近日和一个城市新区的朋友聊起有关新型城镇化的话题,他的困惑是:就其在的新区建设而言,经过上一轮的开发积累,基础设施建设达到了前所未有的高度,道路、写字楼和轻轨站的布局基本完成,看到现在媒体上对新型城镇化的热烈讨论,不明白的是,接下来通过大规模资本投入进行快速的城市开发建设的模式还行得通吗?
之所以有此困惑,一方面他已经明显感觉到国家和银行对城市建设方面的资金投放已经收紧,这使得他们的压力倍增。与此同时,媒体上很多的专家都分析称,由于缺乏根本性的变革,国家城镇化难免在此走向老路,再次走向以土地运作为基础的房地产开发的模式。
房地产化的城镇化或城市化,在国家新型城镇化的表述中,还属于鼓励的方向吗?
既有开发者的困惑虽然存在,但就我所知,已经有很多的房地产企业,甚至之前从来没有进行过房地产开发的企业,通过与地方政府的合作,以新型城镇化建设的名义进行大规模的圈地,说好听点是,“开始在全国进行新型城镇化的布局”。这些地块小则五六平方公里,大则四五十平方公里,有的位于区域性中心城市的周边,有的甚至是在农村地区腹地。很显然,这些规模的土地开发,依靠传统的地产开发思维模式显然无法适用,无论是从人口集聚、产业集聚、基础设施布局,以及将来的这一地区的社会管理,都对经营者提出了更高更综合的要求。
圈地容易运作难,但这个时候谈具体的运作难度问题可能还不是最关键的,最重要的是,为什么在国家最重要的战略文本中和国家有关主要领导人的有关谈话中都频繁提到新型城镇化战略,迅速的被解读为遭遇不景气的房地产市场的解套机遇,并引发了新一轮大规模的圈地和房地产热潮。
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