多元，现在都涨了50%还不止，所以赶紧买下来，搭上优惠政策的“末班车”。由于房子面积不到90平方米，受政策的“恩赐”，不但契税省了，房主的营业税也不用交，自然也就不会转移到他头上了，两笔费用加起来，差不多省了7万多的税费。
“你的这位朋友不是特例，这个月以来‘火速’成交的案例特别多”，我爱我家市场部经理舒莉莉表示，过去买房人一般要看两三套房子，权衡再三再出手，至少十天半个月。现在有的人指定要看某小区的某套房子，上午看了下午就签合同，房价让步的空间很小。“房主会说，你现在买房能省好多税，我这房价不能再让了；买房人也觉得，就算是讨价还价，最多只能让个一万两万的，还不如税钱省得多，干脆买下算了”，舒莉莉说。
二手房挂牌量也猛增
记者从南京网上房地产了解到，数据显示，11月上旬南京全市的二手房成交量确实相当火爆，总共成交3499套，平均每天交易350套，不仅创下近几个月以来的单旬新高，而且相比10月份日均238套的成交量，也上涨了近50%。
从区域上看，江宁、鼓楼、浦口成为11月上旬成交最火热的板块，分别卖了558套、456套和425套二手房。市场的火爆也促使更多市民将房源挂了出来，网上房地产的数据还显示，11月上旬，全市二手房个人网上挂牌量达到8612套，也创下了单旬挂牌量之最。“很明显，南京的二手房市场仍处于供需两旺的局面”。
有一个例子更能说明现在人们急于出手卖房的心态。河西某楼盘最近突然挂出了近30套二手房源，面积从77平方米到113平方米不等，单价在每平方米1.3万到1.5万左右。“这些房源分别挂在了好几家中介同时叫卖，有人称房主是在今年年初楼市低迷时买下的，当时房价只有不到8000元，一套房子出手，就是四五十万的利润啊！”记者还了解到，城中某高档楼盘的一套房源，房主去年以175万元的价格买进，今年春节后标价250万元还少人问津，现在却有人愿花390万元买下，市场之火爆令人咋舌。
高价“吃进”将来会后悔
不仅是二手房市场，南京的新房同样卖得不错，截止昨天下午7时，这个双休日全市共认购712套住宅，尽管比上个双休日882套的认购量略有滑落，不过仍处于较高水平。
业内人士表示，目前房地产市场似乎有点“亢奋”，随着购房优惠截止期临近，这种状态恐怕还要持续，买房人一定要对开发商、房主的虚高报价保持清醒头脑，出手时千万谨慎，“盲目地高价吃进，将来肯定要后悔”，该人士说。