中证网讯（记者 王舒嫄）10月21日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国LPR房贷利率报告》。报告显示，2019年10月份，统计的64个城市首套房贷款的平均加点为78bp。即在当前各城市在新公布的5年期LPR基础利率上，将增加0.78%的利率水平。从城市分类看，4个一线城市加点平均为30bp，22个二线城市平均为77bp,38个三四线城市则为84bp，平均首套房贷利率分别为5.15%、5.62%和5.69%。其中一线城市的加点较小，与上海市场加点为负数有关，而三四线城市的加点较高，与当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关，加点更高也体现了房贷政策收紧的导向。
从城市排行可以看出，南宁、洛阳等城市的加点较高。根据国家统计局10月21日发布的全国70城房价指数数据，南宁和洛阳成为70个城市中房价指数环比涨幅排名第一和第二的城市，其中南宁已经连续两个月房价指数环比涨幅排名第一。类似城市加点较高，使得房贷利率也会较高，进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据最新公布的LPR基础利率和各城市的加点，可以看出，当前5年期LPR基础利率总体上保持平稳，而各城市的加点短期内也不会出现太大变动，近期房贷利率将相对平稳。但不同城市之间仍存在市场分化和差异。
严跃进预计，今年四季度房贷利率变动的空间不大，总体坚持平稳的导向，对于购房者实际月供负担变动影响有限。
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