在过去的两年里，“降价换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年是否仍会采用“降价换量”的策略赢得市场?又会有几个房企可以走入千亿俱乐部呢? 据悉2012年，在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后，万科迎来了两位新伙伴，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。
“千亿俱乐部”阵营扩大的背后，证明行业正在持续复苏，同时也标志着寡头时代的来临。“一方面，龙头房企的市场份额逐步上升;另一方面，在门槛渐高的土地市场上，只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。”论坛上关于房企未来的讨论声不绝于耳，由此可以看出要想在这样的市场背景之下稳步发展，故步自封的企业必然会被淘汰。
“伴随着2012年房地产市场回暖，并且这种态势会持续下去，特别是2012年末楼市的回暖使得房企信心大增，因此房企的销售策略会随之调整，‘降价换量’将不再成为首选。2013年的市场行情有别于前两年，大规模降价促销的可能性已经不大，但不排除少量库存量较大的房企还会延续这一策略。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授如此分析。
“房价大涨的可能性可以排除。国内外的经济形势既不允许房价大涨，也不敢让房价大跌。伴随着新一届领导班子的上任，2013年政策性维稳将会更加落地于市场。开发商对待2013年楼市的市场价格要把握有度，在老百姓与政府的容忍范围内方能游刃有余，否则可能会有被‘双约谈’的机会。”刘社教授在此说出了对开发商的希望。
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