关于去库存:“城镇化”是去库存的根本途径

来源:地产中国网 2017-03-01 14:25:00

中国网·地产中国讯 国务院新闻办公室日前举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长陈政高、住房城乡建设部副部长陆克华出席了会议,并对相关问题进行了解答。此轮调控持续了这么久,能跟部长当面问问,真是让人喜出望外。于是,部长的发言瞬间便刷了屏。惊喜来的太突然,场面貌似有些混乱。两位部长今天究竟都说了些啥?来,跟着终于平静下来的小编一起划划重点吧!

2016年房地产市场整体运行情况

住房城乡建设部部长陈政高介绍了2016年房地产市场的运行情况:商品房销售额11.8万亿元,同比增长34.8%;其中商品住宅销售9.9万亿元,同比增长36.1%。他表示,2016年坚持分类调控、因城因地施策,房地产去库存取得初步成效,热点城市房地产市场趋于稳定,棚户区改造任务顺利完成。(恩,昨天出炉的1月份70城房价数据也表明,热点城市房价算是暂时消停下来了)

关于去库存:“城镇化”是去库存的根本途径

就去年年初便被提出的“去库存”问题,陈政高表示,去库存是中央经济工作会议上确定的供给侧结构性改革五大重点任务之一,新型城镇化是去库存的根本途径、重要途径,也就是要支持、引导农民工和农民进城买房。

陈政高介绍,去年房地产去库存主要采取了三大措施:一是和城镇化相结合,引导鼓励农民工和农民进城,这是去库存的一个主要动力;二是发展租赁市场,把目前的库存房转化为租赁房;三是发展跨界地产,鼓励企业,同时鼓励开发企业,把现有的库存转化为“双创”,提供条件,为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

谈到今年三四线城市的去库存举措,陈政高表示,要做到以下几点:第一,结合城镇化推进去库存,要总结去年各地行之有效的办法,还要提出新的办法,继续鼓励、引导农民工和农民进城安居;第二,增强对农业转移人口的吸引力。要想增强吸引力,就必须提高城市的基础设施建设水平,特别是三四线城市基础设施建设水平,提高公共服务水平,包括医疗、教育,还要增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,促进公共服务均等化;第三,要继续推进三四线城市的棚改货币化安置,继续提高比例,减少重复建设,加快进度,同时使这些拆迁户免去周转过渡之苦;第四,各地在去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策,今年不仅要坚持下去,还要不断完善,提出新的措施,使之更好地发挥作用。

关于房价:调控已取得“阶段性成果”

针对热点城市的房地产情况,陈政高指出,去年有一些城市房价上涨过快。针对这种情况,热点城市政府积极努力采取各种措施,认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积、整顿规范房地产市场,打击违规违法,同时正确引导舆论。经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。

关于棚改:今年任务可“全面完成”

在棚户区改造方面,陈政高说,棚户区改造是重大的民生工程,不仅改善了居民的生活条件,同时也改变了城市面貌,提升了城市的综合承载能力,促进社会和谐稳定。2015年,国家实施了棚改三年计划,即从2015年到2017年,要改造各类棚户区住房1800万套。2015年棚改开工601万套,2016年开工606万套,今年计划目标是600万套。到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务,现在正组织力量,集中调研,提出下一步棚改计划。

关于长效机制:是抑制房地产泡沫的“有力武器”

在谈到房地产长效机制时,陈政高表示,现在具备建立这样一个基础性制度和长效机制的条件。房地产的基础性制度和长效机制有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。

他说,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一,有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题;第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展;第三,有利于实现全体人民“住有所居”目标的实现。

关于地产税立法:有关部门“在路上”

2016年楼市房价涨幅较大,不少人再次提出,将征收地产税作为抑制高房价的“重拳“。今年1月,国务院办公厅还出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,提出支持地产税的探索创新,这被各界认为地产税征收政策的推出正在加速。

对于地产税立法的进度,住房城乡建设部副部长陆克华表示,十八届三中全会明确的改革任务,要加快地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。(部长的回答依然好谨慎!)

关于租赁市场:发展与监管“齐步走”

住房和城乡建设部部长副部长陆克华回答记者提问时指出,今年会将规范住房租赁市场秩序作为重点,加快住房租赁市场立法,严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租房群众的合法权益。另外,还要大力发展公租房,推动公租房货币化,多渠道增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持个人出租住房。

2017年,房地产市场走势如何?

房价是全社会都迫切关心的问题,对于2017年的房价走势,陈政高表示,昨天国家统计局已经公布了1月份70个城市房价情况,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房价会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”他说。

好了,部长的话诸位都看仔细了咩?方便回答的、不方便回答的,基本都有了一定的答案,尽管有些答案依然不甚明了。个中意思,大家自己去体会吧,小编觉着,大方向明确是更必要的,具体措施的预测实在太有偶然性!具体2017年的楼市究竟会带给你我哪些意外,只能是拭目以待料!

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就去年年初便被提出的“去库存”问题,陈政高表示,去库存是中央经济工作会议上确定的供给侧结构性改革五大重点任务之一,新型城镇化是去库存的根本途径、重要途径,也就是要支持、引导农民工和农民进城买房。
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