二手房
价格连跌3个月
楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。
据
中原地产统计，在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望，二手房价格已经从12月以来连续3个月阴跌。
截至2月24日，北京二手房成交均价在3.12万元/平方米，相比1月的成交均价3.18万元/平方米和12月的成交均价3.26万元/平方米，均持续下调。此外，二手房报价下滑幅度也有加速现象，目前北京二手房报价平均在3.2万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，由于客户量骤减、需求出现观望，成交量大幅下滑，房主的心理价位出现了调整，部分业主开始愿意调低报价，低于前期市场成交价格，议价空间加大，松动明显出现。
□2014年市场展望
展望
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不动产统一登记制度提速
2014年伊始，推进不动产统一登记的步伐加速。1月21日，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。如果没有意外，《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。
在2014年全国国土资源工作会上，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。业内人士认为，不动产统一登记制度是
房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性。统一登记后，有望挤出炒房客手上多余的
商品房以及某些人名下来历不明的
商品房。
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