2013年郑州楼市供应量和成交量双增 供求矛盾加剧

来源:地产中国网 2014-01-15 09:55:00

2013年,在新国五条及其细则实施,以及新郑九条调控政策的影响下,郑州楼市供应量和成交量呈现出双增的态势,供求矛盾有所加剧。有机构分析,之所以出现供求双增的局面,原因在于虽然调控政策持续,但随着政府换届,三中全会和中央经济会议对房地产调控定调“放开高端,保障低端”的思路及提出建立长效机制,中原经济区建设加速拉大郑州城市框架,加快三环外区域发展和城中村改造项目,增强开发商和置业对房地产市场看涨预期。

新词释义

【不明觉厉】意为“虽然不是很明白,但是觉得好厉害”。当周星驰在《食神》中对鹅头和双刀火鸡讲解撒尿牛丸从开分店到上市,鹅头就说过:“虽然不明白他在说什么,但听了觉得很有意思。”不知小伙伴们可曾有同感,在这个变化太快的时代,我们总不自觉要被各种新鲜的人和事物刺激,难免常常突生“不明觉厉”之意。

【供求关系】 供销两旺,库存增加

2013年,郑州楼市供求关系相比2012年来说出现了供过于求的局面,竞合地产综合郑州市房管局数据统计显示,2013年1-12月,郑州市商品住宅供求比为1:0.95,住宅市场呈供过于求,供求比较2012年增长1.26%,供求矛盾加剧,主要原因在于2013年供应量增加量大于销售量增加量。

数据显示,由于受前两年三轮房地产调控政策持续发酵和财政政策宽松的影响,存款准备金率和利息的双连降,差别化信贷政策的实施等因素导致商品住宅市场止跌回升,2012年,郑州商品住宅市场供求双双回升。由于成交量的上升速度略低于供应量的上升速度,2012年整体商品住宅市场已经处于供过于求的局面, 2012年1-12月供求比达值到1.03。

而到了2013年,供过于求的矛盾非但没有得到缓解,反而出现了逐步加剧的情况。房管局数据显示,2013年郑州市商品住宅供应量926.89万㎡,同比2012年上升5.38%。2013年郑州市商品住宅月均供应77.24万㎡,2013年1-12月有七个月超过月均供应量,整个第四季度供应量相对较高,月均供应量保持在114万㎡左右。在11月达到峰值154.68万㎡。

竞合地产董事长王东分析认为,2013年,中原经济区建设拉大城市框架,高铁和地铁的开通带动城市区域发展,“一心两翼规划”促使西城区崛起,综合作用下商品住宅市场出现供销两旺局面,供应量相比2012年有所上升,同时由于供应量的上升速度略快于成交量的上升速度,2013年1-12月供求比达值到1.05。

【成交量】 比2012年小幅增加

2013年郑州市商品住宅成交量884.67万㎡,略高于2012年全年成交量水平。2012年成交量达850.10万㎡,增长率达71.43%。2013年房地产宏观调控政策持续加码,从“限购、限价、限售”以及税收等方面加强楼市调控,但落地效果微乎其微,此外政府提出建立房地产调控长效机制,提出积极财政政策和“放开高端,保障低端”的差别化调控政策思路,使得成交量达884.67万㎡,增长为4.07%,且处于高位运行。

2013年1-12月,郑州市商品住宅成交量884.67万㎡,月均成交量73.72万㎡,其中2013年1-12月有五个月销售量在月均销售量之上。11月商品住宅销售量达到峰值为118.91万㎡,占2013年全年商品住宅成交总量的13.44%;2月商品住宅销售量达到低谷为30.4万㎡,占2013年全年商品住宅成交总量的3.44%。2013年年初受2012年宽松的房地产政策和市场回暖延续的影响,成交量同比高位运行。3月新国五条及其细则实施,赶末班车效应促使成交量高位运行。4、5、6、7月成交量较3月有不同程度的下滑,但仍处于高位运行。8月底限购令升级,赶政策末班车效应再次推高成交量。9、10月由于限购令和新预售制度的实施,成交量有所回落。11、12月顺应政策推售房源,推高成交量。

2013年商品住宅成交量金水区占比居首位,中原区次之,二七区居三。各区域成交量占比略有波动,相比2012年商品住宅各区域成交量占比,郑东新区、二七区、管城回族区和惠济区略有下降,金水区和中原区略有上升。

【分析】 市场转入买方市场?

2013年新增库存量增大,出现供应失衡加剧的情况,但就此判断市场由此完全进入了买方市场还为时过早。一组数据显示:2011年,郑州市区商品住房可售面积增加162.85万平方米,若按2011年商品房和商品住房月度销售均值计算,目前郑州市区商品住房可销9.2个月。而截止到2013年12月底,郑州市商品住宅存量仅476万㎡,按照2013年1-12月月均去化量73.72万㎡计算,全市存量去化周期为6.5个月左右。

竞合地产董事长王东也认为,“这说明市场去化率周期相比以前是减少的,市场完全有能力快速消化新增的库存量。而且,2013年供应量加大是基于房地产商对未来市场乐观情绪的反应,在今年房价涨幅整体趋缓的大体基础上,今年应该不会出现库存大量增加的情况”。

【供应区域】

老城区发力,

二七区异军突起

2013年,郑州各区房地产发展情况也出现了较大变化。其中一直处于房地产主力开发区域的金水区供应比重小幅下降,而老城区二七区供应异军突起,供应量位居第一。

2013年全市各个区域商品住宅供应量发生着潜移默化的变化,二七区供应量占比有所增加,金水区、郑东新区、中原区、管城回族区和惠济区供应量占比有所下降。其中二七区供应量占比有所上升,且首居首位,2013年二七区供应量为176.48万㎡,月均供应量为14.71万㎡,其中4月、5月、11月供应量分别为25.57万㎡、37.65万㎡、74.13万㎡,主要项目分别有亚星盛世、升龙城、锦绣山河、泰宏建业国际城等。金水区是六区范围最广、覆盖项目最多的区域,供应量为164.95万㎡,月均供应量为13.75万㎡,其中秀水苑、英地天骄华庭、瀚宇新城、安泰银河小区等项目支撑供应量。中原区由于大量城中村拆迁和厂区改造,使得大型城中村改造及旧城改造项目开售,供应量达148.78万㎡,月均供应量为12.40万㎡,其中有正商花语里、九龙城、升龙天汇广场等城中村改造和锦艺国际华都、方圆经纬花园、正商明钻、保利百合、盛润锦绣城、华强城市广场、绿城绿园、梧桐新语等项目。

(来源:大河网)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2013年郑州楼市供应量和成交量双增 供求矛盾加剧
来源:地产中国网2014-01-15 09:55:00
2013年,在新国五条及其细则实施,以及新郑九条调控政策的影响下,郑州楼市供应量和成交量呈现出双增的态势,供求矛盾有所加剧。有机构分析,之所以出现供求双增的局面,原因在于虽然调控政策持续,但随着政府换届,三中全会和中央经济会议对房地产调控定调“放开高端,保障低端”的思路及提出建立长效机制,中原经济区建设加速拉大郑州城市框架,加快三环外区域发展和城中村改造项目,增强开发商和置业对房地产市场看涨预期。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved