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地产大势
北京楼市
源于“两门”事件和“两视”论坛，还有关于全国工商联房地产商会的动向引起社会各界的高度关注。从坊间传闻到媒体捕风捉影的猜测报道，一直不绝于耳。
所谓“两门”事件，一是“振兴门”，一是“提案门”。
“振兴门”是指今年“两会”前被传得沸沸扬扬的关于房地产进入十大振兴产业规划的话题。从是否由商会提出方案，到住房与城乡建设部出面否认有此方案；从传闻方案已提交国务院但未获通过，到成思危出面说房地产被纳入振兴计划，上至央视下至网络新闻炒作不断，真假莫辨，直至“两会”前发改委公布物流产业作为第十大振兴产业才算尘埃落定告一段落。
本来，未列入十大产业振兴规划，“两会”期间房地产可能不会像往届那样成为大众热点，但未曾想一份由全国工商联房地产商会提交的《关于我国房地产企业开发费用调研报告》引起轩然大波，这份报告指出房地产开发企业总费用中，流入政府的部分平均达到49.42%，而有些城市如上海更高达64.8%。记者就此问题询问上海市长，韩正市长一口否认政府拿走了那么多并指数据有误，使得该话题在海内外媒体迅速引爆，即所谓“提案门”。
关于“振兴门”，前一段时间在焦点网专题直播节目中我说从长远健康发展看，房地产需要一个长期振兴规划，倒不必在意是以何种方式提出。至于“提案门”，其实，那份报告来自民间独立的研究机构REICO工作室。REICO工作室抽取了全国89个开发企业样本来做调查，顺便提一下来自上海的样本达到30个。
其实REICO工作室的这份报告早在2008年1月刊即已提出，当时众多媒体包括本刊（2008年1月号）均有报道。但是令人费解的是当时未引起后来那么敏感的反应，直至两会经由韩正市长否认该报告数据才引起轰动。由此看出，当下所谓舆论热点不在事而在人，这也算是中国特色吧。
再说“两视”论坛。
2008年底商会与中央电视台联合举办了一场大型论坛，今年3月又与凤凰卫视举办了一场同样级别的论坛。前者主题是“金融危机下的楼市走向”，重在破局，解困；后者主题是“2009年中国房地产变革之路”，重在信心，变革。两次论坛云集来自全国房地产企业总裁和代表多达千人之众，堪称近一时期业界最大规模的交流，也是最具行业代表性的一次大讨论。后在中央一套、中央四套播出四次，凤凰卫视也分两次播出，可谓热播。
不可否认，房地产不但关乎中国经济，关乎GDP“保8”，也关乎民生。民生的问题自然是每个人都有发言权，上至市长下至网民均可各抒己见。这份相关企业调查和提案，是希望通过对成本的公开分析，通过摆事实，讲真话为解决房价居高不下的老问题找到一种解决方法。至于样本是否全面，数据是否充分，均可存疑。何况报告所指流入政府部分并不代表政府收入部分（中间涉及到国税、地税，二次分配等问题）。