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地产大势
北京楼市
本月20日，北京今年容积率最低的一块住宅用地即将入市，而超过8300元/平方米的出让起始价也远超北京今年所有的地王，包括广渠路15号地。
多位业内人士认为，按照该地块的容积率完全可以建成独栋别墅项目。不过，中国政府已经禁止出让别墅用地多年。
别墅般容积率
CBN记者获悉，北京土地整理储备中心即将在本月20日公开拍卖顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称“22号地”），此地块的建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。
令人关注的是该地块的超低容积率，根据出让公告，22号地的用地面积为526737平方米，规划建筑面积最高为169126平方米，据此计算容积率仅为0.321。
一位知情人士对CBN记者表示，该地块规划之中并非全部为住宅性质，尚有一部分的托儿所、幼儿园以及其他一些公建设施，而托儿所和幼儿园的建筑面积3000多平方米。扣除这些公建设施外，容积率在0.35左右。
这样的容积率也足以惊人。目前的北京楼市中，住宅项目容积率多在2～3之间，一些高档公寓可能会超过3。一般只有别墅项目才会低于1。
“0.35的容积率足以建设独栋别墅，更不用说联排和叠拼了。”一位业内人士对CBN表示，当前一般的纯独栋别墅容积率在0.3以下，联排和叠拼则在0.5～0.8之间，“况且22号地所在的天竺开发区，本来就是北京较好的别墅密集区域。”
关于此地块是否会建成别墅项目，CBN记者依照出让公告中所留的号码向北京土地整理储备中心询问，一位工作人员表示并不清楚具体情况，并请记者向直接负责拍卖工作的市场处咨询。
但截至记者发稿，出让公告中的另一个电话号码一直处于无人接听状态。
另有业内人士认为，这样之低的容积率虽然可以操作成别墅项目，但也要看看其是否是居住用地（工业用地的容积率一般较低），或者其中有没有规定大面积的公建配套等，如果有的话，可能实际操作就会有难度。
不过，政府在出让土地时，一般会在土地出让公告中明确需要配套建设相关设施的信息。但在22号地的出让公告中，虽然明确使用性质为居住及居住配套服务设施，但并未公布“配套”的具体信息。