眼下，南京楼市热销当道，日光盘、时光盘频频出现，在这样的市场行情下，一些高端酒店式公寓因为其“高帅富”身份，仍处“望”季之中。为吸引购买，不约而同选择了包租或租赁托管的方式来促成销售。

高端酒店式公寓流行“售搭租”

近日，绿城水晶蓝湾公开表示在南京首推房产理财产品，可租可住。原来，这是该楼盘一种营销模式，在绿城水晶蓝湾柏栎阁新品推出之际，一家号称南京最大的涉外租赁机构——博特也正式进驻水晶蓝湾，将承租100套公寓。据悉，绿城水晶蓝湾柏栎阁有50和75㎡两种户型，如果委托博特承租，将获得总房款5%的年租金回报，计算下来，50㎡的酒店式公寓的月租金在4800元左右，75㎡的公寓月租最高更是可达8500元。

无独有偶，开盘不久的雨润国际广场洲际行政公寓也传出与途家斯维登正式携手的消息，笔者从途家营销经理张保俊处了解到，合作分为包租和分成两种模式，60㎡面积段的公寓保底月租金为6000元，分成模式是营业额与业主五五分成，租赁合同每年一签。包租模式的租赁合同长签3年，在签订合同初期就对给付业主的租金进行约定，3年内不再变动。

和委托租赁不太一样的是，位于新街口的凯铂酒店公寓推出部分7年返租的房源，即买房人在购房之时，就把7年的租金在房款中直接扣减掉，按照6%的年租金率，7年总计扣减42%的总房款，购房者只需支付58%的总房款。该项目的售楼员告诉笔者，因为后期的承租户是集团自己的酒店，所以才能享受租金在房价中的直接抵扣。

辉盛阁138㎡套房月租逾两万

无论是包租还是委托租赁，高端酒店式公寓的月租金似乎都相当可观，这类产品的后期租赁的确如此顺畅吗？又是什么样的人群会偏爱居住？笔者采访了辉盛阁销售总监吴文菁。

作为国际知名的酒店式公寓管理企业，辉盛阁在南京也已走过了5个年头，今年进入经营的第6年。吴文菁表示，租住高端酒店式公寓的人群有一定消费能力的，前几年以外籍客户居多。近两年，这个比例在下降，不少中方的企业高管、金领也逐渐青睐这种物业类型。