郑州房产——地产中国郑州频道

“对土地存量较高的三、四线城市政府，应放缓供地节奏并加快产业结构升级、吸聚人口;在信贷政策方面，向首次购房群体提供更加优惠的政策支持，并放宽对二套房信贷政策的限制。”昨日《证券日报》记者获得的全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森的最新提案显示三、四线城市楼市存量巨大开发过度。

胡葆森建议，放缓土地供应减少或停止保障房的大量建设。同时，降低二套房首付贷款比例等采取更加灵活和有针对性的政策和办法确保三、四线城市房地产市场走上理性渠道。

三四线城市

库存高企风险高

事实上三、四线城市楼市库存过高、市场难以消化是近两年的常态化问题。正如胡葆森所示:根据相关机构统计数据显示，全国城市市场风险排名前50位的城市中无一例外均为三、四线城市。鉴于此可见三、四线城市房地产库存压力仍然较大供求失衡的现象更加普遍和明显。

胡葆森认为2014年在国内经济增速放缓房地产行业调整的背景下，地产投资增速下滑市场观望情绪加大，市场库存量迅速放大，许多城市的去库存化时间达到12个月以上。鉴于此，虽然调控手段更加灵活也更具针对性，但不同城市的市场走势也进一步分化。

胡葆森分析道一线城市由于潜在购房需求较旺盛在楼市整体下行背景下依然微幅上涨，但涨幅明显低于2013年;二线城市逐渐分化但也开始逐步复苏;三、四线城市由于大多缺乏产业支持城市人口流失较为严重，缺乏核心竞争力导致其市场库存和市场风险进一步加大。

对于造成这一现状的背后原因胡葆森认为购买力有限、开发投资占比较大、大型房企扎堆三、四线城市加剧了过度开发等方面因素为主要原因。

胡葆森称三、四线城市购买力有限导致风险远高于一、二线城市。三、四线城市由于城市能级较小大多缺乏产业支撑，对外来人口的吸纳能力有限甚至连当地人口都不断外流。在调控政策和市场观望情绪加大的影响下当地的购房需求进一步萎缩。

“由于三、四线城市人均住房面积普遍高于一、二线城市，导致其本地短期住房需求相对较少。而其常住人口的增长水平则很低使得三、四线城市的改善及新增购房需求总体较小”。胡葆森如是表示。

此外，胡葆森认为在以往粗放式的城市建设方式下，三、四线城市房地产开发投资占比较大，房地产发展速度超过了城市化建设和产业配套发展的速度。