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骷髅人体盛

2010-5-21 来源: 地产中国网

据传在古埃及的豪门盛宴上,正当钟鸣鼎食,觥筹交错之际,奴仆们用担架抬进一具骷髅,穿梭于酒桌之间,为饕餮助兴。这大约要算是最早的“人体盛”了。

这种吃法究竟是让人感喟人生苦短莫如大吃大喝须尽欢呢,还是让人放下欲望跪下忏悔乃至把吃进去的都吐出来呢?无考。

时下的中国房地产形势颇具一点以上这种情景。自09年伴随四万亿经济刺激方案出台,中国房地产也达到历史发展的巅峰。无论是成交面积抑或价格均创历史最高纪录。资产泡沫化;投机当道;房价没有最高,只有更高。中国房地产处于集体狂欢中,早把禁忌和教训抛诸脑后,但当以"新国十条"为代表的、被称为史上最严厉最精准的一次房地产调控政策密集出台时,开发商注定饱尝到了乐极生悲的滋味,在未来的日子里他们也将注定历史重演赎罪和求生之路。

接下来会发生什么呢?

降价。这是各方都期望马上看到的结果,也是本轮调控剑指所在。但是开发商们实质降价前,故作姿态也是要的。归纳起来无外乎有三种表现,所谓一哭二闹三上吊之路数。

先说“哭”。这几乎是一开始的本能反应,所谓"中国房地产进入冰川期"了,此谓悲鸣。再说“闹”。也是媒体最热衷报道的,什么“万言书”什么“鞋袭”呀,闹到最后往往成了闹剧。哭和闹其实均可归为折腾,已明示"不折腾"的政府是不会理会的。真正能与政府放手一搏的只有最后一手:自挂东南枝。

这恐是政府最犯怵的。你打压投资,我不投了。地方政府就吃不消,土地财政的属性使得地方政府终究和开发商脱不了干系。你不贷款,我不还钱了。这会把银行吓破胆。各大银行不是忙于发布压力测试报告吗,称可承受的房价降幅不超过30%。不测也罢,降价超三成意味着跌破首付,即可引发断供潮。银行此番表示,实属心虚。又,即使中央政府这回铁了心连洗澡水和孩子都泼出去了,牺牲GDP在所不惜,那你政府不怕失业吗--由于房地产业凋敝而导致大量的农民工失业会是什么情形?

如此说来莫非是说中国房地产绑架了中国经济?确乎有人发出这种惊呼了,乃至对于本轮房地产调控放出“不成功、便成仁”的狠话。狠话归狠话,现实归现实。而眼下的现实是被潜规则的开发商不会选择上吊,懂得潜规则政府不大会出狠手将其打死,不过是抬进一具骷髅,让贪吃过多的食客照着菜谱吐出来几道菜。这是一种疗法。吐出来的目的是为治病,治好了病搞不好还能把吐出来的连同新的大餐吃回去,据说现在最流行的养生经是“把吃出来的病吃回去”!

有人总结过往经验,称新一轮房地产调控是在为新一轮房价上涨积蓄能量!

你信吗?

[作家档案]

黄岚,中国著名房地产策划人,北京家天下房地产经纪有限公司总经理,北京家春秋置业投资顾问有限公司总经理。
黄岚1993年进入房地产行业,先后从事营销策划、项目定位、开发等工作,曾成功运作三十余个大型房地产项目。
个人成就:
黄岚先生成功策划了中央台八集房地产专题片《2003年中国房地产年度回顾 》,创首个地产节目在中央2套黄金时间播出,节目播出后市场反映强烈。
黄岚先生受邀任北大、清华、上海复旦、北京师范大学等知名学府的客座教授,同时受邀举办了全国逾百场房地产培训讲座。
黄岚先生任中央人民广播电台101.8兆赫《魅力地产》栏目及国际广播电台90.5兆赫《地产资讯》栏目嘉宾主持,成功吸引了大批固定听众参与,并建立了为消费者服务的顾问专家形象。
2004年,被搜狐焦点网和中国不动产学院评为创造城市价值中国地产年度经纪公司人物。
2005年,被北京晚报和搜狐网评为中国原创地产领军人物。
2005年,被中国房协评为中国地产十五年著名经纪人物,中国地产十五年最具推动力人物。
2006年,被“新浪网”和“香港大学建筑学院”评为最具品牌价值经纪人物。
2006年,被全国工商联房地产商会和“搜狐网”评为创造城市价值2006年度人物。

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