昨日,李嘉诚整合半年的长实地产(1113.HK)(简称:长地)在香港上市,上市价为每股70港元,一度大升逾10%,收报74.1港元/股,表现超过市场预期。
业内观察表示,本次上市意味着李嘉诚准备近半年的“世纪大调整”终落帷幕,长地接下来的地产战略引发颇多关注。由于超九成的土储目前位于内地,有猜测声音认为其将主攻内地楼市的可能性很大。
重组=撤资?
抛售内地物业、资产重组、迁册海外,李嘉诚近年来一系列地产业务的布局,似乎在接连加强外界对他是否看空楼市的争议。
相比此前在投资市场引起震荡的项目抛售,此轮合并重组显然引起了更大范围的楼市讨论与猜想。业内主流看法认为,第一是李嘉诚时代的告别,为后代接班铺路;第二看空楼市泡沫;第三为实现李氏地产王国的国际化。
其中争议最大莫过看空一说,众所周知,前几年,李嘉诚接连将广州、重庆、上海等地项目抛售,引发认为其看空减持内地地产之看法。“我不同意李看空内地的说法,因为‘低买高卖’是他的整个做事风格。他不去跟内地开发商抢地,因为地产只是李氏王国其中的一个业务板块,并非专营业务,相比内地开发商在战略上有所差别。”北京地产资深评论家杨少峰这样对新华网记者说。
尽管如此,他认为此次重组之后,也可能长地会在内地有些许后续变化,因内地楼市环境到了一定时候,将“逼得他不得不适应内地市场”。
昔日被质疑靠囤地坐收利润翻番
多年来,李氏王国在中国楼市的话语权与其实际在内地业务开发程度,并不相称。
市场一直鲜有长江实业的项目动态,囤地多年而开发迟缓的事实多次被曝光。
来自《长地投资者简报》数据显示,长地物业估值高达4210亿港元(约合3300亿人民币),全球储地1580万平米,其中1450万平米的土地储量位于中国内地,而香港目前仅占80万平米,剩余50万平米分布海外。
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