观点2

对身陷二、三线城市，地产泡沫中的房企来说是好事

“营改增”对利润率低或身陷二、三线城市地产泡沫中的房企来说，或许是件好事儿。

有专家分析，这些开发商，投资于类似杭州这样泡沫很多或供给过剩的二、三线城市，拿地价格高，房子卖不上价儿，一些公司甚至在亏损线上挣扎。

对于这些房地产企业，现行征收的营业税是刚性的，按照销售额的5%收取，而改成增值税之后，只征收增值部分的11%，这对于企业或许是件好事。

观点3

税负是增是降看抵扣，但企业经营会更加规范

如果房地产业的增值税税率真的像某些人士推测的为11%，那房地产业的税负是增是降?

河南财经政法大学财税学院副院长殷强认为，税率似乎显得高，但会不会增加房地产企业的税负，要看能不能进行充分抵扣。

“如果税率真的定为11%，那财税部门必定认为房地产业可抵扣项目较多。”他说，因为考虑到各个行业抵扣的情况不同，“营改增”出现了多档税率。

其实，作为房地产业上游的建筑业，可以纳入“营改增”范围。加上房地产企业的业务特殊性和复杂性，如果房地产企业不能取得建筑业的增值税发票进行抵扣，势必增加税负及经营成本。

郑州市地税局一位不愿透露姓名的人士表示，如果房地产业“营改增”将增值税税率定为11%，相对营业税，税率上浮了。除土地成本外，建筑费用是开发商最大的费用，而建筑业营业税税率目前是3%，而其他抵扣项也很有限。

“很难说，但房地产企业会更加规范经营。”注册税务师陈俊岭表示。

观点4

房地产业“营改增”，可能会有三种过渡方案

虽然有媒体报道言之凿凿，但财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时表示，房地产业“营改增”还没有出台具体方案，税率、征收方式等方面还存在较大变数。

也有专家认为，一些企业在“营改增”之前购进房产，“营改增”之后卖出，如果没有特别的过渡政策，企业就会在没有抵扣的情形下缴税，造成税负大幅提升。因为不动产买卖涉及的金额很大，在税率上涨明显而不能对进项进行抵扣的情况下，对企业的影响会很大。

其实，基本每一个行业在“营改增”的过程中，都会出台一定的过渡性政策。针对房地产业，有可能会有三种方案：一是让已有的房产继续缴纳营业税;二是根据楼房的年龄对销项税打折;三是国家给房企提供一个可抵扣的虚拟进项税。

也有税务专家表示，相对一手房，二手房“营改增”操作上相对简单。

观点5

若税率超过现在标准，二手房价格会更高

房地产业如果实行“营改增”，会对房价产生影响吗?

郑州一位资深二手房中介经纪人表示，目前在郑州二手房交易中，税费主要包括个人所得税、契税、营业税等三种。

其中营业税税率为5%，购买时间不足5年的非普通住宅(即面积大于144平方米的)按全额征收，超过5年的非普通住宅按两次交易差价征收，超过5年的普通住宅免征。加上教育费附加等，最终税率大概在5.62%。

“如果增值税税率超过该税率，会导致两种情况：第一，高额的税费会转嫁到需求方，二手房价格会更高;第二，在新政策出台前，还会出现去年‘国五条’出台时那种疯狂排队交易的场面。”上述人士表示。

（来源：大河网——大河报）