5月9日，深圳某刚需楼盘一开盘便吸引了近4000人“抢房”的消息，撩拨着购房者的心。

“豪客”们也开始体验到这种“抢房”的苦恼，只不过他们抢的是豪宅，一出手就是上千万。

不久前，位于深圳蛇口片区的某豪宅项目突击开盘，单价最高达20万元/平方米，其推出的房源很快售罄。

种种迹象表明，深圳的豪宅市场已经重启。根据深圳中原研究中心的监测，4月深圳一手豪宅项目总成交量明显回升，成交面积环比增长36%，同比暴增288%。有意思的是，越来越多的香港人加入到了深圳豪宅的购买行列。

一手豪宅成交同比涨近3倍

“3·30新政”不仅快速催热了深圳的刚需市场，也带动了豪宅市场的复苏。

深圳中原研究中心提供给《第一财经日报》记者的数据显示，4月，深圳成交的一手豪宅项目虽然仍为前期活跃的19个项目，但总成交量却有明显回升，共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，比去年4月大增288%。

其中，住宅类豪宅共成交4.65万平方米，环比增加28%，在深圳总体住宅成交量的比重由3月的8.4%上升至11.5%。

在二手房和新房市场的火热带动下，开发商推售豪宅的量也有明显的增加。4月，深圳共有3个项目开盘或加推，分别为观澜的万科九龙山别墅、蛇口的招商海上世界双玺和后海的曦湾天馥，共有200套、4.76万平方米豪宅入市。

“由于国土局备案数据的滞后性，4月成交数据反映的主要为开春至4月上旬的成交。”深圳中原研究中心经理王飞表示。

事实上，与春节后快速活跃起来的刚需市场相比，深圳豪宅市场的复苏略微逊色。

根据深圳中原研究中心的监测，3月，深圳住宅类豪宅成交占深圳总体住宅成交量的比重仅为8.4%，还较2月下滑了3.5个百分点。

不过，单就豪宅市场本身而言，3月的成交量还是有所回升，一手豪宅共成交221套，合计3.91万平方米，环比增长67%。

进入到4月下旬，豪宅市场开始迅速升温。

4月21日，广东自贸区挂牌。当天夜间，位于深圳蛇口片区的招商海上世界双玺突然通知意向客户：项目刚获得预售证，第二天一早开盘。

4月22日，该项目所推房源很快售罄。本报记者在深圳规土委官网查询发现，该项目已备案的房源中，单价最高达20万元/平方米，最高总价超1亿元，大部分房源总价都在2000万元以上。

一位“豪客”为买该项目房源，早已卖出多套房，腾出资金准备一次性付款。但在开盘当天，他看中的户型和楼层却被别人抢走了。

随着流动性的宽松和资金的聚集，深圳豪宅市场中高端豪宅成交占比正逐渐上升。

根据深圳中原研究中心统计，4月深圳800万以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点；千万豪宅占比37%;1500万以上的高端豪宅占比22%。

而深圳豪宅市场升温并非个案。德佑链家研究部监控的数据显示，4月，上海市一手高端住宅(成交均价5万元/平方米以上)成交823套，环比上涨108.4%，同比大涨183.8%；成交均价为6.89万元/平方米。而且一豪宅项目，以38万元/平方米的价格成为上海最贵楼盘。