直播丨2018北京春季房地产交易展示会
2018中国旅游度假地产博览会暨北京春季房地产展示交易会4月12日-15日在北京展览馆举办。本届展会围绕“美丽中国+美好生活”,设立美城、美房、美家、美居四大主题,组织“京城地产4.12优惠购房节”、海外地产置业嘉年华等主题活动,对接广大购房者置业需求。
2018/4/12 11:44:37

2018/4/12 11:44:13

优客工厂创始人毛大庆在开幕式上发表演讲表示,房展会应该变成房地产转型、房地产变革或者房地产跨界的非常好的学术平台,远远不是个交易的或者大集贸市场式的会。

这次房展会大家看见包括连人工智能、房车旅游,包括共享办公等等,都被请进了房展会。我们这次以一个互联网+共享经济的房地产新产品参加这样的房展会,我觉得它有着标志性的意义,并不是说优客工场有多么大、多么不得了,但是它代表着房地产的转型在一步步坚实的走。

优客工场的创业三年里,我们经历、触及和碰到了无数种在我的房地产从业23年经历的各种空间的变革、房地产的互相嫁接的种类,其实远远超过了过去我开发的种类。

优客工场签约和开业了150多个门店,这个速度都赶上星巴克的速度了。门店产生的楼宇和社群的黏性的变化,远远超过了租赁本身。

我们在这三年里边最大的财富并不是管理了70万平方米的建筑面积,也不是开了100个门店,签约了150个场地。最大的财富是积累了将近7000名企业级客户,这7000名企业客户包括了大家耳熟能详的像亚马逊中国、像微软中国等等这样的客户,还包括了大量的中国的创新经济,像今日头条、快手、VIPKID、bilibili都大量的集中在优客工场的共享办公里。

去年7、8月份我们开始正式改良我们的app产品,大家如果对线上交互产品有兴趣的,欢迎大家下载我们优客工场的app,大概再有一个礼拜,这个app连优客工场的名字都没有了,我们变成了一个社会化的app。现在这个app上面除了各种租赁的基础功能以外,还有大量的企业在上面做电商,卖货品,另外最重要的是上面优先级的板块,我们把线下的租赁用户,把所有的企业数据,全部都导上了线上的优先级平台,这里面将来有LinkedIn的功能等等。

我们致力于打造一个虚拟的企业在线上可以入驻的虚拟的联合办公。用处是在于我们在积累数倍于线下工位以及线下场所所能承载的企业量,形成线上的漏斗向线下的聚集。

未来联合办公的行业会越来越远离单纯的房地产,会走向企业服务、企业聚集、企业社交、企业交互、企业信息发布、广告平台等等等等。所以我们也是第一个在国内把共享办公向企业服务推进的互联网平台的尝试。

我们管的这将近70万平方米的房子,因为各种各样的原因,租不出去、卖不出去、没有人用等等。但是在经过改造和各种赋能以后,这些房子今天都聚集了7000家公司。非常有意思的是,这7000家公司原来都在哪呢?为什么会在我们改造以后就搬进这样的地方来呢?所以这里面是非常值得思考的。

在今天看待这些房子的时候,他们是不是真正的能够服务于未来的用户。未来的房展会应该瞄准相当一批未来的用户,请他们进来房展会,告诉我们房地产应该给大家什么样的产品。我觉得这是房展会以后真正接地气的另外一个方面。

房子永远是有用的,房子是承载文化、承载着社会变迁的重要载体,房子永远不会没有用,但是关键是运营房子的人知道不知道用户的需求在变化。

金融政策在发生着急剧的转型,金融的导向在发生急剧的转型。我们已经不再能够接受把一个土地直接变成散户的方式,这是其根本。把土地直接面对散户,国家是有着重大的金融风险存在的。为什么这么说呢?因为一块土地从一块生地变成熟地,熟地变成出让,出让变成房子开发,开发变成散户的购买,这里边会调动少说十几次的金融杠杆。国家从一块土地的控制到散户的购买,越来越失去对金融的整体风险的控制能力,这是很大的危险。

当老百姓一个散户他是看不见整体宏观经济走势的,他会由于各种各样的原因,比如汇率问题,比如财产保值的趋势等等,用自己的钱去大量的购买房子,这每一个购买行为都会调动后面好多的金融杠杆行为的共同发生。这样的风险在散户之间流动,是很难控制的。

国家为什么在从去年提出房住不炒,同时的过程中,推进了REITs、ABS、CMBS这样的行为,就是代表着房地产仍然是中国经济的重要支柱的动力来源。但是原来的那个动力的动法不能接受,因为它带来的不是动力,带来的是风险。而下面这样新的操作,是用金融的手段、金融供应链的手段让房子变成用品,让小房子变成大房子,让散户变成整户,让房子变成金融链上的一个产品,这是可以控制风险的。这要求房地产商从原来的只会拿地卖房子,必须着眼于拿地、盖房子、跟用户结合、经营房子,还会做金融产品的很好的对接者。

所以我非常有信心的判断,中国房地产行业的新旧动能转换,将会催生一大批专业的房地产运营公司,而不再是开发公司。大量的房地产从业人员要从房地产开发转型成为房地产的运营者,也许转型不了,那你就被淘汰了。所以未来房地产市场会出现专业的开发商、专业的财富管理和金融管理者以及非常专业的房地产运营者,三波力量共同构成未来专业房地产市场的整体面貌。

希望房展会能够不断呼应行业的变化,不断展现行业的变化,不断告诉老百姓,也同时告诉市场,告诉专业研究机构,房地产将会走向什么地方,将会如何真正的适应社会和用户的变化。所以在这儿我也再次感谢房展会给我们这些从房地产行业出来,仍然在研究房地产转型的人一个非常好的展示的机会。我们的探讨刚刚开始,谈不上成熟,但是所有的探讨都是对明天一个良好市场的真正的发端。这些探讨的价值跟展示新产品的价值远远大过我们对过往的进一步的陈述。
2018/4/12 11:22:47

2018/4/12 11:22:29

中国指数研究副总裁、房天下控股大数据中心总经理葛海峰表示,投资地产需看未来发展的趋势,高铁、基础设施、产业群等的变化与布局尤其重要。就目前来看,京津冀城市群发展,无论是自身还是外延需求来讲,都有很大的发展空间。
2018/4/12 11:15:39

北京房地产业协会秘书长陈志在开幕会上表示,对于市场而言,整个行业现在在转型、在调整,企业现在都处在一个深刻的痛苦的转型过程当中,这是我想表达的第一个意思。

对于房地产领域,作为微观的市场, 第一,新房市场我们仍然是在国家的调控措施的管控当中,我们现在市场的供给数量不大,供给数量主要指我们取证上市的量不大。再一个,我们现在在市场上现房销售的量也不大。

以3月份的数据看,期房销售只有1000多套,现房只有400多套,不到500套。就是说我们现在整体的新房交易数量相当少,多种原因,有市场调控的因素,取证难的因素,也有我们现在房价总价偏高的因素。

总价偏高主要对应的是支付能力。现在银行对于居民端的杠杆也偏低,因此导致我们许许多多的改善需求虽然存在很多,但是在目前的环节当中、目前的区间当中,还难以快速入市。所以市场呈现的是这样的一个状态。

再加上我们现在很多的区位,现在正在储备的各种改善的供给,在未来可能会出现比较大的供给量的增加,所以从1到3月份的数据上看,我们现在也不去做过多的评价,因为它要对比去年4季度或者去年同期的1季度的话,那两个基数都不是可以特别能够清晰的描述市场特征的。所以我们也不用做各种百分之百的对照,也没有太大的市场表述的含义。

第二,我们会看到更多的自住型商品房会加快、加速供给,在新房市场上会成为非常大的一个供给量。我们预判今年的自住房的供给量会很大。所以我们对全年整体的新房成交并不持悲观的一种看法,我们认为市场还是相对平稳,我们的供给还是充分的。从现在的企业端的潜在供应量上看,在企业手里的形成潜在供应量的数量依然很大,所以从整体的政府的角度去观察,政府一定会要求市场或者说管控市场平稳,不能出现任何的有剧烈波动的情况,要求市场平稳这是重要的。

二手的话在3月份迎来了我们观察当中的一个信号,我们说叫月成交一万套以上的表现,大约在12000的数量。因此有一些媒体得出了市场反转、市场回暖的结论,这是错的。我特别强调,我们的市场观察要请你连续观察三个月以上,都在一万套以上的情形。同时还要关注一些带看量、一些成交周期的变化、一些溢价空间的变化,这些指标是我们判断二手市场是否回暖的先行指标。从我们的观察角度上看,我们认为只是出现了市场开始回暖的迹象,业主报价、市场成交都逐渐的趋向理性,对于目前的金融货币政策、供需双方都在逐渐的适应和接受。

我们应该需要理性的、冷静的看待。再一个就是我们对于二手整体的表现来说,现在下已经回暖的结论,还为时过早。我们能判断的数据点只有一个月的,现在还不足以下结论。所以千万不要盲目的乐观,说现在市场就回暖了,得出这样的结论就是误导市场。所以我们必须用大量的、长时间轴的数据来看。

还有一个就是我们需要关注的租赁,今年一季度租赁市场出现了量增价增的倾向,一方面得益于国家的租赁政策的推动,另外一方面也得益于我们现在很多租赁供给的增加,再加上我们现在其他的一些货币政策因素,租赁政策的变化,包括我们刚看到的北京市的积分落户政策对租赁的衔接。

对租赁市场表现来说,我们一直有这样一个认识,住房的租赁市场过去是一个结构不合理的低价位状态,我们的服务、我们的产品供给、我们的方方面面制度建设都不完善,处在一个结构调整的过程当中。所以我们想未来作为租赁市场发展趋势来说,租赁人群会逐渐增加,租赁产品的供给会逐渐增加,租赁服务会不断提升,但是租金价格也会出现结构性上涨,这也毫不讳言。我们不能拿普通老百姓推出来的租赁产品价格来简单的回应,这就是合理的价格。

注意,普通老百姓推出的租赁价格,是个体的利益最大化的一种选择方式,它和正常的租金价格的形成没有关系。长期看,我们房屋建造成本或者房屋形成的价格和租金之间的比例关系,仍然处在一个极不协调的状态,租金价格依然会有很大的上涨的调整。所以大家要对这样的一种态势保持理性。我们希望看到的是更多的租赁企业、更多的开发企业能够推出来质优的、价廉的、服务好的产品,能迅速占领市场需求、满足市场需求。

很多的三四线企业要求快周转,现在的这种货币政策,快不了。必须有相当的金融货币政策做支撑。作为房地产企业应该怎样做呢?练内功,调整自己的预期,做好自己的内部收益率的测算,慎重、理性去拍地拿地,做好自己的资金周转,做好防风险的准备,提升自己的品质。

特别强调我们的房企,千万不要在这个时候通过减质来增加利润,那是要被消费者淘汰的。我们今后的房地产市场一定不是快周转的市场,而是一个平稳的、相对缓慢的交易市场。我们今后的选择也不用去看更多的市场推销的一房难求,比如一周、一日就销謦了的说法。我们从各地市场都看不到,推出来一日销謦的情况。各种销謦都是企业的一面说辞。

所以要做好防风险的准备、要做好自己资金流的长期的安排,而不是短期的,我们应当意识到金融货币政策的长期性,我们需要应对的外部因素的变化,不确定性还很多。所以房地产领域必然是防风险的一个重要领域。提醒我们的企业不要降低产品品质,不要把过去的认为可以卖高价的推出来的精装的产品最后减成毛坯,我希望你兑现你当初的承诺,这样才能让消费者得到满足,让消费者得到信任。

还有,我们的产品质量信息,大家请关注我们将推出我们对于各家房企新开楼盘的房屋质量信息的大的活动,我不在这里做更多的描述,就是我们要求房企将所有的质量监管流程推到开工那一刻,而不是最后只给消费者提交一个质量合格单或者竣备的一张表,那不说明你的质量问题。你必须要全面的描述你的产品质量。我们不希望在一个房地产市场开始逐渐收缩、结构调整、市场趋冷的条件下频繁出现。所以请我们的媒体关注企业的质量。
2018/4/12 10:57:03

2018/4/12 10:54:08

攀枝花住房和城乡规划建设局局长王勇在开幕式演讲表示,爱上一座城市,首先要了解它、认知它。我用简单的一组数据,就是123456,带领大家重新认识和了解全新的攀枝花。

123456又称我们攀枝花的城市密码。

1是一朵花,攀枝花是全国唯一以花命名的一座城市,享有花是一座城、城是一朵花的美誉。另外攀枝花的人均GDP、工业化率位居四川省第一,城乡人均可支配收入以及城镇化率是位居四川省第二,所以攀枝花在四川省也是一枝独秀。

2是攀枝花有两条江,雅砻江、金沙江,两条大江在攀枝花境内交汇,同时亚洲著名的二滩水电站等等都在攀枝花城内。第一有丰富的水文资源,第二电站建成之后,攀枝花就真正成为一个城在山中、水在城中的山水园林城市,非常宜居,环境非常宜人。

3是攀枝花是新中国的第一个特区,是中国三线建设的代表,就是60年代初响应毛主席的号召,“备战备荒为人民,好人好马上三线”的时代号召。

4是攀枝花有四张名片,第一张名片是攀枝花是中国著名的钒钛之都,第二张、第三张名片是攀枝花是著名的阳光花城、康养胜地,攀枝花地处南亚热带干热河谷气候,这里一年四季阳光明媚,鲜花盛开,由春至冬,各种鲜花,一年四季不断绽放。冬无严寒,夏无酷暑,适合避寒养生。所以攀枝花是在西部地区被评为首个养生旅游示范基地。我们从一个钢铁城市已经华丽转变为阳光花城、康养胜地,完成了城市华丽的转型。第四张名片是攀枝花是四川的南向门户,是四川的最南端,是四川“一带一路”走向东南亚的桥头堡,所以这里交通非常方便,是全国197个枢纽城市之一。

5是攀枝花有五个区县,盐边、米易、仁和、东区、西区。

6是攀枝花有得天独厚的“六度”禀赋的自然优势,这也是我们发展康养产业的基础,是我们的比较优势,是用钱买不到的自然资源。

第一度是温度,人体最适合的温度是18到26度,攀枝花平均气温常年保持在20.3度,冬季温暖,夏季凉爽,尤其适宜避寒养生。

第二度是湿度,人体最适宜的湿度为45%到65%,攀枝花年均湿度保持在55%到60%之间,常年舒适干爽,对风湿性关节炎、气管炎等常见疾病具有明显的自然疗效。冬无严寒,夏无酷暑,空气比较干爽,这是很多海滨城市以及我们内陆很多城市没法比拟的自然条件。

第三度是海拔高度,最适合人类生存的海拔高度是1000到1500米,号称是亚高原。攀枝花城区正好处于这个区间,在这里人的心跳会提高10%到20%,对睡眠、造血功能、肺功能等多项生理指标会显著改善,加强大脑健康和肌体长寿。

第四度是空气洁净度,空气的优良率,就是PM2.5低于35微克/立方米的空气质量就是优,攀枝花常年空气优良率是保持在95%以上,就是我们的PM2.5最高的时候只有32微克。2016年达到100%。在四川是排名第三,排名第一、第二是甘孜、阿坝两个州,这是牧区,只有草原,没有工业。攀枝花排名第三,特别适合呼吸系统。

第五度是优产度,攀枝花盛产芒果、枇杷、莲雾、草莓、石榴、樱桃等等,我们为15号参加我们专场推介会的朋友准备了攀枝花水果,攀枝花的空气闻着都是甜的,我们的苹果是畅销国内外。

第六度是社会和谐度,攀枝花是新中国第一个特区,当年三线建设的时候,叫攀西特区,所以攀枝花的98%的城镇人口都是外来人口,当年是只有七户人家,是一片不毛之地,通过50年的开发建设,建立起来一座现代化的城市。所以说它有移民城市的特质,就是热情、开放、包容,群众的获得感、幸福感、自豪感和归属感非常强,它是西南地区唯一一个首批全国和谐社区建设的示范城市,攀枝花的社会和谐度非常高。


2018/4/12 10:34:48

2018/4/12 10:34:40

达马克集团营销副总监Hany Hussein在开幕上表示,在中国和阿联酋两国之间开始进行非常密切的贸易往来以及在“一带一路”尤其是国际上贸易合作越来越多的情况之下,在海外房地产开发商当中,迪拜的房地产崛起以及跟中国投资人和资助者的合作,将会有越来越多的这方面的合作进行。

在整个国际贸易的增长当中,迪拜将有越来越多的引进中国的人才,有很多在迪拜工作的人都是中国人,讲普通话。所以这样就会有很多中国投资者来的时候,就不会感觉到非常陌生。

我们在整个发展过程当中,现在迪拜有对中国免签30天的签证,可以在30天之内各位中国人到迪拜来可以享受在这边去发展经济等等,在这边有很多福利,比如很多在旅游方面的福利。这都是在两国合作之间带来的很多贸易的往来。

在两国之间的合作当中,我们说到投资人为什么可以投资迪拜,为什么投资迪拜可以胜过于其他欧美国家。因为投资迪拜,迪拜有很多很多点是其他国家并不具备的。比如免签政策,比如在迪拜发展商业也有很多的政策,迪拜是世界第二大安全城市,第一大安全城市是芬兰,第二就是迪拜。迪拜又有非常多的、非常奢华的项目,有五星级的酒店,有非常优质的服务业。包括迪拜有超过200个国籍的人在迪拜,所以它是世界上最最国际化的城市。这些特征是其他国家并不具备的。

中国在阿联酋已经成为前十的投资国,包括每年的增长可以达到49%到60%。2020年的世界的博览会,就是世博会将会在迪拜举办。尤其是到2021年的时候,中国到迪拜的游客数将达到2500万,这是一个非常非常庞大的数据。所以说这是我们为什么认为中国是我们非常大的一个合作伙伴以及是我们将来要发展的非常非常潜在的市场。

如果您去迪拜,可以发现迪拜有大量的建筑商都是中国的团队,中国的建筑商在迪拜阿联酋能够排到前五,这也是一个非常重要的数据。在迪拜土地局的数据上面显示,在迪拜的房地产项目上面有300万美金的投资总额。

达马克迪拜是第一家进军中国市场的迪拜的开发商。在过去的两年当中,我们不断地吸取过去的经验,在将来我们会持续的去开发中国的市场,尤其是在今年的展会上面,我们做了一个非常大的展厅展示,希望各位可以到我们展厅看一下,我们开发商能够提供的是非常高端的别墅和酒店,酒店式公寓,还有住宅,三大类项目,欢迎各位到我们展会上看一下。
2018/4/12 10:21:47

中国物联网产业技术创新战略合作联盟城市建设委员会主任蔡鸿岩在开幕式上演讲表示,其实现在房地产在我们物联网、在大数据、在人工智能领域、角度去看房地产的话,我认为房地产的春天真正来了,又来了第二春。

比如说三大运营商的代表,比如说智慧硬件领域的厂商代表,物联网系统开发的运营商到这儿做演讲,都跟房地产有关系。

今天是三大运营商、物联网、智慧家居、智慧社区的联盟。现在我们两个联盟形成了双联盟,我们会把国家的物联网标准在具体地产项目上的落地、应用。明天会是一个标志性的事件,这个事情已经实实在在的落地了。这是我们两个联盟在做的实质性的推动。

就物联网在房地产行业领域的应用,其实大家听物联网这个名字觉得很空、很虚、很大,其实对房地产来说我讲一个具体的应用大家就知道什么是物联网了,什么是物联网在房地产行业的应用。

智慧社区、智慧家庭、智慧园区、智慧楼宇、智慧养老、智慧旅游,就是物联网在我们地产行业的应用。为什么我说房地产的春天来了?其实在智慧化上房地产是最大的应用领域。大家记得2013年万科的郁亮提出了房地产进入白银时代,黄金时代已经过去了。房地产要从开发向运营转型。大家在这个转型当中,包括BAT这些互联网的企业都在讲社区是金矿,房地产转型进入白银时代要开发社区,社区是金矿。

社区的金矿在哪里呢?社区的金矿在云里。云里是什么?云里是大数据、是社区数据、是楼宇数据、是智慧家庭的数据、是大数据。未来的社会我们整个产业经济的主导一定是AI人工智能,而AI人工智能主导的前提是形成专业领域的大数据的基础上去实现。而全社会的大数据70%甚至80%都在房地产商人手里掌握着,只不过在此之前我们没有掌握的能力。

以前地产商因为拿地卖砖头挣钱太容易了,所以如何去运营、如何去管控数据,大家没有在意这一点。以前地产商是敞着兜让BAT、让互联网公司、让电信运营商在兜里去掏钱挣钱,以后在房地产实现智慧化之后,实际上是把这兜拉上一个拉链,以后运营商再想在房地产上挣钱,BAT互联网公司、电商公司想在地产商里头挣钱,对不起,我这兜是带着拉链的,咱得谈好对价条件,你再从我这儿挣钱,有偿的付出。

这就是房地产要实现智慧化。这就是社区的金矿,你不实现智慧化营运的管理、社区、楼宇、园区的金矿大数据跟你没有毛的关系。这就是房地产整个行业的转型。

因为房展会有两大主体,第一大主体是海外房产,第二大主体是旅游地产。我们就拿这两个专业领域去讲,什么是地产的智慧化?旅游地产,最典型的海南的房子,比如海南以北,海口地区,北部的房子,比如云南这些山区的房子,所有买房的人一个共性的特点是,这些房子90%的房子90%的时间是空置闲置的,这样就会造成房屋的损坏,导致家具、家电、墙体的霉变和损害,就一个原因就是空气湿度温度导致的。

那么在我们智能化硬件产品达到今天的水平的情况下,完全可以达到智能化、智慧化的管理。人不在这里,当房里的湿度空气达到一定数值的时候,房屋里的这些设备开始自动工作,开始除湿等等,保持你房屋的健康状态。这就是旅游地产的刚需。

智慧养老,我再讲一个场景,我们大家现在很多人以前都买奢侈品的手表戴,现在大家都戴智能手表,智能手表有三个价值维度。第一个价值维度,从原来的看时间、看日历,现在变成了看你身体数据,看你每天的活动运动,这是你个人价值维度的提升。第二个价值维度是厂商的价值维度,我戴着苹果的智能手表,全球卖了一亿台Iwacth的手表,就是有一亿个活体每天在给苹果贡献数据,这些数据对谁有用?对制药厂商、人寿保险公司等等有用。

比如我们在座有50人,50个人有戴的华为的、小米的、苹果的智能硬件,把每个人带的智能硬件连接起来,基于社区的管理、社区养老机构、社区物业的管理,把这些硬件连接起来,这就是社区未来的居家养老、社区大健康。

现在所有地产商都在布局养老,那如何实现智慧化呢?需要技术。不但需要硬件,而且需要智慧化的管理。未来房地产会形成一个新的生态,房地产新生态,就是以房地产为核心的智能家居、硬件厂商、运营商、O2O的电商、互联网机构都纳入进来,形成一个新的生态,支持房地产营运为主导的发展的方向。这就是我们现在要做的事情。
2018/4/12 10:07:48

2018/4/12 10:07:14

大理州房地产业协会营销大理执行主席徐时元在开幕式上发言表示,大理具有丰富的文化内涵,自带综合魅力城市的光环,今年7月大理到昆明高铁的开通将会使交通更为便捷,高速公路、铁路等一带一路的建设,相较于北京等地区,大理现在房价不高,还是价值洼地。

这次在我们大理州房地产业协会的精心组织下,带领了14家品牌房地产企业,携带了21个经典楼盘项目,是历年以来规模最大、档次最高、品质最优、最优秀的项目来到了我们的现场。
大家知道,我们大理有深厚灿烂的历史文化底蕴,丰富自然的旅游资源,以及十分适合人类宜居的自然天气,曾经是大理国的光彩,《天龙八部》的感召,五朵金花的笑容,风花雪月的美誉,清澈秀美的洱海,最佳中国魅力城市的光环。

我们大理是我们云南的副中心,我们滇西的中心城市,必经之地,交通枢纽。今年7月份,昆明到大理的高铁就将开通了,大理也将进入高铁时代,成为我们云南未来的高铁的第二大枢纽站。通过大理可以到达老挝、缅甸、泰国、印度、尼泊尔。如今我们大理的高速公路、航空、铁路四通八达,也是国家“一带一路”发展战略的重要节点。

我们大理还有着优秀的气候特色,冬无严寒,夏无酷暑,年均温度15度,冬天不冷,夏天不热,大理一年四季都可以居住,冬无严寒,夏无酷暑,既可避寒,又可避暑。大理房价不高,还是一个价值的洼地。

因为云南省的第二大自然淡水湖洱海就在我们大理。我们大理人很自豪的把它称为“海”。洱海总面积256平方公里,是我们云南省的第二大自然淡水湖,全湖水质达到国家二类水质标准,可以直接饮用。

这次我们一共21个精品楼盘,都是我们大理品质最好、最优秀的,包括我们洱海边的小院子,大理的小院里,临海小院,以及我们的温泉小院。大理的洱海边、苍山边的别墅、洋房、公寓以及度假旅游产品,因为我们云南要建成健康的云南,成为健康旅游的目的地,我们大理首当其冲,因为我们大理的旅游地产也开创了我们云南旅游地产的先河。至今,我们大理已经成为全世界瞩目的焦点。

从去年4月份开始,大理州市两级人民政府,发起了“保护洱海”的七大行动,对洱海加强了前所未有的保护,一年以来,洱海的水质达到了国家二类水质,可以直接饮用。所以我们大理人很幸福,家家户户都是在用矿泉水冲卫生间,这样的生活我想所有人都向往的,你们到大理去,一定让你们天天活得跟陶渊明一样,这是我们大理人的愿望。
2018/4/12 9:57:58

2018/4/12 9:57:49

云南省房地产业协会原会长韩忠庆在开幕式上演讲表示,云南省在绿色能源、绿色食品、健康生活目的地这三张牌是云南省今后一个发展时期的主要方向,打造世界一流健康生活的目的地是我们云南人追求美好生活的需求,也是满足人民日益增长的来滇居住、旅游、生活、养老的美好生活追求。

好山、好水、好空气,云南的生态环境、气候条件和人文历史是没法复制的。从目前来看,云南的房价还比较合理,特别是自去年以来,云南进入了高铁时代,确实我们亲身感受到高铁给人们带来了生活方式的转变、生活观念的转变,外来人口来云南购房的比例在逐年递增,特别是随着人民健康生活的转变,云南这个养老胜地、旅游胜地、优秀的民俗文化吸引了全国各地人民来云南创业、居住、旅游。

从2015年到目前为止,外地人口已经占到35%以上。2017年购房比例上升了30%,特别是北京地区,咱们祖国的三北地区,现在越来越看重云南这块幸福的宝地。特别是西双版纳、大理、普洱,随着交通基础设施的改善,外地人购房比例突飞猛进,特别是今年到大理的高铁动车组7月份就要开通,这确实是咱们人民向往的地方。从昆明到大理不会超过两个小时。

在去年的展会上,云南展团就已经显现出了它的优势,特别是以昆明、大理这一条旅游主线,购房者踊跃参观、了解。去年也在这个地方,我们成交了159套,后续不到一个月的时间,成交了1000多套。

今年我们云南展团位于展览馆2号区域,展区面积500平方米,这次我们带了30家企业、40余个楼盘,给北京和全国各地到云南的看房选房有意愿的人们提供了方便。

我们今年主要是以健康生活、健康云南目的地为主打产品,特别是云南的气候环境条件在养生、康养地产方面凸显了云南的优势。我们现在有两条线,一个是以昆明、大理到德宏这一条旅游专线,再就是以昆明、普洱、西双版纳这个旅游专线。在康养地产方面,特别是广大的开发商根据云南省委省政府的康养地产发展战略,在积极的向这个方面发展、转型。也希望全国各地有这方面意愿的多加关注。
2018/4/12 9:50:10

天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳发表演讲表示,近几年,改善性购房需求的比例越来越大,同时在保障性住房、刚需需求的美好生活愿望中,环境条件好,配套设施好,交通便利的地产项目,需求持续上升。

作为地产开发商,美好的生活是我们在打造产品时需要持之以恒践行的理念,对于天恒这样的国企来说,这四个字更是一种责任和担当。

现在社会衣食住行可以说“住”是重中之重,它深切地影响着人们的幸福生活指数。在2017年天恒集团帮助了3860户住房困难的家庭实现了住有所居的美好生活,同时提升了非限价性商品房和政策性住房的存量。通过目前的努力,2017年我们完成了全年销售109亿的业绩。

在不久前荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中房指数研究院,三家权威机构联合评定的北京市房地产企业TOP10的第四名的殊荣。这种种都是天恒集团持之以恒用心铸就城市幸福的见证。

面对正在转型的行业发展,天恒集团在地产发展业务也积极转型提升,在储备布局中,目前天恒集团在北京已经实现了10个区域的开发,累计开发项目的总数在北京已经达到了28个。我们对于城市的热爱和对于客户的需求的伸延,融著于产品中,天恒将美好生活的理念传达给客户。

本次我们展出的天悦壹号、半山世家等等,都是依附于置业群体的实际需求进行定制研发,以温暖舒适的生活理念,为置业家庭打造了一步到位的住区。这些区域在城市中的价值、便利的交通、完善的生活配套方面,坚持从人们的切身需求出发,通过北京城市的理解,多区域的深耕建筑,以自身的产品打造来反哺区域,以产品力撬动区域的价值。

在2018年我们还会继续的推出保障性住房建设,优质的改善型住房的建设,来实现更多人的居住梦想。同时今年我们深入研发的别墅类的产品也会集中面世,打造天恒别墅年系列。
2018/4/12 9:46:14

中国网地产在这里为你直播。在开幕式上,中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云率先发表了演讲,她表示,随着国家经济发展,宏观经济的增长、城市化进程的不断加大,城市人口的不断增加和居民收入支配水平的提高,社会经济机构包括居民对地产的物业形态,包括它的结构和专业性,提出了更高的要求。除了支撑行业最大的住宅需求以外,城市居民对居民的这种商业物业、消费物业、旅游地产等等的需求有了进一步的释放。单纯的住宅和商业和旅游地产的配比在逐渐的向着相反方向去发展。最早是住宅多,商业旅游少。现在商业旅游多,住宅少。

2017年我们国家的人均GDP已经达到了9481亿美元,从旅游地产的发展规律可以看,旅游业正处于我国休闲、度假、旅居等等发展的重要发展时期。

此外,我们可以看到中国高铁的发展,对旅游业带来了更大的便捷,居民外出旅游也开始发生了巨大的变化,他们的半径也发生了巨大的变化。再就是高铁的公交化、快速化、便捷化等等,能够提高人们的出游率。旅游更具休闲性,游客有更多时间从容的享受旅游,激发了人们出游的欲望,促进了旅游度假市场的繁荣发展。

旅游度假地产以满足旅游度假、商务旅游会议、休闲、休憩、养生等等提供了广阔的发展空间,近年来我们房地产开发企业大量的企业投资纷纷抢滩和登陆这个市场,一大批度假村、酒店、产权酒店、酒店式公寓、度假别墅等等纷纷体现,这种休闲经济、会议经济、健康经济的要求得到了市场的整个垂青。

2017年我们国家的旅游出境人口达到了50亿人次,人均出境达到3.7次,就是每一个人3.7次的出境游。2017年国内旅游人数加起来已经超过了5.3万亿元。所以旅游对国民经济和社会整个就业率的提高超过了10%。

在经济的持续发展、居民收入水平提升的带动下,养老、养生叠加的消费日益增长,催生了一个这样的旅游地产、养老地产、养生地产的发展。我们开发企业把养老地产和房地产业紧紧的放在一起探索,使我们旅游地产的养老成为了发展趋势。

80年代末90年代初我们可以想想这个市场,经过多年的努力,我们现在形成了完善的旅游地产的市场。房地产开发企业、外商投资以及旅游界相关企业,互相竞争这个市场的蛋糕。所以旅游地产出现了一批龙头企业,在优质生态旅游占有方面已经捷足先登了。我们今天在座的大理、攀枝花等等优秀旅游资源已经有我们开发商的足迹了,使旅游产业品牌更加集中化了。

我们房地产企业在当今的形势下面临着市场的转型,顺应市场的潮流,是我们现在必须面临的课题。在未来几年,旅游地产、养生地产、旅游小镇建设中发挥了我们的巨大作用。一批一批贴近老百姓民居的房子逐渐出现了,精准的面对了我们的市场。而房展会正好是契合了企业和市场的需求,每一次房展会我们都在不断调整和变化,说明房展会平台得到了大家的认可。
2018/4/12 9:40:02

4月12日,2018中国房地产春季峰会暨2018北京春季房地产展示交易会开幕式在北京展览馆盛大开幕。此次活动由北京房地展示交易会组委会、中国房地产春季峰会会组委会、北京房地产展示交易会组委会、云南省房地产业协会主办,中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会协办。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云、天恒集团地产运营事业部副总经理场世芳、北京房地产业协会秘书长陈志、优客工场创始人毛大庆、攀枝花市住房和城乡规划建设局局长王勇等嘉宾参加了此次开幕式并发表了精彩演讲。中国网地产为您带来精彩直播,敬请期待。
2018/4/12 9:12:52

2018北京春季房展将于4月12日-15日在北京展览馆开幕,下面我就为您盘点一下此次春季房展的五宗最系列楼盘?分别是哪十宗最呢?最优惠!最低价!最特色!最大牌!最全面!
2018/4/12 9:10:45

2018中国旅游度假地产博览会暨北京春季房地产展示交易会将于4月12日-15日在北京展览馆举办。本届展会围绕“美丽中国+美好生活”,设立美城、美房、美家、美居四大主题,组织“京城地产4.12优惠购房节”、海外地产置业嘉年华等主题活动,对接广大购房者置业需求。中国网地产带您解本届春季房展会!