猜想6 住宅受限，商业地产突围?
预判：商业地产受益有限
相比于其他城市，新政对于郑州楼市格局的另外一个可能的重大影响是，住宅在政策打压下，如果市场趋于低迷的话，目前处于困难时期的商业地产能否迎来春天?
在2011年，受限购影响，郑州商品住宅市场跌入低谷，商业地产则迎来史上最快的发展时期。但好景不长，随着住宅市场回暖，商业地产开始回归平稳。
可是，由于多种原因，郑州市商业地产供应严重过剩，曾有统计数据显示，郑州市非住宅商品房存量够卖3年。如果再加上陆续入市的大量城市综合体项目，郑州市商业项目的体量将再创新高，也面临着巨大的销售难题。
如今，住宅再受打压，商业地产能否拨云见日呢?在很多业内人士看来，商业地产受益非常有限，因为商业项目占用的资金量非常大，且占用时间非常长，这对于一般投资者来说，吸引力有限。
另外，商业地产对于租金的依赖很大，而同质化竞争明显的郑州商业地产市场，以高铁商圈为例，同类型的写字楼项目有数十个之多，这意味着，未来租金方面的竞争也十分激烈，这在一定程度上决定了投资者的收益上限。
据此分析，商业地产竞争仍然激烈，住宅市场受限，虽然会挤压一部分资金进入商业地产市场，但仍然是杯水车薪，无法解决根本问题。
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