随着4月12日金地集团年报出炉，地产龙头企业“招保万金”2012年年度报告皆已披露完毕，坚持走中高端项目路径的招商地产销售均价位居2012年四大房企之首，达1.47万元/平方米。

《每日经济新闻》记者对比四大房企近两年库存量占总资产比重数据发现，存货占总资产比重最高的是保利地产，超过70%。而从2011年和2012年两年的存货比数据的发展趋势来看，除招商存货占比上升外，其余三家存货占比均呈下降态势。

招商地产总经理贺建亚在2012年年度股东大会上坦言，公司产品结构不均衡、大户型产品占比较高，将对完成今年制定的400亿元销售目标带来一定压力。

高端市场竞争加剧

招商地产2012年年报显示，公司全年实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元。按此计算，招商地产2012年年度销售均价为1.47万/平方米，为四大房企之首，但这一数据与2011年1.75万/平方米相比，有较大幅度下滑。2012年另外三家房企均价分别为，金地1.19万/平方米、保利1.13万/平方米、万科1.09万/平方米。

贺建亚在股东大会上透露，大户型产品目前占公司住宅开发量的五成以上。在谈及今年制定的400亿元销售目标时，贺建亚表示，完成这一较去年签约销售额仅微增1%的目标还是存在挑战和压力的，“主要因为公司现在的产品结构经过这两年调整后还是不够均衡，大户型产品比重还是略高一些。”

在国家政策向中低价位、中小户型倾斜，市场以刚需为主的情况下，贺建亚表示今后将基本不拿豪宅的土地，会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。据年报显示，2012年招商地产在18个城市共拥有46个在售项目。其中，在深圳推出的招商伍兹公寓、曦谷花园、招商观园等项目，均为高端楼盘。

以去年被称为深圳最贵高层的伍兹公寓为例，主力户型在175平方米左右的150套房源，因均价达6万元居同期同城最高，从而成为媒体关注的焦点。据此前媒体报道，该楼盘销售遇冷，开盘三个月销售不足三成。但今年开年以来，在采取一系列销售策略后，比如向香港客户推介楼盘等，去化速度开始加快。