李嘉诚周四在长和及长实地产的业绩新闻发布会上称，作为一个开发商，他不认为内地的房价涨得太多了；大家可能看到了深圳一两个项目价格暴涨，但在中国其他城市，房价涨幅可能还不到10%。
这是自去年6月李嘉诚将房地产资产从其集团企业剥离出去之后，长实地产首次公布全年业绩。该公司实现基础利润156亿港元（20亿美元），称香港和内地房地产市场仍然有挑战。在香港，上个月住宅销量跌至25年来最低水平。在开发商也很活跃的内地，由于经济前景存在不确定性、住宅过剩，去年大部分时间里房价都处于下跌状态，但后来政府刺激措施推动房价大幅反弹。
李嘉诚在新闻发布会上说，不要在楼市投机。
最近评级机构穆迪把香港的评级展望由“稳定”下调至“负面”，李嘉诚表示，香港政府财政稳健，外汇储备庞大，穆迪的做法对长和在港投资无大影响，反而是穆迪应检讨其评级。至于国际炒家做空人民币及港元的问题，李嘉诚认为炒家绝对狙击不到港元，因为港元在世界货币组合所占份额较小，同时内地亦有不少外汇，要狙击人民币亦不易。
李嘉诚忠告，今年经济是自1996年至今，20年来最差。
如果香港没有国家支持，要自生自灭的话，相信恒生指数会下跌一半。
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