首创刘晓光谈楼市:春天里的冬天

来源:地产中国网 2013-03-28 08:52:00

日前,刘晓光在接受记者独家专访时表示,2013年房地产业可能迎来春天,但是也可能有冬天。他认为,未来房价走势要看国五条细则的落地情况,各地方政府在执行中可能出现区域性差异,就地产商而言,要适应宏观调控的环境。

对于新出台的国五条,刘晓光有自己的看法。“是调控十年来比较‘犀利’的一次,一是显示政府的调控决心,二是可能会改变房地产市场未来的预期”,刘晓光说,国五条对当前房价上涨有抑制作用,但无论是增税、限购还是提高二套房资金成本,还是在抑制需求。下一步应该从改善市场供求、增加市场供给的思路来考虑。

十年前,刘晓光领导的首创置业在香港成功上市,而房地产也经历了最为严厉的调控期。谈到十年调控,他颇有感触。他说,宏观调控总的目标是将房价控制在合理范围内,这对抑制房价有很大作用。但刘晓光也强调,十年间,市场因此变得波动较大,时而“春天”,时而“冬天”。“这可能与我们的土地制度、税收制度、资金供应情况有关。地价、资金成本、税费、人工,这些要素变动很大,房价也会变动。”

刘晓光预测,2012年是“春天里有冬天”,去年10月份的看法是房价不会出现大起大落,呈现稳定上升的曲线,市场的基本面好于今年,但宏观调控的措施还会持续。不过现在国五条出台后,还要看细则落地版实施的情况。一线城市房价或稳重有升,二三线城市有的可能稳中有升,有的可能略有下降。这种情况下,地产商应该自律,适应宏观调控的环境,在稳定房价上做出一定贡献。(新华社)

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