绿地集团董事长、总裁张玉良日前出席在出席中国发展高层论坛2013年会时接受了《经济参考报》记者的专访。他就目前房地产市场泡沫论、“国五条”、房企赴海外发展等问题发表了自己的意见。

《经济参考报》：由于近期房价非理性的高速增长，2月20日国务院出台后续调控措施“国五条”。但是，随后出台的细则却颇受争议。您从房地产企业角度怎样看“国五条”?在“国五条”进入实施阶段，房地产市场将会呈现什么样的趋势?

张玉良：“国五条”是一个比过去的调控更加完整，更加系统，更加市场化的调控手段。其要求增加供应，并提出对投资收益征收20%的税收，同时加快对持有的物业征收房产税，这些政策从总体来看更加市场化，更加系统。“国五条”的出台意在打击部分房价过快上涨城市的楼市。

事实上，现阶段全国房地产市场分化较为明显。因此，说国内房地产市场有泡沫我不是很赞成。的确有部分城市出现泡沫，但绝大多数城市还是健康的。例如一线城市住房价格的确较高，但却是健康的，因为高房价是由需求激增引起的。

从市场看，虽然一线城市和部分二线城市，从去年四季度以来，房价上涨明显。但是全国绝大部分城市，包括一些省会城市和三线城市的房地产市场还是相对平稳的，甚至出现销售较差的情况。只有那些人口流失，新建住房却持续增加的城市，才产生泡沫。

所以我们在贯彻政策当中更要有针对性。比如对一线城市和部分二线城市上涨程度非常快的，“国五条”必须全面落实。但是对三线城市，这些政策可能用不到。例如，一些市场较差城市，如果银行再限制贷款，则房地产市场将会更为萎缩，因此，我们的政策应该是促进其释放消费的政策。

一线城市房价涨幅较快的原因是人口在短时间内大量积聚。我国行政资源较为窘迫，因此，北京、上海等拥有大量资源的城市展现出较强的磁性，吸引大量人员进入。这就造成我国供求矛盾突然阶段性爆发。与此同时，在城镇化的背景下，将更加催生大量的供求矛盾。