10月26日晚，万科发布2017年三季度报告，前三季度共实现营业收入1171亿元，同比增长0.04%；实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。其中，第三季度实现营业收入472.9亿元，归属于上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别增长11.9%和30.1%。

品牌房企优势凸显

下半年以来，全国商品住房销售进一步放缓。同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。不过，以万科为首的龙头房企业绩并未受到明显影响。

三季报显示，今年7-9月万科实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额已超过2016年全年3647.7亿元的水平。

“行业调控加码以及市场环境变化，加速行业分化。在此背景下，品牌房企的优势进一步体现。”万科董事会秘书朱旭表示，在坚持审慎投资策略的同时，万科积极关注市场机会，充分发挥自身的品牌、资金和运营优势，持续拓展项目获取渠道。

第三季度，万科合计新增64个项目，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米；按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

由于上半年结算不多，前三季度万科累计结算面积966.6万平方米，贡献营收1102.3亿元，同比分别减少2.7%和1.5%。但房地产业务毛利率较去年同期明显改善，为23.35%，同比增加5.43个百分点。

由于销售增长持续高过结算增长，万科的已售未结资源进一步增长。截至9月底，万科合并报表范围已售未结算资源合同金额突破4000亿元，达到4321亿元，为未来业绩增长奠定了坚实基础。

普通股股东大幅减少

在房地产业务稳健增长的同时，万科持续推进和完善在物业、物流、商业、长租公寓、冰雪度假等业务布局，积极探索养老、教育等业务。

以物流地产业务为例，期内新获取项目14个，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）约109.7万平方米；截至9月底，万科长租公寓中的泊寓业务覆盖24个一线及二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。

由于适度加大了投资力度，三季度末万科的净负债率较中期有所提升，为38.2%，仍保持在行业较低水平。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和（542.3亿元）；在有息负债中，约65.8%为长期负债。

万科董事会、首席执行官郁亮表示：“未来万科将坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。”

值得注意的是，在二季度大手笔增持的证金公司，在三季报中退出了万科前十大股东名单。万科半年报曾披露，证金公司持有万科2.32亿股，占比2.1%，位列前十大股东第九位。其他股东方面，恒大的股权转让已经完成，深圳地铁集团目前持股29.38%，位列第一大股东；宝能系和安邦持股未见明显变化。

截至三季度末，万科普通股股东总数为20.8975万户，较二季度末大幅下降17.5%。这已是万科普通股股东数连续第三个季度下降。去年年报、今年一季报和半年报显示，万科普通股股东数量分别为33.6092万户、32.6711万户和25.3172万户。