刚刚过去的2016年，是房地产成交的大年，更是一线城市豪宅市场的爆发之年。据中原地产市场研究部统计，截至12月31日，2016年全年北京单价10万元/平米以上豪宅共成交566套，一年成交量达到过去六年签约量的总和，成交金额为203亿元，历史上首次超过200亿。

成交数据攀高的背后，是不少高端豪宅项目销量的爆棚，尤其是核心区豪宅，更是因为紧缺性遭到市场需求的“合力围剿”。以位于东二环的使馆壹号院项目为例，该项目2016年销量达到116套，占据了全年10万+豪宅成交总量的五分之一。而从成交均价来看，使馆壹号院也达到了158174元/平米，居所有豪宅项目之首。

作为融创中国在北京的豪宅代表作之一，使馆壹号院自去年入市就一直吸引着业内外的广泛关注。2016年以来，使馆壹号院先拿下了“10万+”阵营一、二、三季度的销售领头羊。在北京豪宅市场参与者众多、竞争异常激烈的高水平竞逐中，使馆壹号院究竟凭借什么抢占优势市场份额？其获得市场认可的关键点何在？

使馆壹号院效果图

难以复制的二环优势地脉

使馆壹号院项目地处东二环核心腹地，紧临南馆公园、朝阳公园、地坛公园，同时坐拥东直门、工体、燕莎使馆区等诸多核心区域，各类商业、教育、医疗配套丰富且便利，可谓出则近拥繁华，入则私享静谧。

在北京五环之外的亦庄、东坝、孙河等地早已突破10万元单价的今天，坐享二环之内豪宅则意味着更高的附加值，多维度的价值优势几乎囊括了高净值人群置业需求的各个方面。据使馆壹号院负责人表示，大多数购房者也主要是看中了项目绝佳的地理位置及其超高的性价比。

此外，从市场供应来看，东二环也是名副其实的稀贵之地。早在2010年，北京四环内住宅的预售套数便仅占市场总体比重的12%，在随后的几年则一直处于10%以内。截止到2016年12月份，四环内住宅预售占比仅有3%。

从土地出让的趋势来看，北京整体土地供应也逐年减少，位于城区内的地块几乎断供。尤其是在北京实施了“限房价、竞地价”的竞拍政策之后，众多大型房企为夺得土地不得不使出杀手锏--100%自持商品住房面积。对于房企来说，需要从过去的销售思维转变为经营思维，但对于置业人群而言，越来越少商品房供应的背后，则是更加紧缺的置业资源。

在政策影响之外，决定市场起伏的核心因素即是供需关系。数千万人聚集的北京，长期以来持续维持着攀升的置业需求，然而相对紧缺的土地出让导致整个市场房源供应陷入到供不应求的境地，尤其是地段优势明显的区域，在当下的市场背景下已是一房难求。

奢装大宅彰显独特产品力

如果说地段优势是吸引购房者关注的首要因素，那么，项目本身的产品力则是最终打动高端购房者。向来擅长豪宅产品营造的融创中国，在这一层面发挥得淋漓尽致，参观过该项目实楼样板间的客户无不为被其现场的震撼力而打动。

使馆壹号院样板间效果图

在位居核心地带的东直门区域，使馆壹号院项目配置有9000㎡双重园景，户均绿地高达50㎡。项目由李嘉诚御用设计大师梁景华亲自执笔，打造新中式风格奢装大宅。项目整体风格以现代手法诠释中国风格，在奢华和极简中找到凝固的静态美。在设计细节处理上，多重空间采用细腻的金属框线，透过框线让空间更具层次、灵气和张力。

在户型设计上，使馆壹号院秉持着一切从居住者本体出发的设计理念，以“即奢且适”的空间追求，打造180-280平米居住空间，户户方正，南北通透，以丝丝入扣演绎巨匠技艺之精湛。

项目幕墙系统采用天然石材立面、通风保温隔热屋面、内衬进口铝箔反射膜，以及业内领先的三层蓝水晶钢化玻璃双中空玻璃幕墙，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高反射率，有效改善室内温度，降低采暖与制冷负荷。璀璨的玻璃幕墙，同步了全球都会地标的建筑审美，成就了该区域内首屈一指的“大宅风范”。

据项目工作人员介绍，目前使馆壹号院已全部封顶并完成了幕墙工程，项目清盘在即，在售房源仅剩数十套产品。